1樓：匿名使用者
二手房交易細則
二手房交易流程大致分以下幾個階段：
( 1 )買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
( 3 )買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
( 5 )辦理產權轉移過戶手續。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產權過戶登記申請表即可。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行稽核買方的資信，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後並作好抵押登記後，銀行將貸款一次性發放，有些銀行是見到領取房屋所有權證通知單日後即放款。
( 7 )買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：小生康康
建議去找正規的中介，通過正規的途徑購買二手房。
3樓：匿名使用者
二手房不是跟開發商買。是跟二手房房主買，一般都是按揭或者一次性，然後去過戶，建議找中介辦理這類業務。因為自己不熟悉弄了一套房子下來花了很多時間不合算，去中介裡面做代辦，很簡單2000-3000塊左右，熟悉的話還有回扣。
如有什麼東西要請教我可以hi我。
4樓：影1314i寧
跟房主交易就可以了，主要看證件是否齊全，土地證 房產證，不夠五年房產證的 過戶費要高的，證件不齊就得一次性付清了，不能貸款，最好照房屋中介，雖說有中介費，但保險些
5樓：高密聖亞
買二手房很麻煩，建議先檢視房子產權**、證件真偽、**是否合理，感覺沒有問題先和賣方一起到房管部門辦理網籤，之後再付房款、辦理過戶等程式，只要注意了這些事項是不會被騙的；參看購買二手房注意事項，如下幾類不要買：
沒有房權證的房屋，
在城市拆遷改造範圍內的房屋，
沒有繳納土地出讓金的房屋，
產權共有人不同意的房屋，
在抵押狀態的房屋，
不能建立樓盤編號的房房屋，
姓名、地址與房權證不符的房屋，
稅費較重的房屋：
該類房的**往往屬於贈與、析產、繼承等所得，交易時稅費較高。
6樓：安閒散人
驗明產權是關鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買。
購買時賣方需提供的材料：
1、產權人身份證
2、戶口本
3、房屋所有權證
4、原購房發票（影印件）、原購房合同
5、共有產權人宣告
6、結婚證影印件
7、產權人印章
8、土地使用權證
9、已購公有住房、成本價購房、***購房、央產房、經濟適用房等房產，**轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。
10、買賣合同
7樓：趙律師
這個東西說複雜就複雜，說簡單就簡單。只要注意交易流程規範，協議嚴謹，保障資金安全就可以了。
推薦氣象出版社《安全購買二手房》一書
買二手房的時候要注意哪些問題，怎樣才不會被騙？
8樓：李軍帥律師
購買二手房時，需要注意哪些問題？
9樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
10樓：
買買二手房要多看多，打聽多方瞭解。多去看進去，檢視周邊的環境是否房子有問題，然後就是房子的採光怎麼樣，每天的幾個時段都要去看一看？查檢視正規的房票嗯，協議裡面要寫清楚，包含的東西費用找中介做中間人簽訂合同。
注注意前款的這個交易還要正規安全。不要貪圖小便宜，隨便的把珍惜。要
11樓：幸福式
二手房選購注意事項:1，房產性質必須為合法大產權，擁有不動產權證。2，房產買賣方所擁有房產必須無銀行分期購房質押以外的任何抵押，質押合同，房產所有人為買賣方一人或夫妻兩人，其它所有人名下房產買賣無法保證買賣合法。
3，房產如為房產機構掛售房產，一定確認房產平均交易價，現在的房產中介虛炒房價，是最大的房產投機機構，仔細看看房產機構整體銷售樓盤，看看銷售均價與市售房產之間的平均差價是多少，過高過低都是直接放棄，存在風險不用解釋。4，看房一定注意周邊環境是否與房產中介宣傳相符，房產位置有無問題，房產有無暗病都需要注意。總之，**過低，絕對有問題，**過高，就是炒房，謹慎選購
買二手房注意什麼才能不被騙
12樓：天下相思
買套房子，對於大多數購房者來說，都是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。對於缺乏經驗的首次購房者來說，就有很多需要注意的地方，不然可能會遇坑。
1、選擇房產中介：首先，二手房交易是個複雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規靠譜的中介公司，從業人員素質相對更高，專業能力強，能幫助購房者找到更合適的房子。
2、查詢房屋權屬：檢視房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要檢視所有房屋共有產權人同意**房屋的書面證明。
如果是夫妻婚後購買取得的房屋，下家應要求上家出具夫妻雙方同意**房屋的證明。
3、瞭解裝修情況：原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的傢俱家電等設施，是不是要搬走或者一起**；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
4、瞭解房屋使用狀況：購房者需瞭解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權力，是否已設定抵押。
5、遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。
13樓：北京厚澤金融資訊服務****
第一招：核實上家身份是首要
14樓：匿名使用者
要注意賣房的相關手續是否齊全，是否備案，如果是農村房屋，非當地村名是不能購買的。
15樓：匿名使用者
二手房的話，首先要是不想被騙的話，應該要注意資金的監管。
16樓：文刀繪
買二手房要注意哪些事項？不想被坑就要當心這3個事項，值得收藏
17樓：售房微
要看好房產證，上面所有的人都要確認一下是否同意賣房。
買二手房不會被騙了吧
18樓：薇姐談談房
買二手房要注意哪些才不會被騙？教你幾個避坑指南，避免吃虧受騙
我買二手房要怎麼交易我不會被騙– 安居客房產問答
19樓：匿名使用者
呵呵你太誇張了，買房子受騙現在這種情況少之又少都很透明交易，首先你看中房子後要了解清楚房子什麼原因賣是否存在凶宅情況，另外讓中介給你拉個產調把房子裡面房屋產權和抵押問題都弄清楚，還有就是房子裡面有無戶口，只要都沒問題就不用擔心按照正常流程走就可以。
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買二手房需要交納什麼費用，買二手房需要交納什麼費用？
如果委託中介服務，那麼於當事雙方而言，二手房過戶過程中產生的稅費主要包括以下一些專案 一 貸款費用 如果涉及按揭購房 擔保費 貸款金額 1 評估費 評估價 0.5 抵押登記費 85元 二 稅費 交易手續費 5元 建築面積 契稅 成交價 評估價 相應稅率 根據戶型面積及房屋標準不同，為1 4 不等 其...