1樓：元方週末
誰簽約誰負責完成法定義務。你的過錯在於沒有與法定合法主體簽訂合同。現在違約的是大房東和二房東，而不是你，所以你沒有過錯。可以要求退還押金，否則就起訴。
二房東與大房東合同上寫不能轉讓或轉租。現在二房東租給別人。然後說別人是她表弟沒有租房給我。 80
2樓：匿名使用者
按合同法第二百二十四條規定執行。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
3樓：法律實務研究
1、合同約定不得轉租的，未經房主同意，轉租無效。房主可解除租賃合同，收回房子。
2、沒有六個月的規定，只要房主發現承租人轉租的，即可解除合同。
3、可根據房子的實際使用人不是承租人為依據。如工商執照等。
4、如確實為轉租，房主可依合同要求承租人支付違約金，並解除合同。房主不能向c要求賠償。
4樓：雙鬢飛雪
a可以將b列為被告，將c列為第三人，查c是不是付租金，經營的業務是誰的，就可查清他們是不是轉租，未能房東同意，轉租是無效的，房東可以起訴要求解除合同，不管是不是合同到期。合同到期，不管是不是轉租，房東都可以收回，不會因為時間長就收回房屋。
5樓：和藹的壞痞子
答案:愛情不過是一種瘋。
大房東與二房東的房屋租賃合同約定房屋不得轉租，但二房東卻私自轉租，大房東知悉後卻一直未予干涉，是
6樓：譚法根律師
您好！依據您的描述
，「大房東」應當是房屋所有權人（即出租人），「二房東」是房屋承租人，現在是房屋承租人未經房屋所有權人的同意私自轉租。依據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條的規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。如果「大房東」在知道「二房東」轉租之日起超過6個月沒有提出異議，那麼轉租合同有效，屬於「大房東」對房屋轉租的認可；「大房東」自知道「二房東」轉租之日起6個月內隨時可以主張轉租合同無效。
希望回答對您有幫助！
7樓：蒲剛律師
可以認為是對房屋轉租的認可
大房東和二房東有糾紛，我現在和二房東簽訂了租賃合同，大房東有權收回房屋或者斷水斷電換鎖麼？
8樓：匿名使用者
答覆樓主：
如果大房東和租客（二房東）的租賃合同沒有約定轉租的，那租客的轉租行為是不受法律保護，因為租客並沒有出租房屋的權利，所以你和所謂二房東的租賃合同其實是無效的，而且應該也是不可能到房屋租賃管理部門去備案的
所以，如果房東要取回房屋使用權，是合理的
至於斷電斷水是不合理的措施
但是換鎖，無法定義為不合法
如果你報警，警察會認為是民事糾紛，如果你們對情況由分歧需要自己解決或者上法院
如果你不想換房子，你可以自己與房東簽訂新的合同，按照房東願意接受的**
如果談不攏，你還是需要限期搬離的
由於你本身的舊合同無效，你要想不影響正常的生活，只能是簽訂正式合同
如果你不籤，房東要收回的，起訴你非法侵佔，你也是必須搬離的，而且會有其他損失
希望你理智對待
包括以後租房，必須和真正的房東簽署合同，而且需要備案的
希望對你有幫助
9樓：匿名使用者
你所說的大房東是指產權人,二房東是租房人,現在這個租房人又把房子轉租給你吧.
這種情況下要看一下他倆之間的租房合同怎樣寫的,如果明確說了在租期未滿的情況下可以再次轉租,那麼你租這個房子是合法的,如果大房東不同意強行收回,那麼應該給你一定補償.
如果他倆之間沒有明確寫可以轉租,這個二房東就沒有權利租給你,房主有權利收回房屋,當然也就可以斷水斷電.
我租了一個二房東的房子，簽了合同，而二房東與大房東籤的合同寫著不讓轉租。我現在能起訴要求解除合同嗎
10樓：雲朵兒
起訴來接觸合同這個事情有點麻煩的，打官司各有各的說法，不一定會勝訴哦，因為他們的合同是他們之間的事情，而你跟二房東之間的合同才是跟你們兩個有關，她也可以找大房東商量改為可以轉租 建議你還是跟二房東商量或者直接找到大房東，叫大房東幫你說話把事情簡單的處理好，起訴打官司很麻煩的
大房東把房租給二房東並且合同寫了不允許轉租，但是二房東又租給我們，我們能讓二房東退錢嗎？
11樓：匿名使用者
1、合同已規定不能轉租，二房東的出租合同為無效合同。
2、在隱瞞事實的情況下擅自轉租已構成欺詐。
3、可以訴訟，追回租金押金。
4、可追訴給自己造成的損失。
12樓：真情夢幻
可以，這個屬於民事可以進行協調，協調不成功可以起訴。但是如果沒簽訂合同的話起訴就比較麻煩。不過通過法律一般都能成功。
13樓：匿名使用者
你不可以向他要賠違約金，因為他和你之間沒違約
求與二房東租房的合同範本，在大房東同意二房東轉租的情況下，大房東也簽字認可的合同範本
14樓：北京信法網
合同雙方當事人：
轉租方（甲方）：
受轉租方（乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
轉租房屋的基本情況
1、甲方依法承租的座落於 區 路
的房屋（以下簡稱「該房屋」）已（書面告知房屋出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/徵得房屋出租人書面同意），由甲方將該房屋 （全部/部分）轉租給乙方。
2、該房屋的建築面積 平方米。
3、甲、乙雙方對該房屋現有裝修及設施、裝置□有□無約定，如有，則詳見附件一，且該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
租賃用途
1、 甲方已向乙方出示該房屋租賃合同。該房屋的用途為 ，乙方承諾按 租賃合同所載明的用途使用該房屋。
2、 乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，並由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規定報經有關部門核准前，不擅自改變該房屋使用用途。
第三條 轉租期限及交付日期
1、 甲、乙雙方約定，甲方於 年 月 日前向乙方交付該房屋。轉
15樓：
該份協議沒有法律效力，但是你可以讓二房東賠償損失.
