1樓：匿名使用者
看人品，不過這種概率本來很低，能遇見可能也是一種強運
如何規避買房「陷阱」 買房必讀
2樓：匿名使用者
警惕：開發商把按揭當幌子
大部分開發商在售樓廣告中寫明：提供多少年的幾成按揭、列出月供數，以示供樓是件輕鬆的事情。有的購房者以為簽了合同繳了部分房款，並提交了一系列按揭申請檔案後，就可以放心等待入住。
事實：提供按揭的是銀行而並非開發商。銀行對購房者資信進行調查後，可能不會批准提供按揭。實踐中也存在開發商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地宣揚。
如果銀行不批准按揭或根本就不存在按揭，而購房者已繳部分房款，那購房者會十分被動。比較好的方法是：購房者在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批准時如何處理做明確規定。
建議：購買前應先了解按揭的性質。
警惕：合同成立和生效不同
合同成立只是說簽訂合同的雙方當事人就購房這件事協商一致後確定了合同關係，一般來說合同成立需要滿足3個條件：當事人必須是兩個或者兩個以上；當事人必須是在自願的基礎上協商一致達成了共同意見；簽訂合同的雙方或多方必須是以訂立合同為目的的。
而合同生效是指合同內的約定條款和約定事項從此產生了法律效力，通常購房合同也必須符合一定的條件才能生效：簽訂合同的當事人必須具有可簽訂合同的行為能力，比如未成年人或精神有狀況的成年人則不具備此能力；當事人的意願必須是真實體現在合同內容中的；合同內容中不得出現違反法律法規或社會公眾利益的情況。
警惕：二手房交易陷阱
1、當你看中了想要購買二手房後，首先確認房屋產權人
去房屋所在地的房產交易中心調取房屋產權、土地、抵押等資訊材料，全套二十元，憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裡，隨時可以調取。可能由於職業原因我是不相信產權證的，這個可以作假。
2、然後確認房屋查封、抵押情況
在產調資訊材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。
如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。shzyqiyu88
買房要謹慎 怎樣才能避免買房的陷阱
3樓：匿名使用者
沒有看過十個以上樓盤就別急著決定，多聽多問就可以避免
如何避免這些購房陷阱
4樓：匿名使用者
看仔細咯，買房最易在這些地方犯錯！
在買房之路上很多人都是犯錯，而且所犯之錯還都大同小異。房子**不便宜，如何降低買房犯錯的「成本」呢？你首先要瞭解到底哪些錯最容易犯，從而杜絕它的發生。
不能從巨集觀上把握樓市發展階段
買房選對時機是很重要的，但這要求我們可以從巨集觀上把握樓市發展階段。很多人就是因為對於房市的走向不能有正確的判斷，錯過了許多絕佳的投資機會。市區的房子越來越難買，價錢也越來越高，買得起就儘快買，這個建議在過去十年是被罵房託的重要依據，但是如今事實擺在那，房價依然在漲。
被無房人士忽悠
這年頭，稍微對樓市有點了解的人都敢大言不慚的來**房市，但是可信度到底有幾成呢？這些所謂的「大師」、「專家」，不排除其中很大一部分恐怕連房子都沒出來看過，但這些並不影響他們對樓市掌控的自信，也不影響信徒的狂熱。一旦房市的發展與「大師」的**發生了偏差，他們總會想法設法的逃避自己的責任。
沒買過房子人士提供的建議，一定不要毫不猶豫地去相信。
衝動之下做決定
買房也是需要貨比三家的，盲目做決定很危險，最直觀的後果就是買的房子和周邊同等面積相比價高了。為了避免這種情況的發生，在買房之前需要多考察、對比一些樓盤，理性的做出判斷和決定。
盼著掉「餡餅」
很多市民在面對高昂的房價時，會指望頂層顧及民生來打壓房價，但是，這種把命運寄託到別人身上的行為是很不靠譜的。
盲目照搬別國經驗來分析樓市趨勢
別的國家的樓盤發展史可以用來做參考，但是盲目的拿來照搬是不科學的，畢竟各個國家的國情都存在著一定的差異。誰也不能證明，日本、香港樓市蕭條史，在地球上每個國家或地區都複製一遍。
和中介敵對
很多購房者在買房的時候和中介處於一種敵對狀態，這種心理雖然可以理解但是卻不夠聰明。聰明的購房者會選擇跟中介做朋友，多一份尊重和真誠會讓對方舒服很多。將心比心，有好房子時中介會首先想到你，砍價時也會很賣命。
shqianyy
如何避免買房陷阱 警惕買房吃虧
5樓：匿名使用者
你如果是打算買房的，那麼去售樓處時一定會見過沙盤。問題是對於菜鳥級別的你來說，這裡面的「奧妙」可是不少（不要以為沙盤上看到的就是實景，效果！效果！
效果！）。所以呀，買房子前，搞清楚一些事項是必要的。
提問題越詳細越好
通常情況下，購房者在售樓部都會通過置業顧問的介紹，瞭解到樓盤位置、整體規劃、開發商名稱、是否五證齊全、期房還是現房、何時能入住以及房價、優惠、首付、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本資訊。除了這些基本問題，是不是還應該問些其他的呢？
看房諮詢看似簡單，但實際會涉及方方面面的問題。一般情況下，除了要了解相關基本資訊之外，購房者最好再順著置業顧問的話多思考一下。「例如房價，因為置業顧問通常報的都是均價，因此這個**只能做參考。
購房者最好針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向，瞭解相對具體的**。類似這樣的問題還有很多，但基本原則就是應該提問越詳細越好，越具體越好，而不是隻停留在能看到的表面。
不能完全相信樣板間
樣板間是一個能給購房者帶來無限遐想的空間，並且通過參觀樣板間，購房者能夠對房屋的面積、戶型結構有更直觀的認識。
但豪華、漂亮的樣板間同樣會讓購房者因此而忽視掉一些問題。例如，樣板間是否是實景樣板間；樣板間所呈現出的房間面積、比例是否與實際房屋一致；門窗以及相關配套設施是否一致等。樣板間可以作為購房者選房的參考，但不能夠完全相信。
如果條件允許，儘量要求去看未經修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、採光等問題才會最直觀，而不至於被裝修效果所影響。
「緊鄰」二字奧祕多
「緊鄰商業中心」、「距離軌交站10分鐘車程」……很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發商所宣傳的「緊鄰」，並不像購房者想象的那麼近。
因此，在看房過程中就可以針對這個問題仔細向置業顧問進行求證，問清楚他們所謂的「緊鄰」是幾百米或者幾公里。多數售樓部距離樓盤位置都很近，因此最好的方法還是自己實地考察一番，這樣得出的答案也會最直觀。
所以不要以為買房子，給錢就能了事。其中還是有很多門道的。要想花最少的錢買到最好適合自己的房子，那麼親們，還是要多做做功課的。shqianyy
如何避免買房陷阱
6樓：匿名使用者
預先學點相關法律知識、懂點買房業務基礎知識，找個知名度高點的房產中介機構辦理，就不容易上當受騙。
買房的六大注意事項有哪些 如何避開陷阱
7樓：拓天速貸
一、買房目標的確定
理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
二、買房首付款的積累
先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼為了實現自己這個目標，合理的分配一下收入。
三、買房前儘量少辭職
由於房子的金額比較大，所以不少購房者會選擇用貸款的方式購房。
四、買房範圍的篩選
選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。
五、購房費用的瞭解
在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的
六、檢視開發商口碑
網上可以直接搜尋你看中的樓盤怎麼樣，或者是到網上查詢看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子
簡述品質異常可能發生的原因，品質異常應該如何處理
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