1樓：匿名使用者
現在轉不了按偈的，像你這樣的情況處理起來也不復雜，你和買方溝通好就好辦。
一、你這兩年還了五萬塊，你指的是還的本金五萬還是連利息一共五萬？這個你要到銀行查一下，你還差多少貸款，然後看一下買方能給你多少首付，這個首付夠不夠還貸款，夠了就不用說了，直接還進去，把房產證拿回來就可以過戶了，如果不夠，就得找人墊資，必須得先拿回房產證才行。
二、你拿到房產證後，就可以和買方過戶了，由他自己來辦理按偈。
三、你拿到手上的錢應該是：26萬的首付+20萬的增值+這兩年你還進去的本金＝48萬左右。
我是按你這兩年還的五萬是連本帶利來算的，五萬塊裡，你也就還了2－3萬的本金，這得具體看你還款的方式，兩種還款方式有不少差別的。
2樓：
現在銀行一般不能轉按揭了，如果你是實收的話其他費用有客戶承擔那就很容易計算啊····
如果可以讓客戶去銀行解壓，按照現在的政策他的首付給你應該夠去解壓。。。。若是對方不同意可以去找擔保公司讓他們去解壓你要破費幾千塊錢這樣算下來80—29=？自己也會算吧····
如若知道明細可以加qq6490291
二手房轉按揭如何交易，都需要付哪些費用
3樓：眉間雪
1、房屋查案費
每證90元，由房管局收取。
2、房屋評估費
評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費。
3、按揭**費
按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%。
4、貸款保險費
貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年。
5、貸款合同公證費
每宗300元。
6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元。
7、交易委託公證費：每宗200元。
8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
擴充套件資料
二手房貸款擔保的流程有以下：
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料。
2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文字、交銀行初審。
3、協助買賣雙方辦理交易過戶。
4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司。
5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文字及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批。
6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款。
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
二手房轉按揭，收費一般是多少？
4樓：匿名使用者
房東交的：營業稅 差額5.6% 產證滿2年面積小於144平方免交，
要是房子面積大於144平方的滿2年交差額的5.6%，不滿2年交全額的5.6%
差額是 當初房東**時的評估價和現在的評估價之間的差額個人所得稅 1% 房產證滿5年，房東在本地唯一 一套住房可以免交
另外拆遷房房東這邊免稅的。
買方交的：
契稅 1% 要是房子面積大於144平方就是3%評估費用 0.5%
房產轉讓費 面積*6
登記費 80元
土地登記費 18
產證加急費 150
保管費他項權證費 180
基本都是就這麼多了，還有中介費 買賣雙方各1%這個是按成交價的。
要解壓，解壓後再做房屋評估，然後二次抵押
5樓：還讓不讓改了
轉按揭已經是歷史了，必須先把貸款還完，銀行及房地局解壓完成後才能進行交易。
6樓：房產蔣店長
一般為貸款金額的1.5%-3%。
轉按揭貸款代辦服務，也屬於房屋中介公司收取的佣金服務費用，2023年6月，國家***、住建部聯合釋出《關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產佣金收費定價權下放各地，多個地方取消佣金收費的限制，實行市場定價。也就是說該**由委託人與機構協商自由定價。
《關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》***官網連結http://www.sdpc.
7樓：依盈迮問玉
銀行早已經取消了轉按揭業務。
你這房子貸款沒有還清，賣不掉，因為產權抵押給了銀行，暫時不屬於你。
想賣掉，需你籌錢還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，找到買家，和他辦理過戶。或是由買家墊資為你先付清貸款，你先和買家辦理過戶，過戶完畢，買家把你首付款以及你還的貸款給你。很多二手房買賣都是這麼操作。
8樓：匿名使用者
不能直接轉，需要賣家先把欠銀行的款還了才能上市交易的（如賣方沒那麼多錢還銀行可以找買家協商幫忙還，打欠條給買方），然後買方需要重新向銀行聲請按揭事宜，收入證明、信譽良好、第一次貸款買方等才容易通過的，銀行要再次對房屋進行評估，才能知道買方能否貸所需款項，最好找家正規的中介公司協助辦理。
9樓：深海尋寶之歌
房貸按揭費用怎麼收取:
1.需要評估費:
銀行指定的二級或一級評估所出具的評估報告,費用是評估價*0.5%(100萬以上的超額部分*0.25%),面籤之前交
2.擔保費:擔保公司收取的擔保費用。費用是:貸款本息合*係數,面籤時交
3.如果通過貸款公司辦理會收取服務費,一般是貸款額的1%住房抵押貸款,又稱按揭,是指:
(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,
(2)而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋**,以抵消欠款。
10樓：匿名使用者
我是南京的
二手房轉按揭的收費的問題是這樣的，我們這邊現在停止這個業務了，以前有的時候，基本不收費用，找個熟悉的銀行朋友轉到他們行就可以了
「業主還欠銀行20萬，買家想買這個房子，轉按揭如何辦理，如何收費」
這個問題是這樣的：業主銀行如果還欠貸款是不允許過戶交易的，簡單來說，就是現在這房子是銀行的，業主是沒有權利處理的，必須先把貸款還上（專業叫解押）拿到它項權證後，過戶，再辦理按揭貸款，這個在我們這裡也是看關係的基本不收費，也有的首個1000-1800左右
11樓：匿名使用者
還清了銀行貸款才能交易。誰來還是個問題？
二手房折舊費怎麼算，買賣二手房如何算折舊
房屋折舊是房屋 補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價 殘值 清理費用和折舊年限。1 建築造價是核算...
二手房二手房稅怎麼計算的，二手房買賣稅費怎麼計算
1 買方。1 契稅 二手房交易稅費成交價或評估價 高者 商用用房或大於144平米的稅率為3 2 交易服務費 建築面積 平方米 3元 3 交易印花稅 成交價或評估價 高者 4 產權轉移登記費 50元 每增加1人加10元，買家為單位的80元 2 賣方。1 交易服務費 建築面積 平方米 3元 2 交易印花...
二手房買賣如何收稅，二手房交易怎麼收稅？
買二手房時需要繳納的費用如下 營業稅 未滿五年的房子，要收取5.5 營業稅 中介費 若是找中介 中介收取1.5 3 的中介費 契稅 面積120平米的房子，契稅為1.5 若超過144平，則契稅為3 註明 每個城市要求不一樣，例如 廈門戶口首套，房屋面積小於90平，契稅取1 首套，房屋面積小於144平，...