二房東轉租問題，大房東和二房東籤的合同不允許轉租，但口頭認可二房東可以部分轉租。
16樓：匿名使用者
您好：二房東跟產權人前期簽訂的租賃合同是不允許把房屋轉租的是吧？如果是這樣，二房東把第一間房屋轉租出去開始就已經違約了，產權人也就是房主的做法合不合理先不說，從法律層面上來講二房東是違約方，理應承擔違約所造成的損失。
如果合同裡沒約定房間內居住人數，同時二房東跟租戶關係又很好，就可以跟房主表明都是自己親戚朋友，不屬於轉租，這樣就能要回押金了。
希望我的回答能幫助到您
17樓：匿名使用者
如果「二房東」和房主簽訂的租賃合同裡註明不經過房主同意不得擅自轉租（一般來說租賃合同上都會有這一條）。那麼就不存在所謂的二房東了，這時所謂的二房東本身就是不合法的，因為他自己將所租房子轉租的行為本身就違反合同了。房主如果是按合同條約扣一個月的押金（就是說合同上有規定擅自轉租扣押金的條款），那麼房主的做法是合理合法的。
所以您所說的二房東在押金問題上就沒有所謂的保全利益了。
回答nutun024: 買賣不破租賃的前提是租賃合同合法有效。如果你是和二房東籤的協議，並沒有徵得房主事前或事後的同意，那該協議無效。
在租房合同無效的情況下，房主不需要遵守買賣不破租賃的原則
我租了個房子,但租給我的是二房東,而他跟大房東簽定的是不能轉租的合同
18樓：匿名使用者
1、從法律上來講，你與二房東訂立的合同是存在瑕疵的（其合同效力是認定為有效？無效？亦或效力待定？
在理論和實務界有著不同的觀點，個人傾向於效力待定說，在這也不作過多考究），在訂立這份有瑕疵的合同過程中，雖然你是知道房子的轉租過來的，但如果房東行駛解除權而導致你與二房東的租賃合同無效的，你可以向二房東要回剩下的房租，至於違約金、損害賠償方面由於你也有過錯，估計法院都難以支援（當然，在實際中你可以否認知道房子是轉租的，由二房東來舉證，一併要求二房東承擔違約金或賠償你的損失）。
2、房屋的修繕在沒有約定的情況下是由出租方承擔的，而你的出租方即合同相對人是二房東，你可以直接要求二房東進行維修，如果他拒絕維修的，可以解除租賃合同或自己出資維修，保留相關單位，待日後向其追討；
具體到本案，倒是沒什麼太大的問題。大房東提出解除合同的（根據新的司法解釋，出租人在確實不知房子已轉租的情況下可以提出解除合同），你就要搬離咯，按上述第一點進行維權；大房東不提出解除合同的，預設你與二房東之間的轉租行為的，你就繼續租住，至於漏水問題就找二房東，他拒絕維修的，可參照上述第二點進行維權。
19樓：隔壁的多多拉
1 你只要對二房東負責 如果你沒有履行和二房東合同 二房東也可以對付你 或者 你也可以和大房東溝通 商量 因為大房東有二房東押金 二房東有你的押金 所以 你最好有大房東支援 才能夠約束二房東 因為 為這點錢 鬧不值得 也不會成功 即使成功 價效比太低 有這個精力錢賺回來了
2你沒有什麼責任吧 二房東責任比較大
我覺得 這個事情 其實要用法律解決不了
因為 你退租 對方不給你錢 你打官司 請律師 都是一筆錢 夠租好幾個月房子了
和為貴吧
20樓：匿名使用者
很簡單的說，你沒有責任，第一，二房東和大房東籤合同的時候已經寫了不許把房子轉租出去，第二，他把房子轉租出去他就已經違反合同的條例，對你很有利，錢完全可以要回來，著事沒必要去法院，挺簡單個事，二房東理虧，你著錢絕對好要，祝你好運。
21樓：誰還用小兜兜
當時你們怎麼商議中間中斷租房這個問題的？~
從二房東手中租房，二房東與大房東之間的合約還有一年到期，我想與大房東再籤一份續租協議怎麼籤
根據你的情況，給出以下建議，首先，你要二房東和大房東籤一份放棄續租的協議，因為二房東是和大房東籤的，他有優先續租權，而你是和二房東籤的，如果二房東的租期到了，你也就無法續租了，二房東和大房東簽了這份協議後，大房東就可以在二房東租期到了之後直接把房子租給別人，而不用經過二房東同意，或者發生二房東要求續...
和二房東籤合同注意什麼，和二房東籤租房合同注意事項是什麼
二房東 是指先從房東手裡租下整套房子，然後再 分房轉租 給他人，從中獲利。房客將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人，稱為 二房東 而 二房東 的行為歷來為法律所禁止。有的合租是跟 二房東 租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉...
二房東違約大房東要收回房子我們和二房東的合同還有效麼而且
大房東和二房東解約的，二房東與租戶的租賃合同並不會因此而解除，合同符合法律規定，當事人在自願合法的前提下籤訂的，合同依然有效。相關法律規定 中華人民共和國合同法 第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律 行政法規規定應當辦理批准 登記等手續生效的，依照其規定。如果大房東與二房東的租賃 合同已經...