1樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
2樓：有舍有得
都屬於首套房。
因為那都屬於婚前財產，屬於個人財產。
3樓：煥蕾炫
所以你們是都是按首套房交契稅還是其中一套按首套另一套按二套房？
4樓：我愛你壓呀
婚前、婚後買房房產所屬問題一直都是人們關注的焦點，這不，有位網友a最近遇到了點問題諮詢融360房貸君：婚前自己交的首付、籤合同貸款，婚後才取得房產證，這樣離婚時房子是個人財產還是夫妻共同財產？網友a的這個問題，實際上是房產證的取得時間對離婚房產分割的影響，說白了就是婚前婚後房產劃分的標準。
融360房貸君來給大家說說這離婚房產分配的大學問。
婚前婚後買房取得房產證的幾種情況
1.婚前一方支付首付，婚後取得房產證
先來說說網友a的情況：婚前自己按揭貸款買了一套房子，婚後自己還款，房產證是在結婚後才取得的，產權證上只有a的名字。
融360分析：網友a在結婚前已經簽訂購房合同，表示買賣雙方的交易已經基本達成，婚後取得產權證只是對產權的自然移交，並不影響房子的歸屬。只是在領取結婚證後，a用於償還貸款的部分屬於夫妻共同財產，a的配偶可以要求分割還貸部分。
在這裡給大家普及一下什麼是夫妻共同財產
夫妻共同財產具體主要指：夫妻關係存續期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉化而成的各項財產和財產性權利。夫妻關係存續期間自結婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。
具體的應包括：
(一)夫妻雙方各自的工資、獎金;
(二)生產、經營性的收益;
(三)智慧財產權的收益：是指婚姻關係存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益;
(四)繼承或接受贈予所得的財產;
(五)軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的，以夫妻婚姻關係存續年限乘以年平均值的所得額;
(六)一方以個人財產投資取得的收益;
(七)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;
(八)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費
因此網友a在婚姻存續期間的工資獎金等收入都屬於夫妻共同財產。
2.婚前一方支付全部房款，婚前取得房產證
網友b結婚前全款買了一套房子，婚前就取得了房產證，產權證上只有b一人的名字。
融360分析：這種情況相對簡單些，b用自己的婚前個人財產購買房產並獲得房屋的所有權，已經完成房屋價值和產權的交割，即使離婚，對方也沒有資格申請分割房產。
3.婚後雙方共同出資購房，離婚時還未取得房產證
網友c在結婚後跟妻子共同出資購買房產，但是離婚時還沒有拿到房產證。
融360分析:如果網友c在還沒有付清全部房款下離婚，根據《婚姻法解釋(二) 》第 21 條處理，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。也就是說在沒有獲得產權證的情況下，法院還不能判決房子產權歸誰，只能根據當事人協商或實際情況判給使用權。
在取得房屋所有權後，有爭議的可以向法院起訴。
房產證加名後不一定能分到一半房產
在這需要提醒一下大家，對於婚前一方購買的房產，婚後加上另一方的名字就可以享有一半房產了。實際上雖然確定加名字的肯定有房產份額，但不一定是二分之一，婚前婚後房產認定、離婚房產分配比例都是由一定實際因素決定的。
婚前婚後房產認定標準和法院判決原則
婚前婚後房產的認定和分配比例，主要根據購房交易時間、結婚登記時間的先後順序、出資情況、產權登記情況等綜合因素判定。在實際處理離婚房產糾紛案件時，法院會以夫妻雙方的協商結果為準，協商不成的才會根據以上因素判決房子歸屬。
結婚前各自買的房子，婚後辦理房產證也按二套房契稅繳納嗎？現在離婚可以算首套房嗎？
5樓：
只有1套算二套房契稅， 你們哪套房子先辦理的就算首套 你們可以等到各自的房產證都出來以後在結婚
6樓：
你老婆的那套房子產證辦理了嗎？
不知道稅務機關查詢房子是查產權還是查房屋合同備案的？
如果是查產權，那麼你們兩套房子，至少一套是要按第二套房交稅的。先辦的那套按第一套辦。
如果查房產合同備案的情況，則跑不了。那就只有離婚了，兩個產證辦完了再復婚。
協議離婚很方便，自己寫好協議，到婚姻登記處辦理就可。
1.5% 和3%的差別；
不知道你們房子兩套總價多少？如果兩套200萬，則稅費最多相差3萬。
你們自己權衡一下是否值得去離婚復婚的折騰一下？
7樓：匿名使用者
辦完房產證後再登記呀
婚前買的房，婚後辦房產證，交多少契稅 5
8樓：之何勿思
繳稅和財產歸屬沒有關係。現在按家庭算就是2套，解決起來很簡單， 離婚。 目前地產市場都這麼操作。
注意：1、單身：身份證、戶口本、單身證明、無房證明（房管局開具）
2、已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、無房證明（房管局開具）契稅，全額徵收為總價的3%：首次購房90平米以下：
總價*1%，首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：
總價*3%、商業房或公司產權：總價*3%2023年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
9樓：鑽誠投資擔保****
1、單身：身份證、戶口本、單身證明、無房證明（房管局開具）2、已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、無房證明（房管局開具）契稅，全額徵收為總價的3%：
首次購房90平米以下：總價*1%，
首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、商業房或公司產權：總價*3%
2023年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
10樓：學習
具體是以房產證的時間為準了，這樣你就算二套
11樓：摩楠連麗
「對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
」各地仍地方相關的規定，比如我們這兩年有契稅減半的政策，具體可諮詢置業顧問或者地方國土局。
如果你的問題使婚後想在房產證上加名字，那就是另外的問題了。
12樓：llx灰色記憶
我也是這種情況，那多交好幾千啊，你怎麼辦？
13樓：匿名使用者
認定是幾套住房，是認房認貸，以及以家庭為單位界定劃分，所謂家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方不能有住房登記備案在房管，不能有貸款買房子記錄在銀行！
你現在情況，男方有一套住房備案登記在房管，你倆領取結婚證，就屬於一家，你家算是有了一套房子了。你再辦理你名義房子房產證，就算二套！契稅是3%，房管沒有忽悠你。
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需要1 居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元 本。2 其它房產建築面積500 含500 以下的每宗200元，500 1000 的為300元，1000 2000 的為 500元，2000 5000 的為800元，5000 以上的為1000元 如共有權證增收工本費10元 本。3 印花稅 印花...