1樓：少林小燈泡
物業管理人，即物旅仿業經理，需要在物業管理部主任的領導下，行使管理、監督和協調服務的職能；負責管理公司的保潔、綠拆碼纖化、治安、維護、接待、回訪等服務；全面掌握區域物業公共設施裝置的使用流程；協調總監傳送有關物業管理模橘的檔案。維修**的計算公式為：建築面積每平方公尺成本價乘以比例乘以面積。
2樓：小白家美食
乙個樓盤的物業一般都是負責監督，管理和協調服務的職能，負責小區的安保，環境維修，接待等工作。維修基此祥銷金每個地區宴配都是固定的契稅，看買房者的具體情況森遊。
3樓：網友
工碼鋒程方面，清潔方面，安保方面，日常管理，社群文化，這些屬皮巧於物業管理的。契稅的計算公式為，計稅額*稅率；維修**的計算公式為：每平方公尺建築面積成本價*比例*面燃模鍵積。
4樓：凝芙很時尚
住宅小區物業管理範疇包括工程專案層面、清理層面、安全保衛層面、日常管理以及社群文體活動。工程專案層面物業管理服務基本內容物業共用部位的檢修、保養及管理；物業管理共用設施裝置的運轉、檢修、保養及管理；物業管理區域內的巡查、查驗；
物業管理區域內裝飾裝修管理；供電、供電系統、氣路、電信網等有關單位在物業管理區域內對有關管道、裝置維修養護時進行相應的協調和管理方法。清理方面的知識包含物業共用部位和有關場地日常保潔，垃圾蒐集、清運垃圾及雨、排水管道的清理與公共性園林綠化、園林水景、建築物保養及管理。
1.契稅的計算公式：計稅款*徵收率；房屋維修**的計算公式：每平公尺建築面積出廠價*佔比*總面積。
2、契稅的徵收率依據人們選購房子種類相關。
3、不一樣城市契稅、公共維修**的舉措是不一樣的，實際怎麼收費大家可以資詢當地房管局工作員。
1、契稅一般是百分之一到百分之三比例交納的，實際主要看住房狀況。
2、殲燃售賣公有住房的，按照下列要求交存住宅專項維修資金：小區業主依照所有著物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平公尺建築面積交存第一期住宅專局孫項維修資金的金額為當地房改辦出廠價的2%。
此外，房屋**企業依照雙層住宅不少於售房款的20%、高層住宅住宅不少於售房款的30%，從售房款中一次性獲取住宅專項維修資金。
1、首套而且是住房的，總面積90平下列，契稅費用是總額的1%。首套而且是住房的，總面積90平之上，144平方公尺以下屬於，首套而且是住房的，總面積超過144平方公尺的，依照買房總額的3%算，並不是首套房的也是依據3%算。
2、建設部和財政部165命令《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定：產品住宅的居民、非住宅的居民依照所有著物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平公尺建築面積交存第一期住宅專項維修資金的金額為當地住宅建築工程每平公尺工程造價5%至8%。
3、公共維修**的扣除規範由各地房地產業主管機構結合當地具體明確，是依據購房者的總體購房的錢的2%～3%佔比交納，支付的公共維修**歸屬於住宅小區所有業主一起有著，其不計算於房子的銷售額。
4、要依次到有關的房產管理局、房屋檢測鑑定單位、審計局、資金金融機構等各個部門辦理房屋安全技術專業鑑定申請、維修方案財政預算財務審計、聘用施工企業進行更換工程施工、申請辦理資金金融機構劃轉賬款等九氏臘虛大事宜。
物業維修**和契稅怎麼算
5樓：成都張伯樂
契稅及物業維修**計算如下：契稅按照成交價的3—5％的比例交納，物業維修**按購房款2-3%的比例交納，或者參考總房價按當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%交納。
【法律依據】《契稅暫行條例》第三條。
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
住宅專項維修資金管理辦法》第七條。
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
契稅及物業維修**如何計算
6樓：清新且伶俐的小榜首
1、首套小於90平方公尺的普通住宅房產，契稅按房產總價的1%交；大於90小於144平方公尺的房產，契稅是；大於144平方公尺的是3%。非首套普通住宅、 非普通住宅 房產及非居住性質房產，契稅都是3%地區可調整，部分地區將上稅率調整為2%及4%。 2、 商品房銷售 時，購房者與售房單位應當簽定有關 房屋維修** 交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修**。
售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方公尺、多層（含別墅）50元/平方公尺。
物業維修**如何繳納和管理?
