1樓：奮鬥奮鬥而惹
1.二手房買賣，必將房產證土地證過戶到自己名下，以免後續產權糾紛。
按我這邊，劃撥過戶需繳納的是土地收益金，土地出讓金是針對出讓的。
土地收益金的演算法是：房產面積*地價*15% 。地價我這邊一級地是1661元,二級地是1福孩弟絞郗悸甸溪鼎婁024，**地是912
2.土地證過戶，需房產證影印件、身份證影印件、完稅證明覆印件、契稅單原件等，其中如果要辦理兩證合一則房產證要原件。契稅單原件就是辦理房產證時到地稅繳納契稅時有幾張顏色的單子。
過戶不會改變土地的性質。不是交了土地收益金劃撥就變成出讓的。
3.完稅證明有2份，一份是賣方的，一份是買方的。可以根據自己需要向中介討回屬於自己的。
合同的話，看後面簽署幾份。按理買賣雙方應各執一份，但過戶需提交合同，所以沒有合同也可以的。今後若有糾紛，可到房管處查檔。
4.圖紙是就是原產權證上覆印了貼到新的產權證上，所以沒什麼問題。
二手房買賣，一般中介是怎麼收費的
2樓：華律網
有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規中介，來辦理相關的貸款手續。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。
那麼二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯合釋出了《關於規範房地產經紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確提出，房屋買賣經紀服務基本內容包括：
提供房地產資訊(權屬資訊、房屋使用狀況資訊)、實地看房，與委託人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》並完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交**總額0.5%-2.
5%的範圍內協商確定。房地產經紀服務收費實行明碼標價制度;房地產經紀服務機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行**欺詐;一項服務可以分解為多個專案和標準的，應當明確標示每一個專案和標準，不得混合標價、**標價。法律依據：
武漢市物價和房管部門聯合釋出了《關於規範房地產經紀服務收費的通知》
三、房屋買賣經紀服務基本內容包括：提供房地產資訊(權屬資訊、房屋使用狀況資訊)、實地看房，與委託人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》並完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交**總額0.
5%-2.5%的範圍內協商確定。
3樓：q房網
二手房中介收費標
準:二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，並且要開，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公佈它的收費專案、計費方法、服務內容和收費標準等等。
1、不要讓中介公司**兩方。在進行二手房交易的時候，要儘量讓中介公司只**一方，這樣才能真正保證委託方的利益。好是三方見面，交易要透明化。
因為房屋買賣其實十分複雜，所以在交易之前三方都應該有所溝通。
2、檢視相關證件，以防**是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。二手房中介費的收取，一般都是按照這個標準來進行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。
而且中介費都是一次性收取，注意將要回來。
二手房是什麼意思
4樓：落痕
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。簡單的說，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子後，因為資金、工作、教育等原因，將已經購買的房**，這種再次**的房子稱為二手房。
產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
產權的完整性。確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
房屋質量。觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
居住空間。觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
裝修配置。二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；**線、寬頻的安裝是否完備等。
物業管理。瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
房屋歷史。瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。
鄰里情況。鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
房屋價值。通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
貸款條件。二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
產權的交接。需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
5樓：柚子茶
二手房的意思：
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
拓展資料：
1.二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。
包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
2.二手房可以是住過的房子，也可以是次新房，就是業主買了之後未入住（毛坯或已裝修）想購買二手房，一定要看這套房子是否允許交易，要看房產證，土地證（有些地區只有一證）。
6樓：匿名使用者
很多人認為 二手房就是舊房子 其實不是 現在很多二手房都是新房 沒有人住過的
二手房是指業主已經在房地產市場上購買後又欲**的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經濟適用房。
購買二手房需要簽訂存量房合同
7樓：匿名使用者
二手房可以是住過的房子，也可以是次新房，就是業主買了之後未入住（毛坯或已裝修）。想購買二手房，一定要看這套房子是否允許交易，要看房產證，土地證（有些地區只有一證）。
8樓：f狼迎風嚎
就是別人買下了再**的房子。
9樓：仁斯實嘉澤
二手房就是第二手的房子咯
10樓：告利賀煜祺
二手房就是從開發商處購買過來以後再轉賣的房子，沒有專賣次數的限制，同稱為是二手房，也可以叫做**分銷！
11樓：匿名使用者
初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易**市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易**市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房交易要走什麼流程的？
12樓：我的春天暖洋洋
辦理二手房過戶流程如下：
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
13樓：大鬍子說房
二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產權調查。3、籤合同交定。
4、資金監管。5、贖樓登出。6、房產過戶。
7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業人士代為辦理，規避風險。
14樓：經期衛士
選購二手房的流程及注意事項具體如下：
一、買賣流程分全款購房及按揭貸款購房
（一）、買方貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
（二）、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
二、選購二手房過程中，注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
15樓：跑在水裡的魚
二手房產買賣基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。遞件是指：
買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。
賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：
房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：
買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
二手房產過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。（以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
現在買房上面所說的稅費都由買家負擔。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。
你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房交易銀行放款慢是哪方責任，二手房交易銀行放款慢是哪方責任
房貸放款慢的原因 1 樓市限購政策的影響 在樓市調控政策開始實施後，銀 貸放款速度慢慢減緩。樓市調控，包括房貸利率上浮，銀行放款速度減慢。目前，銀行放款速度變慢，也是由於大環境的影響。2 市場資金流動性差，銀 貸額度缺乏 當前市場上的資金流動性差，現在銀行實行嚴格的資金流動性管理，主要是為了防範資金...
二手房交易流程有哪些注意事項，二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復 1 基本買房流程2 籤協議的注意事項3 雙方交易約定俗成的習慣 1 評估 到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡 樓層和地段確定評估 一般低於房屋市場買賣 2 資金監管 需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶 現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過...
二手房房產評估是什麼意思，買二手房，評估是什麼意思？
購房者購買二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。但除此之外，還有四種情況也是要進行評估的 1 二手房 明顯過低。當房地產管理部門認為房屋 明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，可委託的專業評估機構進行...