1樓：華律網
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。以中國銀行為例，房產二次抵押的特殊條件條件有以下幾種條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦理完畢，且是中國銀**屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費的類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
2樓：小雨手機使用者
一押，就是第一次抵押，也就是說，房子是首次抵押，這種情況一般可以發生在房屋按揭貸款，以及全款房抵押貸款上。
二押，也就是通常所說的二次抵押，這種情況一般發生在有過貸款的房產想要再次抵押。
例如：a先生2023年購買房產（房產價值60萬）時辦理了住房貸款，房產做了抵押給建行，向建行貸款30萬，貸款年限20年，現在還在還款中，這是一押；2023年3月，a先生需要再次借款20萬，目前房產評估80萬，貸款機構同意貸款，將該房產辦理抵押貸款，這次辦理的就是二押。
3樓：若水
一押就是說首次抵押;
二押就是在不同的地方抵押過兩次。
二次抵押貸款的條件用於抵押的二手房屋,必須同時具備以下條件:
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已力妥,且我行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管管；
房屋所處位置優越,交通便利,配查設施齊全具有較大的升值潛力。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房產一押二押什麼意思
4樓：華律網
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵
押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。以中國銀行為例，房產二次抵押的特殊條件條件有以下幾種條件：1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦理完畢，且是中國銀**屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費的類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
5樓：猛者張也
一押，就是第一次抵押，也就是說，房子是首次抵押，這種情況一般可以發生在房屋按揭貸款，以及全款房抵押貸款上。
二押，也就是通常所說的二次抵押，這種情況一般發生在有過貸款的房產想要再次抵押。
例如：a先生2023年購買房產（房產價值60萬）時辦理了住房貸款，房產做了抵押給建行，向建行貸款30萬，貸款年限20年，現在還在還款中，這是一押；2023年3月，a先生需要再次借款20萬，目前房產評估80萬，貸款機構同意貸款，將該房產辦理抵押貸款，這次辦理的就是二押。
擴充套件資料：
一押、二押的區別：
1、從申請條件不同
一押：只要房產房齡在15年以內，且面積在50平米以上的，可以申請抵押貸款。
二押：要求更加嚴格。
2、從申請額度不同
一押：額度為抵押物評估價的7成左右。
二押：雖然也會看評估價，但還要考慮之前的貸款額度，二押的貸款額度是非常小的。
3、從辦理容易度不同
一押：容易辦理一些，即使是直接向銀行申請也是可以的。
二押：銀行通常不會受理，通常是通過當地貸款公司來辦理的。
辦理房產二次抵押貸款所需證件：
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明檔案（居民身份證、軍官證等）。
根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
6樓：之何勿思
是指該房產已經做了抵押（抵押還在有效期內，未注
銷），現在再次做抵押（順位的第二次抵押）來辦理貸款。
常見的情況，舉個例子。a先生2023年購買房產（房產價值60萬）時辦理了住房貸款，房產做了抵押給建行，向建行貸款30萬，貸款年限20年，現在還在還款中，2023年3月，現在需要再次借款20萬，目前房產評估80萬，貸款機構同意貸款，將該房產辦理抵押貸款。這次辦理的就是二抵。
7樓：匿名使用者
房本一押就是之間沒有用房子來貸過款，而且房子是全款的，這樣貸款才算一押，然後再用房子抵押貸款的叫二押
8樓：聖火太史奇文
房子在銀行有貸款已經去房管局做過抵押，這些貸款沒有還清，又向個人或者銀行借款再做一次抵押就是二押。
9樓：小美美不會飛啊
房產一押指房子首次抵押，多出現在申請按揭貸款、全款房抵押貸款上
房產抵押貸款，一押和二押是什麼意思
10樓：華律網
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。以中國銀行為例，房產二次抵押的特殊條件條件有以下幾種條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦理完畢，且是中國銀**屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費的類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
