1樓：搜狐焦點
1、地段公寓講究的是生活環境以及交通的完善便利，因此會處於交通、經濟都比較繁華髮達的市核心地段；普通住宅比較注重教育和醫療水平，以便於長期居住。2、不動產產權商業公寓一般都是商業用地，所以不動產產權只有40年；如果屬於綜合用地的商業公寓，產權有50年；如果是住宅式公寓，屬於住宅用地的公寓，不動產產權則有70年；普通住宅一般屬於住宅用地性質，不動產產權為70年。3、水電費商業公寓的水電費按商業標準收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。
4、戶型商業公寓一般都是以大單間戶型、loft、soho複式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。5、首付比例商業公寓一般首付都要五成；普通住宅首付一般是三成以上。
2樓：告訴我你知道的
公寓的配套設施和條件應該比普通住宅的好一些.
3樓：匿名使用者
公寓一般是指集體宿舍，普通住宅是指家屬宿舍。
4樓：小韓生活有妙招
回答您好，1、公寓與住宅的區別：針對人群不同
公寓一般是位於城市的中心地段，而它的居住人群是以商務客群為主要人群，重視的是優秀的軟硬體設施服務和便利的出行條件；而住宅一般是重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶一般是普通家庭用以長期居住。
2、公寓與住宅的區別：物業費用不同
公寓水電費一般都是都是按照商業的標準來結算，而它的單位面積均價也比較高，但是入住人群大多是商務人士，他們倒是不怎麼在乎；而住宅的話，它的水電費則是按照民用結算，單位的面積均**也比公寓的低，居民常年在此生活居住，所以考慮的會更加細緻
3、公寓與住宅的區別：裝修程度不同
公寓交房一般是精裝修，比較講究居住環境的舒適性和配套設施的完備、服務的周到詳實；而住宅就可以允許生活配套設施一定程度的滯後，交房一般是毛坯房。
4、公寓與住宅的區別：總購房費用不同
公寓一般以小戶型居多，因為公寓的購房總花費較少，所以用吸引更多人的方式進行投資；而住宅一般以2-3居室居多，它的總花費也高於公寓，但是它是用做私人住宅而非投資。
公寓式住宅較早是「舶來品」，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
希望可以幫到您
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公寓和普通住宅有什麼區別，買住房可以買公寓嗎？
5樓：小風愛廚房
公寓和普通住宅的區別有：產權年限不同、產權年限不同、居住舒適度不同、採光條件不同以及落戶規定不同。買住房最好不要買公寓。
一、產權年限不同：
1、公寓產權年限為40年。
2、住宅產權年限為70年。
二、水電收費標準不同：
1、住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；
2、而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
三、居住舒適度不同：
1、一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。
2、而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
四、採光條件不同：
1、有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。
2、而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
五、落戶規定不同：
1、公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。
2、如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
公寓的弊端
1、產權年限低。公寓的產權年限低，由於公寓是商業用地，所以產權年限一般是40年或者50年，而普通住宅的產權年限是70年。
2、生活成本更高。公寓是商業用地，因此日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商業標準繳納，生活成本會比較高。
3、首付高。購買普通住宅的話可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限購、不限貸，但是不能用公積金貸款，且首付全部是50%。
4、配套設施限制多。很多公寓為了安全著想，不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。此外，公寓不能落戶，且不能享受該區域的學區配套。
6樓：靜雨軒說娛樂
產權年限不同：公寓產權年限為40年，住宅產權年限為70年。
水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
採光條件不同：有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
落戶規定不同：公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
利率和首付不同：打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
稅費不同：買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
拓展資料
公寓簡介
公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。
外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
公寓特點
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地。
產權年限：40年。
一般處於城市核心地段及商務中心區。
既可居住，又可辦公。
具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司
**相對寫字樓較低。
首付最低5成，按揭最長10年。
7樓：浩哥說房產
公寓與住宅有什麼區別？40年產權公寓還值不值得買呢？
8樓：匿名使用者
普通住宅是70年產權，民用水民用電。公寓一般為50年產權，70年產權的公寓待遇與普通住宅一樣無區別，50年產權的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續20年。水電，燃氣要看開發商怎麼立項的，一般比民用貴屬於商用，物業費較貴。
9樓：匿名使用者
1、用地性質和產權：
公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同，普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。另外建築的使用性質不同，產權年限也不同。住宅的產權年限是70年，居住型公寓的產權年限也是70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。
2、**：
一般情況下，公寓交納的土地出讓金和稅費都比住宅要高，所以公寓的銷售**要比住宅稍高。對於租房來說，公寓在裝修和管理服務方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。另外大多數公寓屬於商業用地，其水電費用也按照商業水電費計算，純村住宅費用要貴很多。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
公寓樓與普通住宅樓有哪些區別？
10樓：匿名使用者
公寓是住宅主要在於「公」用來出租，短期居住人群，普通住宅在於「普通」，普通住宅是70年產權，民用水、民用電。公寓一般為50年產權，70年產權的公寓待遇與普通住宅一樣無區別，50年產權的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續20年。水電，燃氣一般屬於商用，物業費較貴，相對來說公寓的配套設施更好，一般位於繁華地段。
**於樂家居
另外，公寓不可以落戶不限購，而普通住宅樓達到一定條件可以落戶，大多數城市現在也不限購。
11樓：匿名使用者
1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同，住宅的產權一般為70年，而公寓的產權相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數都只有40年。
2、公寓和普通住宅區別在於水電收費標準不同，通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的**來支付。
3、公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅區別在於採光條件不同，因為對於公寓的採光相關法規沒有明確規定，所以很多工具在設計上並不是很注意這一點，因此很多公寓的採光比較差。
5、公寓和普通住宅區別在於落戶規定不同，這仍然是商業用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學可以按照區片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。
6、公寓和普通住宅區別在於貸款利率和首付不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。
7、公寓和普通住宅區別在於稅費不同，住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
公寓樓住宅缺點：
⑴成本高
從生活層面來說，住在公寓裡的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
⑵走道採光不足，容易引發安全隱患
由於其點式高層的侷限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面佈局，而這一佈局，又常使走道沒有自然採光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
公寓樓住宅優點：
⑴通常公寓的面積比較小，總價低，易出租；
⑵通常出現在市中心繁華的地段，產品功能齊全，因此受商務人士歡迎。
⑶國內大、中城市的高階商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
拓展資料
1.公寓
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
公寓可以大致分為：普通公寓(居住型公寓)，商務公寓，酒店式公寓。面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性；一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
2.住宅
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。
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