1樓：匿名使用者
老小區如果有20年的歷史了，那麼環境以及屋內建設以及各方面肯定是趕不上現在其他地方那樣！如果你是為了學期房買的那就沒辦法，建議還是買個環境好的吧！
2樓：
1、公攤面積bai小，也就是du說的得房率高唄；
2、戶型zhi一般比現在的新樓的dao戶型都好，版多為正南正北，南北通透；權
3、多是小高層或者多層，小區周邊環境相對比較成熟；
但是也會有一些弊端的：
如：小區老舊，物業有棄管的；大多沒有電梯，可能需要你注意購買的樓層了，高了，家裡有老人就不方便了；小區配套設施可能不夠現代化，如停車、監控等，就需要你留心注意了。
希望能幫到你，望採納哦，謝謝~
地段好的老房子值得買嗎？我們來說下優缺點
3樓：搜狐焦點
在很多城市中，二手房的地段和**對購房者都十分有**力。但是另一方面很多購房者又覺得如果二手房過於老舊，小區環境差，居住的舒適度低。那麼，地段好、房齡老的二手房到底值不值得購買呢？
今天小編整理了地段好、房齡老的二手房的優缺點！
一、房齡大地段好的二手房的優點有哪些？
優點1、地理位置優越
一般老舊的二手房都處於城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟。尤其是在交通配套、醫療配套和商業配套方面，給了購房者更多的出行選擇及購物機會，減少了時間成本。
優點2、**較為實惠
由於老舊二手房的剩餘使用年限較短，因此這類房屋的**會比周邊同地段的新房便宜。而且不少二手房的公攤較小，使用空間較大，價效比高。
二、房齡大地段好的二手房的缺點有哪些？
缺點1、小區環境一般
一般來說，房齡較大的二手房由於建設的時間比較早，小區一般沒有綠化等規劃可言，因此外部環境較差。
缺點2、車位不足，物業管理差
老舊小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。而且大部分老小區的車位不足，會導致業主亂停車，嚴重影響小區環境。
缺點3、裝修較差
房齡大的二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。購房者買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次進行裝修，而裝修會受到房屋結構的限制等問題。
缺點4、貸款年限有限
對於準備貸款買房的購房者來說，房齡大的二手房可不是一個好選擇。這是因為二手房房齡加上貸款年限，不得超過30年或40年（具體要看當地銀行的相關規定）。如果最後批的貸款年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
缺點5、鄰居的層次參差不齊
買房時，選擇鄰居也是很重要的。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以認同這種生活氛圍。
缺點6、居住成本增加
房齡太大的話，房屋維修費用相應的會增加，物業的維護成本也會相應地增加，購房成本自然也就高。而且還會遇到上下水管道使用的問題，管道的老舊，很容易發生上下水不通。
結語：對於置業者來說，選購老舊二手房一定要從多種問題、多個角度綜合考慮，根據自身的需求出發。建議大家在購買前，全面思量，同時還要注意問清楚剩餘的使用年限、瞭解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等，以免影響後期的生活品質。
4樓：廣州市魯班股份
值不值得買除了看個人需求外，還需要分析一下具體的情況。
缺點：1、大多老舊小區裡面配套設施差，水電、光纖網路多多少少存在一些問題。
2、老舊小區通常看起來外觀破舊。
3、老舊小區通常沒有物業管理，小區裡面衛生條件一般。
4、其中的安裝電梯和修建停車配套是最重要的，高樓層出行不便、停車難是老舊小區普遍存在的問題。
5、房屋的質量問題，現在很多老舊小區都達到了2、3十年的房齡，甚至更長的房齡，質量不可能還像新小區一樣。
優勢：1、改造好了，老舊小區的租金和房價就會較以前**，現在老舊小區之所以租金便宜、房價便宜，就是因為老、破、舊、不好看，如果這些問題得到了有效解決，那麼肯定會有所升值的。
2、高樓層的價值會升高，低樓層的價值降低。因為以前購買一二樓肯定比高樓層更貴，加裝電梯後便能解決問題，而且高樓層的採光更好。
3、地理優勢，同地段來說老舊小區的價效比更高。
綜上所述，老舊小區會因為新舊改迎來升值，但是升值的空間需要具體分析，如果沒有加裝電梯和停車配套，那麼升值空間是較小的。老小區貸款難、質量問題仍然是大問題，所以還是需要根據實際情況選擇是否購買，畢竟以後**難度會比新樓大。
二手房房齡大於二十年還有人買麼？
5樓：匿名使用者
有的，主要還是來看**子的地方是否值得買，比如學區房，就算已經住了40年了，為了孩子
上學還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據房子的位置情況來看的，
不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。
6樓：匿名使用者
房齡越長，風險越大，銀行都不是很願意貸的，所以評估價就評不高。如果買方是一次性付清，也就不存在了
7樓：心海天
好像沒有，我剛買的二手房房齡就是19年。
房齡會影響評估價，不會貸給你那麼多而已。
8樓：鮮花不要
銀行只貸20年（包括20年）的房子的
20年的房子只要地段好 還是有人買的
9樓：匿名使用者
不是 三十年之內的都能貸 可能會影響成數
房子時間長了就貶值了嘛
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