銀行抵押貸款一押與二押的區別是什麼
11樓：白
一、銀行抵押貸款一押與二押的額度不同
一般情況下，銀行抵押貸款一押的可貸額度是房產價值的70%，部分機構甚至可以做到房產價值的80%左右；
但是，銀行抵押貸款二押的可貸額度一般不超過房產價值的60%，而且還要再減去一押時候剩餘未還清的貸款，所以銀行抵押貸款二押的額度還取決於一押未還清的剩餘貸款多少。
也就是說，銀行抵押貸款，在同等的房產條件下，一押可貸額度高於二押可貸額度。
二、銀行抵押貸款一押與二押的條件不同
銀行抵押貸款一押的條件如下：
1、借款人具有完全民事行為能力，年齡20歲-60歲之間；
2、借款人徵信好，而且擁有合法穩定的收入**和還款能力；
3、房產符合銀行抵押貸款相關要求；
銀行抵押貸款二押呢？，除了需要滿足一押貸款條件之外，還需要該房屋擁有可抵押貸款的額度（房產價值*抵押成數-還未還清的貸款），而且申請銀行抵押貸款二次抵押，一般都要求房屋為銀行按揭房產。
三、銀行抵押貸款一押與二押的利率不同
銀行抵押貸款相對於其他貸款業務來說，貸款利率低是一大優勢，但是如果借款人申請銀行抵押貸款二次抵押，那麼貸款利率就會比一押高出不少，這也是銀行為了規避放貸風險的一種手段，所以，借款人在申請銀行抵押貸款二次抵押的時候，一定要到當地銀行了解清楚，看看該利率是否在自己接受範圍內，不要覺得同樣是申請房抵押貸款，那麼利率應該沒有變化，這是錯誤的。
12樓：happy高陽
銀行抵押貸款
一押與二押的額度不同
銀行抵押貸款一押與二押的條件不同
銀行抵押貸款一押與二押的利率不同
所以，借款人在申請銀行抵押貸款二次抵押的時候，一定要到當地銀行了解清楚，看看該利率是否在自己接受範圍內，不要覺得同樣是申請房抵押貸款，那麼利率應該沒有變化，這是錯誤的。
13樓：home杭好地方
是的，不動產可以多次抵押，每次要辦理登記，首先登記的是一抵，然後是二抵
14樓：廣州助貸寶
利息。額度，還有通過率
聽說有一個詞叫二押，二手房的二押是什麼意思呢？
15樓：匿名使用者
住房兩次抵押過程中，對於房地產的第二次抵押，喚醒了他們沉睡的財產，以解決他們自己缺乏「生活資金」的迫切需要。最近，許多市民來到浙江袁攀律師事務所，詢問房屋二次抵押是否有法律依據。
浙江袁攀律師事務所主任嚴一波表示，住房二次抵押貸款的過程相對複雜。房地產的第二次抵押僅僅是將抵押的房地產抵押給另一個人。
以上就是關於一些關於二手房的二押的問題，希望對你有所幫助！
16樓：匿名使用者
二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。
您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，於2023年已經取消此貸款專案就是54萬。
17樓：狂炫酷霸不拽
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
18樓：mir半
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
19樓：姓排鐵路老司機
如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.
6就是54萬。
20樓：王兄
房地產權因企業兼併或者合併，房地產權屬隨之轉移的
21樓：匿名使用者
已辦理房產證。房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。
22樓：復小蘇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。比如，如果你是剛需人群，可能只要**合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。
如果為了孩子上學，那麼好的學區就是你的第一選擇。因為買房很難買到完美的，需要把握好自己的第一需求。不要一味追求低價。
房價這麼高，大家都知道。工資這麼低，每個人都一樣。但這並不是說，就一定要把房價放在置業因素的首位，越便宜越好。
買房講究是一個價效比，是一個長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會錯，「便宜沒好貨」。比如你花30萬買了一個坑爹戶型的一樓房子，還是雙臥朝北，和你花40萬買了一個8層的精緻戶型的雙臥朝南的房子。
因為便宜，你省下了10塊錢，可是未來的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬塊就能補償回來的。不要忽略自己的經濟承受能力。還是那句話，房價這麼高，很多人不得不選擇貸款買房。
而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關係了
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