1樓：匿名使用者
找他們的頭頭腦腦理論去，不行去當地房管局找法制科投訴！
2樓：房產諮詢與服務
自己去銀行核實一下真正的原因到底是什麼，現在貸款額度比較充足，不會出現這樣的情況。
房子已經過戶你大可安心，不過耽誤你住房子，賣方應該更著急，你可以聯合一下他先去銀行合適，然後一起給中介公司施壓。
正規中介公司在工商局和房管局都有備案，可以投訴！
3樓：滄桑一眼
我是在廈門做二手房中介的，像你這種情況，如果你不急著住房大可不必著急，原業主會主動去問中介的，因為他沒收到錢，比你更著急。你就等著就好了，銀行放款之後，會通知你的，到時候一交房到你手上就可以了。
4樓：匿名使用者
房子已經過戶？ 那你不用著急，應該是原房東著急，房款還沒收完。然中介換一家銀行去辦理！
在房產中介貸款買二手房，為什麼首付款要先交給中介，在中介辦貸款買房子必須這樣嗎？
5樓：夢中丨笑醒
不必須這樣的，你這個中介正規嗎？前段時間有看到，黑中介捲款跑了的提問。我這邊的中介是收中介費的（大概1%，而且可以商量），首付和貸款的錢都不經過他手的，直接給房東的。
6樓：易明達海蔘
這種做法是有風險的，如果中介拿你的首付款去幹別的
就不好了，看看你當地房產局有沒有資金託管這個業務，如果沒有，如果賣方還是比較不錯，最好還是給賣方，留好轉賬憑證，寫好收條，就好了，這樣出了問題也好追查詢房東啊，前提是確定好房東房產的產權是沒有問題的，可以買賣，這樣應該讓中介先查清楚，最好你和他們一起去房產交易中心，查查，才能放心。
二手房賣了買家付了首付，中介說銀行貸款審批通過了要求過戶，可過完戶後銀行放不下尾款怎麼辦？
7樓：13820206137薛
我們這邊就沒你說的這種情況，
貸款批下來了，然後去過戶，等過完戶，就是賣家等錢，買家等房本的過程了。最長1個月也就拿到錢了。
8樓：sindy蓀
原因：(1)銀行放款額度有限
每個銀行的資金都是有限的，有資金存入，才有資金取出。它的放款自然是有額度的。
(2)銀行利潤少
銀行的利率和國家政策是息息相關的。全國都在對樓市限購、限價、限籤時，銀行自然對房貸稽核會更加嚴苛。銀行也和其他金融機構一樣，最終目的都是為了賺錢。
銀行貸款的型別：
(1)按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
(2)按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
(3)按貸款用途或物件不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價**經紀人貸款等；
(4)按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
(5)按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
(6)按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款等等。
銀行貸款與融資租賃的區別
(1)融資額度。銀行貸款受國家巨集觀調控及央行信貸政策的影響較大;而融資租賃的融資額度依客戶資質條件和裝置價值決定，額度範圍較大;
(2)融資期限。銀行一般以一年期以下流動資金貸款為主;融資租賃最長可為3年;
(3)還款方式。銀行還本方式較為單一;融資租賃可提供靈活的分期付款方案;
(4)擔保方式。銀行一般要求不動產抵押或經稽核的第三方擔保;融資租賃主要依客戶資質條件靈活決定，一般用購買的機床抵押。
我通過中介買的二手房，首付交了，中介費也付了，抵押做了，過戶了，中介說貸款辦不下那麼多，讓我在交一 10
9樓：起個個名咋這難
為什麼讓中介給你們辦貸款啊，可以自己申請貸款的 抵押物是什麼啊 想貸多少啊 一般可以辦款金額是抵押物的7成左右
10樓：手機使用者
都已經過戶了房子就是你的了啊
11樓：無奈有如何
我這裡不要前期，無抵押。95%成功率。
按揭買二手房，銀行貸款已經批了，馬上要過戶了，中介說要求過戶當天前交完中介費再去國土局過戶，我覺得
12樓：機器人
