1樓：網友
買二手房必須過戶，過戶必須罩耐到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。
當你購的二手房擁有了這兩證後，此房的100%所有權才屬於你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任物轎春何乙個證，房產局都不辦理過戶手續，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。如你不想過戶，那麼擁有二證的房子還可辦理司法公證，公證後的房子，即使房產證上的帆盯戶主有是你，可憑公證書，打官司你是贏家。
沒有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說這房子不具備100%的所有權。因此，你必須購買有二證的房子，否則這個房子再好，不能過戶，打起官司你永遠都是輸家。你買的房子的土地屬於農村集體用地，這種房子自己住是沒問題的，只是不能上市買賣。
但不清楚，這種不能辦理二證的房子，開發商是為你辦理的貸款手續的，一般手續不全的房子銀行是不提供按接的。我曾從事過二手房中介工作，對此問題瞭如指掌，希望你不要做出傻事，花了錢，可房子不是自己的。這是我給你的乙個真誠的忠告。
希望你能購到自己稱心如意、但100%所有權屬於自己的房子。
2樓：匿名使用者
是小產權，就是用的村裡的地方蓋的房子，沒證和村裡籤合同。
沒有房產證的房子是什麼房
3樓：陳友聯
沒有房產證的房子是小產權房。
存在以下情況的就是沒有房產證的房子：
1、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；
2、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；
3、未取得規劃審批的樓盤；
4、私自變更規劃的樓盤。
5、私自改變土地用途的樓盤；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封。
辦理房產證的事項如下：
1、仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
2、仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；
3、核對「他項權利」一欄記載的抵押事項；
4、索要繳納稅費的正式發票。
法律依據：《房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
沒有房產證的房子
4樓：嵇小函
1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；3、未取得規劃審批的樓盤；4、私自變更規劃的樓盤；5、私自改變土地用途的樓拆行盤扮埋；6、土地產權存在糾紛；7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；8、未經驗收或驗收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開發商未交納相關稅費的；11、土地、房屋被有關部門司法查封。
法律依據。國有土地廳御螞上房屋徵收與補償條例釋義（十六至二十六條）第二十四條。
沒有房產證的房子怎麼樣
5樓：李俐
隨著購房需求的日期增加，購房者在猶豫著商品住房的**高而沒有房產證的房子價位便宜，也就導致在資金緊張又特別需求住房的買房者選擇「回遷房」，從而「回遷房」也就逐漸上市交易，同時也帶來了很多的問題：一方面是「回遷房」有著新建商品住房的地理和**的優勢；另一方面是因為「回遷房」暫時不能取得房產證，使得買房者在購買「二手房」時存在著風險。
一、沒有房產證房子的分類房子是利用集體所有土地開發的，也可以稱為「小產權房」；樓盤未經立項批准或私自變更立項的；樓盤未取得規劃審批的；樓盤私自變更規劃的；樓盤私自改變土地用途的；存在土地產權糾紛；房屋沒有銷售許可證又無產權證的；房屋未經驗收或驗收不合格的；未解除抵押的土地或房屋；未交納相關稅費的開發商；被有關部門司法查封的土地、房屋；
二、沒有房產證房子的風險我國規定沒有產權證的房產是不允許交易的，不可以為沒有產權證的房產辦理過戶，國家法律也是不保護不過戶的房產交易。在購買房子的時候是不建議購買此類房產的，因為沒有產權證的房子是不能貸款、不能過戶及不能辦理公證，同時所簽署的協議也是無效的。如果您購買的房子是沒有房產證的話，那麼沒有產權證是不能辦理過戶的，其中隱藏的風險也將會很大，如果房產不過戶的話那房子的所有權還是原業主。
如果原業主離異那麼房產也將會被分割；如果原業主因債務被起訴的話，那麼法院會將房產被列入可執行的財產。目前可以進行公證的方式在進行操作的公司，實際上對買方來說存在的風險特別大。主要是以委託公證出現的一般公證書的方式，其這樣的公證書業主（委託方）可以單方面撤消！
所以存在著很大的風險。在購買「回遷房」時許多業主都要求收取一定金額的訂金，有甚者更是先收80％－90％的樓款，作為購買該套「回遷房」的保證，在真正過戶交易後再付清餘數，因為「回遷房」業主是不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，也就導致對購買者來說的交易風險。有很多人常說理財有風險投資需謹慎但我認為購買沒有房產證的房子也需謹慎，要理性的選擇適合自己的房產。