7樓：覃永雄
新建商品房住宅首期維修**，房地產開發商按照每平方公尺建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方公尺建築面積成本價的2%-3%繳納。
業主委員會成立前，維修**由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立乙個物業管理區域的維修**賬戶，用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。
一、新建商品房維修**如何繳納。
1、首期維修**的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修**：
配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面遊州積成本價的3％繳納。
配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的2％繳納。
2、維修**專戶的開立：維修**應開立專戶，應當以乙個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修**由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。
業主委員會成立前發生神遲蔽的物業維修、更新，不得使用維修**，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立乙個物業管理區域的維修**賬戶，用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
3、首期維修**的繳納時限：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限繳納首期維修**：（1）房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修**存入專戶銀行；（2）購房人應當在辦理房地產權變更登記前，按標準將所購商品住宅的維修**存入專戶銀行；（3）業主委員會成立時尚未**的商品住宅，房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按標準繳納維修**，存入旦兆專戶銀行。
物業管理費和維修**有什麼不同
8樓：木易法務
物業維修**就是在小區內專門用來裝修、更新、改造建築的共有部分、共同設施裝置的資金，是每乙個小區都必敗慧須設立的一筆專猜枯胡項**，其產權是屬於全體業主的，因此在使用之前必須經過業主同意的，否則就會有濫用資金的嫌疑。一、物業維修**是什麼意思？物業維修**是指大修更新儲備**，是專項用於物業共用部位、共用設施裝置期滿後大修、更新、改造的資金。
公共部位是指建築主體承重結構部分（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施裝置是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。物業維修**在性質上屬於專門用於特定目的而設立的專項**一類，即它是專門用於對物業共用部位進行大的維修保養、保值增值目的而轉向籌集、獨立核算的資金，其產權屬於全體業主。也有人將它稱為「房子養老金」。
二、物業維修**必須交嗎？維修**是必須要交的，根據財政部和建設部聯合釋出的《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》規定，公共房屋維修**是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有，由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，會轉到業委會去保管。三、維修**和物業費的區別是什麼？
一）繳納費用的歸屬權不同據齊家網專家介紹，房屋的維修**一般都是購房者在正式入住自己房屋之前就需要一次性去繳納的一筆費用，如果沒有發生一些特殊的情況，那麼不需要再次繳納。而物管費是購房者在接房之後物管公司就會開始計費的一種費用，並且物管費是需要購房者每月或者每季度去繳納一次的，物管費是屬於物業公司的。（二）費用使用流程不同維修**的使用權是歸所小區裡面所有業主的，所以如果需要使用維修**的時候，是需要經過小區所有業主同意之後才能使用。
而物業費一般是用來對小區維護與管理的，所以穗攔如果社群的公共區位需要一些小修小補，確認稽核通過後，就可使用這筆費用對社群進行維護、維修。
物業管理的經營範圍有哪些，營業執照物業管理經營範圍填寫
物業管理的經營範圍最主要的就是對於小區的公共基礎設施進行維護，對於小區的公共部分的衛生進行清潔，還有對於小區的車位進行服務性管理，此外，也包括了對於小區的園林等綠化設施進行日常的維護 主要是房屋的基礎維修，裝置管理，養護，保管，清潔衛生，小區綠化，維護，電梯養護等等 回答第五十一條 業主 物業服務企...
物業管理有哪些作用，物業管理的作用？？
隨著城市建設的發展，各種住宅 商業大廈 辦公大樓 標準工業廠房以及住宅小區日益增多，它們在交付使用後，都面臨著管理 養護 修繕的問題 不僅是新建樓宇 住宅小區是如此，歷代儲存下來的原有老房屋也存在著定期養護修繕的問題。原有在產品經濟體制下形成的房屋管理模式，早己顯得落後了，不適用了。在商品經濟體制下...
對物業管理企業資質有哪些要求，申辦物業管理公司要什麼資質或條件
註冊物業管理公司應該具備的條件如下 1 註冊資本人民幣500萬元以上 2 物業管理專業人員以及工程 管理 經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少於20人,工程 財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱 3 物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書 ...