若過戶 後你不給人家錢 他們不是虧大了？？
一般程式籤合同 時候都應該給押金！而且押金會比中介費更多的！中介費他們直接扣押金！
你不放心 當初就不應該找他們買房！
13樓：mr_陳小帥
其實在簽了bai三方合同的時
du候你就要給全中介費了，zhi因為這裡dao中介已經完成它的居間服務內，打稅
容，過戶這些是**服務，你可以去諮詢律師~！如果按照你說的，中介也怕你過戶了不交中介費，或者拖延幾年時間再交，這種情況我也見有~！
14樓：旭曰輝煌
一般中介方都是這樣的copy，如果你擔心的話bai，建議你可以先du給中介方交zhi一半費用，剩餘的等當
dao天過戶手續辦完後在給對方，一定要書面寫一下已交多少剩餘多少在過戶手續辦理完結後交付，這樣會有保障！
如果出現過不了戶的情況，而之前肯定籤的有合同吧，如賣方或中介方的原因造成在合同期限內沒法辦理，你可以按合同追究違約方的責任
15樓：匿名使用者
過戶是再交就好了，一邊打款一邊過戶
我是買方，購買二手房，合同上籤的是先付首付，然後過戶之後買方再進行貸款，但是今天中介說必須先貸款後
16樓：理玉向晤
買賣流程
：抄1、客戶想房東支付定金，2、購買方支付首付款（首付款已含定金部分，**方出具首付款收據憑條）並簽署房屋買賣合同，3、**方預約銀行還清貸款（還款的錢可以自己籌也可以用客戶的首付款支付）——銀行會出具結清證明和他項權利證明，4、客戶向銀行提出貸款申請【必須有房東開具的首付款收款憑條】—審批—通過審批—簽署貸款合同，5、進入交易中心辦理過戶手續，6、出產權證，銀行放款，7、交房（水電煤過戶、物業過戶、前款結清），交易完畢！
【沒有首付款就沒有首付款支付憑證——接下的步驟將因此停止不前】！！！
17樓：逄書易隱良
可以依照合同
辦事，如果合同已經簽訂，中介可能考慮到自身利益考慮要求您變回更購房答合同的履行方式等約定內容，該行為違法。如果他是買賣合同當中第三方主體名義在買賣合同上簽字，可以起訴其違反合同約定或侵權訴訟。如果買賣合同中沒有其作為主體簽字的情況下，可以在交付首付款以後起訴**方，理由就是要求履**屋過戶的合同義務就可以了。
另外有操作當中需要注意的兩點小問題。訴前先不要驚動對中介和**方，要先下個套子給對方，避免意外發生。
朋友買了個二手房，今天剛過戶完，中介要求付清中介費。銀行貸款合同已盡籤，但款還沒放。朋友堅持放款後
18樓：天蠶
放款過戶結束後付中介費;放不放款跟中介無半毛關係
越是急的要錢越要小心
19樓：j晉陽古風
不會，中間.是中間，銀行是銀行，兩碼事
中介二手房抵押貸款,二手房中介貸款
二手房抵押貸款貸款流程 1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料 借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明 借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案 借款人具有法律效力的身份證明 符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明 抵押房產的估價報告書 鑑定書和保險單...
二手房能貸款嗎 買二手房如何貸款
能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結清貸款讓房主拿到房產證才行，然後才可以完成買賣過戶 產權變更 貸款是不可以直接轉嫁給買方，買家可以先用現金幫賣家結清貸款，這部分金額算作總房款裡面。把他欠銀行的錢全還清了之後，他拿完房產證證跟你過戶，很多人都是這麼交易的，只是你交錢之後要簽下合同，要驗證房...
貸款買二手房，自己辦好還是找中介
由於現在沒有銀行的返點，所以自己辦理和中介辦理差不多，中介辦理的話中介會問你收個代辦費，自行辦理的話，銀行會問你收個代辦費，結果都是一樣的 有沒有找到合適的房子 如果有 又自己對程式流程還了解的話 可以自己去做 但是找中介的話會省很多心 比如排隊有時候一排就是好幾個小時 可以讓他們先排好 快到跟前的...