1樓：
1，先找到購房合同。
2，檢視逾期辦理房產證的違約時間，賠付情況。
3，聯合其他業主，找開發商協商。
4，協商不行，直接起訴。
2樓：匿名使用者
這個屬於約定違約金的形式約定違約責任，是合法的，你完全可以要求開發商進行支付！不過還是建議你先辦好房產證再向開發商索取，否則到時開發商卡起來，也是麻煩的事情，因為他反正已經承擔違約責任了！呵呵！
3樓：楠騅風
……怎麼違約責任約定的這麼低？這且不說了。
我覺得你應當先詳細瞭解清楚一件事：為什麼拿不到產權證？卡在哪一步？
然後讓開發商承擔責任，方法如下——
1、首先，做好充分的證據、材料和書面準備，準備好未來起訴開發商。
2、但是不要請求法院判令開發商承擔違約責任，因為違約責任只有500元rmb！而是讓開發商承擔損害賠償責任。
3、雖然目前來看，你沒有實際損失，但是如果未來發生一些你不可**的變故，就可能造成你的損失。因此即使你目前不宜起訴開發商，但為確保「訴訟時效」，千萬不可消極怠慢，而應每月或每季度一次給物業公司寄**信，督促其立即為你辦理房產證，否則將起訴至人民法院。這麼做，訴訟時效就產生「中斷」，即使你10年後再起訴開發商，還是可以的。
切記、切記。
4樓：太缺了
這種約定屬於定額一次性補償,可以在約定日期後任何時間主張開發商賠償,不因違約時間長短而發生變化.對你來說建議儘快起訴要求辦理房產證,法院判決後對非金錢給付義務的判決項,如果對方未按期履行有相應的遲延履行金計算標準,你還可以多獲得一些賠償,否則不起訴,拖的時間越長你就虧的越大了
5樓：匿名使用者
可以向法院提起訴訟，要求對方承擔違約責任，但最好等產權證辦出後再起訴，這樣違約金的金額在起訴時才可以確定。
6樓：匿名使用者
該約定無效.違反了法律的強制性法律規定,你可以解除合同退房要求賠償損失或者繼續履行合同並要求對方承擔違約責任.
開發商未在約定期限內辦理房產證，作為業主該怎麼辦
7樓：匿名使用者
開發商沒有在約定時間內辦理產權證，那麼買受人可以起訴開發商。
買受人在購買房屋的時候開發商會簽訂一個購房合同，上面會約定什麼時候交房及辦理產權證的時間和違約責任，如果在規定時間內產權證沒有辦理下來，那麼買受人可以追究開發商的違約責任。
如何要求開發商給業主辦理房產證,開發商具備什麼條件才可以為業主辦理房產證
你可以通過訴訟要求開發商承擔違約責任，維護你的合法權益。開發商具備什麼條件才可以為業主辦理房產證 開發商要具備如下條件，新業主才能辦理房產證。城市商品房 預售管理回辦法 第五條答 商品房預售應當符合下列條件 一 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 二 持有建設工程規劃許可證和施工許可證 ...
公寓有房產證嗎，開發商不給房產證怎麼辦
起訴違約，要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償.損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補...
土地使用證和房產證應都由開發商辦理嗎
土地使用抄證是開發商取得該襲土地之後緊接著辦理的第一個有效證件。房產證則是業主們購買房屋之後，由開發商協助業主辦理的，這個費用是業主承擔。當然產權證也可以由業主本人到房管局辦理。而土地證嚴格來說業主手裡也應該有，不過一些專案基本都是統一的一個土地證書。只要咱們手裡有房產證，基本是不會有什麼損害的。不...