1樓：微醺36度
需要本人持戶口簿身份證去房管局辦理房產證登記變更手續。
2樓：娛樂這個feel倍爽兒
兩種辦法辦理房屋產權過戶 ；
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
3樓：匿名使用者
可以寫委託書，攜帶你父親證件，委託書貌似需要公證的，你父親必須同意過戶並且同意委託這樣才可以過戶，而且過戶的方式有兩種贈與和買賣，如果你們選擇贈與的話繳納的過戶稅費比較高，買賣的目前政策下相對贈與要繳納的稅費少一些。過戶只能選擇這兩種方式，不能只改個名字那麼簡單。我知道的某省會城市過戶費基本都在一萬元左右。
4樓：歐陽勤謙
他不同意你不可能變更的！！！
因為委託書上必須他寫名字，並且按手印的！！
我想他不會按的~~~
5樓：
沒辦法，必須你父親同意，並一起去辦理.
父子之間如何辦理房產過戶。 100
6樓：
父子辦理房產過戶的流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
擴充套件資料
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
7樓：小魚教育
房產過戶的形式有：繼承、買賣、贈與。
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。
只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
而且賣房人在**房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
擴充套件資料：
辦理流程
辦理房屋所有權登記須帶證件
1、房屋所有權初始登記
（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明。
（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。
2、房屋所有權轉移登記
（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。
第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
3、房屋所有權變更登記
4、房屋所有權登出登記
5、抵押權登記。
8樓：皆有可能
一般來說，房產過戶給子女的方式主要有以下三種：
一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
關於這幾種過戶方式的費用比較，建議如下：
一、繼承過戶最省錢：因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
二、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
三、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
9樓：豐清暉
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
1、開發商要向房地局供給完全的房子前期資料，如計劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地運用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。
2、根據上述資料，由房子所在地測繪所進行實地測繪並製作處理圖。
3、根據實踐測繪的面積成果到房地產處理機構處理過戶。
4、憑購房合同，房地局房政有些請求審閱後裝訂完備的檔案並制證、發證。
通常而言，程序大概需3到6個月左右的期限。
父子房子過戶費怎樣算
承繼過戶與銷售和贈與比較，稅費開銷是最低的，由於承繼的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需交納公證費。承繼人憑遺言處理承繼權公證，憑承繼權公證書到房管處理機構處理過戶更名就能夠了。
1、契稅：通常是房款的1％（面積在90平米以下並且是首套房的能夠交納1％，面積在90平以上144平以下交納1．5％，面積在144平米以上的需交納4％）
2、營業稅：房產證未滿5年的交5．5％，產證滿五年能夠免交營業稅。
3、自個所得稅，1％（房產證滿5年並且是僅有住所的可免）
4、銷售費：3元／平方米（可是通常需買房人把兩邊的銷售費都交了，也即是6元每平米）
5、測繪費：按各區詳細規則
6、權屬註冊費及取證費：通常狀況是在200元內。
二手房計稅基數是以房子估價，首套房是根據賣家是不是首套房。滿5年，可是買方不是首套房，自個所得稅1％要交納。
以上就是父子房產過戶手續有哪些？過戶費怎樣算的全部內容，家人之間最省錢的過戶方式就是繼承。如果是父母與子女之間的過戶，那麼，繼承的成本是非常低的，而且還沒有營業稅、個稅、契稅，但是這種條件相對來說比較單一，因為只適用於沒有繼承關係的直系親屬之間的房產過戶。
10樓：牙佳日月
父子雙方帶著各自的身份證戶口簿 房產證 手戳到當地房產管理處辦理買賣交易就可以
11樓：委誠府綾
相比較贈與的費用
低，如果要**，就過買賣過戶，贈與
房產再**要補繳20%個稅
如果自住就辦贈與公證，按面積的2%收公證費，過戶收3%契稅如果買賣，因為是經適房，需要補差價
房產證更名契稅免稅，房產證契稅怎麼算
五種契稅可以減免 目前市場上存在一些 房產退稅 詐騙的情況，但是不代表房產交易時稅費不能減免。有些情況下，稅費可以減免，例如常見的契稅減免，包括 1 普通住宅首套房可享首套房契稅優惠 個人首次購買普通住房的契稅為1.5 而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1 二套房或者是非普宅才...
房產證加密能辦么，房產證加密能辦麼
其實房產證加密查實很早之前就已經開始了，只不過是先設試點而已。現在比較多地方都有這樣的服務哇，最近新聞所說的房產證加密傳得比較熱火的應該是因為北京實行免費加密。一些不法分子通過偽造身份證 或冒充房地產權利人 房地產權證的方法，向各區縣房地產交易中心提交虛假申請登記檔案，從而騙取虛假交易登記，盜賣他人...
房產證沒辦下來可以更名嗎，房產證沒下來，請問可以更名嗎？
準確的講不一定 因為有兩種情況 第一種 如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發商或售房處直接更改底單 就可以 第二種 原房主是貸款購買的 那就更不了名了 因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說 要更名開發商說了不算，...