為什麼有些房子沒有房產證？
6樓：日隆家居商場
房產證作為房子產權的象徵，在房產交易中起著非常重要的作用。那麼，沒有房產證的房子能買嗎？告訴您：
沒有房產證，就意味著沒有房子的合法產權，將不能享受應有的權利，還會有很多風險要面對。下面就把沒有房產證的原因以及無法辦理房產證的解決方法告訴您，一起來看看吧。
一、為什麼沒有房產證？
原因1、房屋質量檢驗不合格。
根據我國相關法律規定，開發商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。
原因2、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證。
開發商要想在房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那麼所建的房屋就屬於違規建築，購房者即使購買了也無法辦理房產證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。
另外，在這「五證」中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明開發商五證不全。
原因3、開發商將房屋抵押給他人。
有些開發商雖然取得五證，並已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的專案，將專案的房屋抵押給了別人，殲鍵同時**該專案的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
原因4、沒有結清相關稅費。
買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產證。
二、辦理不了磨改敬房產證怎麼辦？
1、協商解決。
如果辦理不了房產證是因為開發商的原因導致的，那麼可以先與開發商協商解決。比如在一定期限內，不退房，讓開發商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開發商支付一定的違約金。
2、提起訴訟。
如果開發商不願賠償損失，那麼購房者可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解瞎慎除合同，同時追究開發商的違約責任。
為什麼有的房子沒有房產證
7樓：馮蜜柚子茶
房子沒有房產證主要原因有三個，一是房產開發後存在質量問題無法通過驗收，或者是開發過程中沒有取得完整五證，不能交房也就沒有房產證，二是購買了抵押的房屋，其房產證抵押給別人，購房者是無法取得房產證，三是沒有結清相關稅費，就無法辦理房產證。
二、購買沒有房產證的房子有什麼風險。
1、不能申請貸款。
我國在房屋產權方面是實行登記公示制度的，因此購買的房產要登記後才能合法擁有，若是而房產證是作為證明房屋產權的重要憑證，在房屋申請貸款時，沒有房產證就不能證明房子是自己的，因此不能進行貸款抵押申請。
2、錢房兩空。
購買沒有房產證的房子極有可能面臨錢房兩空的局面，因為房子沒有房產證，代表房屋產權不完整，造成這方面的原因在於房產證抵押在讓他人手上，房子被用來還債了，交了訂金又過不了戶就很麻煩了，而且也容易出現房子被房主轉賣他人收兩次定金的情況，都存在不少風險。
為什麼有的房子沒有房產證
8樓：齊家
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房產證對於房子和房子的主人來說是非常重要的，是聯絡兩者關係的紐帶，同時也是能證明房屋是屬於產權人所有的唯一法律憑證了，若是房主沒有房產證的話，就不能實現房子的自由買賣、出租收益和抵押貸款等權益，對房主本身也是很不利的，因為必須要辦理房產證才行，可是為什麼有的房子沒有房產證呢？下面就隨一起來了解看看吧。一、為什麼有的房子沒有房產證房子沒有房產證主要原因有三個，一是房產開發後存在質量問題無法通過驗收，或者是開發過程中沒有取得完整五證，不能交房也就沒有房產證，二是購買了抵押的房屋，其房產證抵押給別人，購房者是無法取得房產證，三是沒有結清相關稅費，就無法辦理房產證。
二、購買沒有房產證的房子有什麼風險1、不能申請貸款我國在房屋產權方面是實行登記公示制度的，因此購買的房產要登記後才能合法擁有，若是而房產證是作為證明房屋產權的重要憑證，在房屋申請貸款時，沒有房產證就不能證明房子是自己的，因此不能進行貸款抵押申請。2、錢房兩空購買沒有房產證的房子極有可能面臨錢房兩空的局面，因為房子沒有房產證，代表房屋產權不完整，造成這方面的原因在於房產證抵押在讓他人手上，房子被用來還債了，交了訂金又過不了戶就很麻煩了，而且也容易出現房子被房主轉賣他人收兩次定金的情況，都存在不少風險。小結：
以上就是關於為什麼有的房子沒有房產證的介紹，希望分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以****齊家網來諮詢。
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