房地產開發商沒有五證賣房是否違法
1樓：廖大林
法律分析：違法。開發商要開發商品房，必須辦理五證，如果五證不全，開發商賣房是屬於違法的。五證不全的樓盤沒有保障，不能很好的維護購房者的權益。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二條 該商品房預售合同無效，但是在起訴前開發商已經取得商品房預售許可證明的，可以認定該商品房買賣合同有效。
第九條 在開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發商應當返還購房人已經支付的購房款及利息，並應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即規定了針對開發商欺詐行為的懲罰性賠償。
五證不全可以售房嗎
2樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
很多沒有相關經驗的業主，在購房的時候，會將大部分視線都放在房子的好壞上面，反而會忽略該樓盤的五證是否齊全，以及開發商實力等問題，但其實樓盤五證是交易的基礎，非常關鍵。那麼，五證不全可以售房嗎？購房需要注意哪些問題？
下面就跟一起來簡單的瞭解一下吧。
一、五證不全可以售房嗎。
不可以，開發商在未取得五證就開始**房屋，屬於違法行為，按照規定，未取得預售許可證之前簽訂的合同，都是無效的，如果購房者在未知情況下，與開發商簽訂預售合同，並且已經支付部分房款，可以要求開發商退還全部房款，同時要求開發商補償購房者因此受到的損失。
二猛銷、購房需要注意哪些問題。
1、樓盤五證。
樓盤五證是合法銷售的重要依據，如果購房者購買沒有五證的房子，那存在巨大的風險，比如引來官司、樓盤爛尾、無法過戶等等，最終可能拿不到房子，甚至連放款都搭進去，所以購房前，必須先查樓盤的五證，尤毀知局其是預售許可證，因為獲取證書需要按部就班，所以只要取得預售許可證，表示該樓盤的五證已全，可以放心購買。
2、開發商實力。
對於購買現房的業主來說，開發商的實力就顯得不那麼重要了，畢竟房子已經蓋好了，不會有爛尾的情況，而且房屋質量也可以很直觀的看到，但對於購買纖讓期房的業主來說，開發商的實力就不得不查的，否則如果開發商實力不濟，可能就會出現樓盤爛尾的情況，購房者即便提出訴訟，可能也很難將放款要回。
總結：以上關於五證不全可以售房嗎，以及購房需要注意的問題就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
輸入面積，免費獲取裝修**】
開發商五證不全應該怎麼舉報
3樓：林巨集芳
法律分析：可以向房管局、工商部門、住建委進行投訴進行反應。商品房五證不全，如果開發商不給退款，可以向法院起訴，要求宣告買賣合同無效，判決開發商退還預付款。法院會支援的。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
房地產開發商沒有五證賣房是否違法
4樓：
摘要。房地產開發商沒有五證賣房是：根據我國買賣合同法的相關規定，開發商五證不全賣房屬於違法行為，五證不全的房屋進行買賣交易違反合同法規定，應當判決合同無效。
五證不全的房屋不能維護購房者的權益，在購房者被欺騙等不知情狀況下購買了五證不全的房屋，其房屋或財產權益受到他人侵害時，容易造成損失。受害者可以向人民法院起訴要求對方承擔違約責任。
房地產開發商沒有五證賣房是：根據我國買賣合同法的帆穗相關規定，開發商五證不全賣房屬於違法行為，五證不全的房屋進行買賣交易違反合同法規定，應當判決態改卜合同無效。五證不全的房屋不能維護購房者的權益，在購房者被欺騙等不知情狀況下購買殲返了五證不全的房屋，其房屋或財產權益受到他人侵害時，容易造成損失。
受害者可以向人民法院起訴要求對方承擔違約責任。
最鬧圓高人民法院關於前磨審理商品房買賣合同糾紛案慧彎鬥件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：該商品房預售合同無效，但是在起訴前開發商已經取得商品房預售許可證明的，可以認定該商品房買賣合同有效。
房地產開發商沒有五證賣房是否違法
5樓：
摘要。親親根據《商品房銷售管理辦法》中第37條規定未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。該規定的意思就是開發商在五證不全的情況下，銷售房屋是一種違法行為。
並且開發商與購房者所籤的任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。若你買五證不全的房子，開發商是無法在房管局備案，更不能為購房者辦理不動產證呢~<>
親親~您好，很高興跡棚為您解答，房地產開發商沒有五證賣房是違法，五證不齊全的房子不可以**，開發商在未取得五證就開告鍵始**房屋，屬於違法行為呢~[開心姿友則]
親親根據《商品房銷售管理辦法》中第37條規定未取得房地產開發企業資質證書，擅公升歲自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。該規定的意思就是開發商在五證不全的情況下，銷售房屋是一種違法行為。並且開發商與購房者所籤的任何協議都沒有法律效力，不受鄭虛法律保護。
若你買五證不全的房子，開發喊笑燃商是無法在房管局備案，更不能為購房者辦理不動產證呢~<>
房地產開發商沒有五證賣房是否違法
6樓：
摘要。房地產開發商沒有五證賣房是：五證不齊全的房子不可以**，開發商在未取得五證就開始**房屋，屬於違法行為，按照規定，未取得預售許可證之前簽訂的合同，都是無效的，如果購房者在未知情況下，與開發商簽訂預售合同，並且已經支付部分房款，可以要求開發商退還全部房款，同時要求開發商補償購房者因此受到的損失。
房地產開發商沒有五證賣房是：五證不齊全的房子不可以**猛咐清，開發商在未取得五證就開始簡塵**房屋，屬於違法行為，按照規定，未取得預售許可證之前簽訂的合同，都是無效的，如果購房者在未知情況下，與開發商簽訂預售合同，並且已經支付部分房款，枝前可以要求開發商退還全部房款，同時要求開發商補償購房者因此受到的損失。
國家規數改定不能在農民集體兆扮所有的土地上進行商品房的開發，在該性質土地上建設房屋，又沒有辦理相薯猜判關土地徵用手續，這種情況下的賣房活動是不合法的。建房是否合法需要根據其規劃手續是否齊全來判斷。
揭祕開發商賣房的那些套路，開發商賣房的那些套路！
買房子常見的開發商五大套路，快來漲漲知識吧！開發商賣房的那些套路！買房子常見的開發商五大套路，快來漲漲知識吧！有人說走過最長的路就是開發商的套路，你都知道開發商的哪些套路？房子幾乎是每一個人在這個世界上的奮鬥目標，中國人對於房子的執念是非常重的，很多人窮盡一生節約縮食，就是為了能夠擁有一套自己的房子...
開發商的五證是什麼，買房時如何查詢開發商的五證
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中必須具備的 五證 是指 國有土地使用證 是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證 建設用地規劃許可證 是建設單位在向土地管理部門...
開發商5證有什麼用，什麼是開發商的五證
建設用地規劃許可證 是規劃局發的，它附件是那塊地的規劃怎麼建設，比如這塊地即將要建設的房子高層在放在 籃球場或者社群其他建築物安排在 安排多大面積，都是由這個證決定的，等同於規劃每個樓盤的設計 如果你去查這個證的附件資料，就可以看到這個樓盤的容積率，建築密度，綠地率之類的指標，如果開發商修改規劃再加...