1樓：匿名使用者
房產證首頁右上角標註著該房產的權屬性質。成本價購得的房屋，標註有「成本價**住房」，若是正式商品房，首頁右上角為空白。
2樓：空房間的心跳
1.房主按標準價購買的房改房，在房產證的附註欄會有「房改房 單價xx/平 xx單位」，這樣的房產房主擁有房屋的部分產權；
2.當房主補齊了標準價與成本價的差價，這時會重新領取100%產權的《房屋所有權證》，如果是單身房產證附註上有儲藏室面積就會註上面積，沒有就是空白；如果是夫妻共有，附註上會註明xx、xx共同共有字樣
ps:房屋權屬價值核定為標準價、***的房改房不能直接上市，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給單位相應的效益。單位有許可權價**並享有優先購買權。
需要先補為成本價，計算公式：（當年成本價）×（建築面積）×6%，然後產權性質變更為成本價，上市**時依舊需要交納土地出讓金。
購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
3樓：蘇木槿華
一、二手房交易到房產所在地稅務機關申請開具發票時，應提供下列資料:
1、房屋產權證(或契稅完稅證)原件及影印件；
2、雙方簽訂合同的原件及影印件；
3、原購買房產的發票原件及影印件（無原購房發票及自建房產除外）；
4、產權所有人的身份證原件及影印件；
5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；
6、有銀聯標誌的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應注意：
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4樓：無奈啊快點
買新有新房的好處,有升值潛力,但是大部分都是樓花.有風險,比如未來規劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢.
買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實在.很多不用裝修,即買即住.
一、要買好一套房有以下見幾個關鍵點:
1、要多看，以最快的速度瞭解市場
2、看中了，動作要快。現在的房價一天向**，動作不快很難買到房。
3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多資訊
4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發商
以下一些資料你可以參考。 買二房要注意的事項：
二、買二房籤合同要注意的事項:
1、要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。沒有原件，影印件也行，主要是核對面積。
2、定金要求託管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉定給業主。
3、首期要在中介方或銀行託管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。
4、收樓時間一定要清楚。
5、確認自已該交的交易稅費
6、看清並理解備註的內肉。
商業銀行按揭貸款利實行的是最低限制政策：即商業貸款利率（年利6。12%）的0.
9倍，就是年利5.508%，月利：0.
459%。沒有上限，中國是大陸統一樣的。。一般來講。
在買第一套房子貸款時享受最低優惠利率。即月利0.459%。
5樓：諸葛找房網
首先是中介的證件：要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的中間方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。
必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
其次是賣方證件：核實賣方的身份，看他的身份證；
產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。
所以籤合同之前做一次產權調查，房子到底有幾個產權人，簽約時要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委託。
要確定房產證、身份證、簽署合同人要統一，基本資訊以產權證上註明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等。
6樓：法律快車
一、二手房過戶買方需要什麼證件
全款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、單身證明)、資金託管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委託人的，委託人帶好買方提供的委託書。
貸款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、單身證明)、收入證明(銀行流水，這個是針對月供超過貸款一定額度的)、託管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委託人的，委託人帶好買方提供的委託書。
購買非首套房，不需提供非首套房證明。
繳稅在過戶之前的，還需提供繳稅證明。
二、二手房過戶流程有哪些
二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：
1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;
3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;
4、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
5、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
7樓：匿名使用者
購買二手房只需要不動產權證就可以了，其他的證是房管局需要，才能辦理不動產權證的，最好買二手房還是找中介比較安全
8樓：高密聖亞
購買二手房需要對方出具身份證、結婚證、戶口本、房權證和土地證，核實實產權人的身份證明是否相符、共有人是否同意**、房產**等事宜，最好到當地房管部門及時辦理網籤手續，之後再付款交易！
9樓：匿名使用者
買二手房要檢查房主這些證件，這些證件你都有看到了嗎
房產證上寫購買上市房改房是什麼意思
10樓：v英國皇宮
就是房改房。房改房，是指於2023年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
11樓：牙佳日月
你買的房子的前身是房改售房
房產證上房屋性質寫的是房改購房，什麼意思
12樓：龍
成本價購買的單位分房，以後**要補交土地出讓金
我想買二手房沒有房產證，怎麼保證自己的合法
13樓：搜狐焦點
看房子的時候，有會發現，有些房子會低於市場價很多在**，有的人會覺得自己撿著寶了，有的人就比較謹慎，覺得會不會有什麼證件不齊全呢？還別說，有可能會的，有些二手房可能會沒有房產證，大家可能就要問了，二手房沒有房產證能買嗎？
二手房沒有房產證能買嗎
1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
二手房沒有房產證能買嗎？
1、留意房屋的手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險，房主可能有房產證後再將房屋抵押或轉賣，所以好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、注意房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、注意交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、注意土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
14樓：匿名使用者
以下都是二手房買賣的時候你要注意的，請參閱：
1、要求出示委託協議
要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌**的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議
該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
3、要求出具委託書
與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。
4、要求出具定金收據
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關檔案，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當檢視房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬於允許**的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成
本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果**房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定**房屋的面積應以產權證註明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。
在房產證上加名字就是房產證上的房屋共有人嗎
是的復,在產權證上加另一制個人的名字,就證明這是你們的共同財產 貸款條件 1。在貸款所在地有固定住所 或有效居住證明 年齡在18歲 60週歲 含 以下 具有完全民事行為能力的中國公民 2。具有按期償還貸款本息的能力 3。具有良好的信用記錄和還款意願,無不良信用記錄 4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記...
讓他在房產證上加我的名字，我錯了嗎
你可能沒了解透徹最新的相關法律 一 根本沒有必要去作婚前財產公證情況 1 婚前一方已經取得產權證的。因為現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。2 婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財...
在婚前房產證上加上女方的名字，以後如果離婚雙方享有同等權嗎
是的。房產證上加上女方的名字，該房產在法律上視為共同財產。離婚雙方享有同等權，除非另有約定。中華人民共和國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智慧財產權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外 五 ...