1樓：
公寓樓和普通住宅樓的區別是公寓樓包含商用性質；而普通住宅樓只是住宅樓。
區別：1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同
要說住宅和公寓有啥區別，最明顯的就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、公寓和普通住宅區別在於水電收費標準不同
另外，除了在產權方面公寓和住宅有區別，水電收費方面也是不同的。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同
居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅區別在於採光條件不同
據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
5、公寓和普通住宅區別在於落戶規定不同
落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
6、公寓和普通住宅區別在於貸款利率和首付不同
一說住宅和公寓有啥區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因為這在購買房子的時候就會遇到的。打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理；
首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
2樓：錐悠派
回答購買房屋時，需要了解清楚的是，商品房和公寓是不一樣的，這兩者的區別有哪些呢？pchouse帶大家一起了解下吧。
1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
3、水電費：公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。
4、配套設施：公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那麼完善的配套。
5、落戶規定不同：落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是屬於商業性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
希望我的回答可以幫助到您
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3樓：我是一個麻瓜啊
公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的廁所和浴室等。
一般分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以對外租賃，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
一、公寓戶型和普通住宅的區別
1、地段
公寓講究的是生活環境以及交通的完善便利，因此會處於交通、經濟都比較繁華髮達的市核心地段；
普通住宅比較注重教育和醫療水平，以便於長期居住。
2、不動產產權
商業公寓一般都是商業用地，所以不動產產權只有40年，例如【盈生林上灣公寓】；如果屬於綜合用地的商業公寓，產權有50年；如果是住宅式公寓，屬於住宅用地的公寓，不動產產權則有70年；
普通住宅一般屬於住宅用地性質，不動產產權為70年。
3、水電費
商業公寓的水電費按商業標準收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；
普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。
4、戶型
商業公寓一般都是以大單間戶型、loft、soho複式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；
普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。
5、首付比例
商業公寓一般首付都要五成；
普通住宅首付一般是三成以上。
4樓：小溫說房產
住宅和公寓有什麼區別呢？公寓又有什麼型別呢？
什麼是公寓，和普通樓房有什麼區別
5樓：我是一個麻瓜啊
公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的廁所和浴室等。
一般分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以對外租賃，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
一、公寓戶型和普通住宅的區別
1、地段
公寓講究的是生活環境以及交通的完善便利，因此會處於交通、經濟都比較繁華髮達的市核心地段；
普通住宅比較注重教育和醫療水平，以便於長期居住。
2、不動產產權
商業公寓一般都是商業用地，所以不動產產權只有40年，例如【盈生林上灣公寓】；如果屬於綜合用地的商業公寓，產權有50年；如果是住宅式公寓，屬於住宅用地的公寓，不動產產權則有70年；
普通住宅一般屬於住宅用地性質，不動產產權為70年。
3、水電費
商業公寓的水電費按商業標準收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；
普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。
4、戶型
商業公寓一般都是以大單間戶型、loft、soho複式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；
普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。
5、首付比例
商業公寓一般首付都要五成；
普通住宅首付一般是三成以上。
6樓：無邊落木活寶
公寓：是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。
早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員、**公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，是二至四家庭。
二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（apartment building）。
公寓屋又可細分為湯耗子(town house)、單元公寓屋(condo)、股東屋(co-op)和出租屋(apartment)。湯耗子和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費；股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。
普通住宅的特點：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、北京市的住宅，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其他性質用地上。其次建築的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。
7樓：匿名使用者
首先說明，公寓是商品房的一個種類，
1、什麼是商品房
商品房主要是指由各房地產開發公司投資建設，以營利為目的，按市場規律經營的房屋。它有別於各地**為解決住房困難，實施「安居工程」而建造的「安居房」、「解困房」、「解危房」，從2023年年底開始興建的經濟適用住房也是特殊的商品房。
從銷售看，商品房又分現房銷售和期房預售；從銷售物件看，分內銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。
2、．公寓式住宅
公寓式住宅是區別於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建築在大城市裡，多數為高層樓房，標準較高；每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
8樓：雪之痕
公寓大都是小戶型 一層樓很多戶 就像是酒店那種一個 一個長廊上很多門 如果長期居住的話還是普通樓房感覺好點 一般都是一梯兩戶 兩梯四戶 最多不超過八戶 公寓樓一般最少也要十五戶 門對門的 感覺私密性要差很多 就跟住酒店一樣
9樓：匿名使用者
同樣的房子,日照和採光不達標的被劃為公寓,達標的劃為住宅,這就是區別
10樓：姓徐名二
公寓是用來出租的，普通樓房就是樓房。
11樓：娛樂這個feel倍爽兒
所謂普通樓房是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上普通樓房是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。普通樓房按層數分可以分為多層、高層與超高層。
兩者的區別：
1、公寓產權年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精緻的裝修，相對的物業管理的費用就會比較高一點，而且銷售**一般高於區域的整體水平。
2、公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。
12樓：小溫說房產
住宅和公寓有什麼區別呢？公寓又有什麼型別呢？
13樓：匿名使用者
我就是搞建築的，公寓是用來出租的，比如說 學生公寓，普通樓房就是樓房，不知道你能理解嗎？有不會的繼續問我
公寓樓與普通住宅樓有哪些區別？
14樓：匿名使用者
公寓是住宅主要在於「公」用來出租，短期居住人群，普通住宅在於「普通」，普通住宅是70年產權，民用水、民用電。公寓一般為50年產權，70年產權的公寓待遇與普通住宅一樣無區別，50年產權的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續20年。水電，燃氣一般屬於商用，物業費較貴，相對來說公寓的配套設施更好，一般位於繁華地段。
**於樂家居
另外，公寓不可以落戶不限購，而普通住宅樓達到一定條件可以落戶，大多數城市現在也不限購。
住宅和公寓有什麼區別，公寓和住宅的區別是什麼
1 產權年限不同 大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了 雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。2 水電收費標準不同 大...
酒店式公寓和酒店有什麼區別，酒店式公寓和酒店有什麼差別
酒店式公寓在設施bai上沒有酒店那麼龐du大奢華。酒店式zhi公寓更加dao緊湊，一般是在市專中心，為商旅人士提供住宿和屬進出便捷。還有，酒店式公寓有時候更加人性化，比如會有那種兩室一廳的公寓，可以供多餘2人入住。酒店一般都是在旅遊進店，風景名勝。設施齊全，比如游泳池啊 餐廳啊，會議廳啊。這些都是酒...
公寓專案和住宅專案有什麼區別呢
居理買房網 以下為兩種不同類項專案的具體區別 第一 公寓的產權年限短 公寓包含普通住宅公寓 商業公寓以及酒店式公寓。其中，商業公寓和酒店式公寓屬於商住兩用房，40年產權 而普通住宅公寓則與住宅的性質相同，70年產權。第二 公寓不可使用公積金貸款 公寓只能使用商業貸款，最低5成，最高可貸10年，利率一...