1樓：居理買房網
以下為兩種不同類項專案的具體區別：
第一、公寓的產權年限短
公寓包含普通住宅公寓、商業公寓以及酒店式公寓。其中，商業公寓和酒店式公寓屬於商住兩用房，40年產權；而普通住宅公寓則與住宅的性質相同，70年產權。
第二、公寓不可使用公積金貸款
公寓只能使用商業貸款，最低5成，最高可貸10年，利率一般上浮10%。住宅，商貸或公積金貸款都可以，最低首付3成，最多可以貸款25年。
第三、公寓沒有學區
買了名校旁的公寓，就能給孩子上學區房嗎？按照政策規定，購買公寓是不可落戶的，也不能劃片學區。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。
如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
第四、公寓的交易稅費偏高
買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
第五、 公寓的水電收費標準高
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
2樓：貝殼找房
如何區分公寓和住宅？公寓和住宅
住宅和公寓有什麼區別，公寓和住宅的區別是什麼
1 產權年限不同 大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了 雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。2 水電收費標準不同 大...
it專案和it非專案採購有什麼區別
崑山同濟醫院 it專案管理是專案管理在it領域的應用，結合it行業特點運用專案管理技術 理念和方法，包括9大知識領域 專案綜合 範圍 時間 成本 質量 人力資源 溝通 風險和採購管理 以及啟動 計劃 實話 控制和收尾等過程組。所謂erp是英文enterprise resource planning ...
請問商業住宅和普通住宅有什麼區別
首先產權年限不一樣，商業住宅一般是40年，普通住宅是70年，其次首付比例不一樣，商業住宅首付比例一般是5成，普通住宅是3成，再次，商業住宅是商業水電，普通住宅是民水民電 商業住宅和普通商品住宅有什麼區別？商業住宅與普通住宅的區別有哪些 請問商業住宅和普通住宅有什麼區別 商業住宅和普通住宅的區別介紹 ...