1樓：顏竹稱畫
買毛坯房驗房的步驟如下：
1. 看房屋三書一證一表，毛坯房三書是《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，一證是《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，一表是《建築竣工驗收備案表》。
2. 驗房時一定不能簽字，如果發現問題，一定不能簽字，要先修房，且要留意取證。亮團取證指的是通過錄音、攝像或者拍照記錄好日期和具體情況，為舉證做準備。
3. 籤業主公約、前期物業管理合同時，要仔細看好條款，對於自己應有的權利不能放棄，還要檢視費用是否包帶知括物業管理費、裝修押金、垃圾清運費等。
毛坯房要交以下費用：
1. 契稅：根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納。
住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定，如果購房者享有首套購房優惠政敬行橘策，則相應契稅比例將會相應減少。非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2. 住房維修**：商品住宅維修資金是由業主按照購房款的一定比例從開發商處提取的，提取比例是按照房屋建造的不同時間而確定的。
3. 物業管理費：現在的小區一般都會有物業管理，那麼就要繳納物業管理費。物業管理費大家應該都很清楚，這裡就不多做解釋了，一般是預交一年。繳費標準以合同為準。
4. 權屬登記費：一般是由買方承擔的，住宅一套為80元。
5. 其他一些費用：水、電的初裝費，距離市中心6公里以內、6公里以外不同的距離有不同的收費標準，同時還要考慮樓層的高度、朝向等因素。
每個地區的規定和收費標準都有所不同，以上資訊僅作參考，具體收費標準請以當地政策為準。
毛坯房該如何驗房？驗房注意哪些問題？新辦理房產證需要繳納哪些費用？
2樓：一麻袋美妝
毛坯房一定要檢查防水功能和水電改造是否安全，驗房需要注意的是水電改造和防水各個方面的；新房辦理需要繳納個稅、契稅，土地增值稅。
3樓：可樂雞翅
在對毛坯房驗房的時候，可以找一些專業的驗房師來進行驗房，這樣能夠更容易找到一些問題。水電也要注意房屋的格局，注意房屋的通風，也要注意房屋的光照，還要注意房屋的時間保護。需要繳納產權登記費，繳納印花稅，需要繳納契稅，也需要繳納公共資金，需要繳納押金。
購買毛坯房如何驗房
4樓：日隆家居商場
1、要檢視開發商出具的「兩書一表」，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建築竣工驗收備案表》。
2、除了購房合同、產權人及共有人身份證原件及影印件若干張、交款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明覆印件兩份之外，還需準備驗房工具，如電筒、水桶、長棍子、捲尺、木榔頭、驗電器、紅外線水平儀、暖/燃氣檢測裝置等。
3、首先要檢查入戶門的開關是否靈活，是否有異響；檢查表面是否有磕碰，是否有劃痕；門框、門洞、牆體這三者的接縫處是否嚴密整齊。要檢查牆面是否有裂縫，一般非承重牆和承重牆的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍；檢查牆面平整度，是否有鼓包、脫落旁悶。
4、看地面的平整度，開發商做好的地面大部分平整度都是達不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測地平，看牆面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm，對於毛坯房就可以正常驗收。
5、檢查燃氣、暖氣管道是否裝反，通燃氣後，可用專業儀器檢測管道是否暢通，暖氣管道也是這樣檢測。
驗房看什麼。
1、裂縫問題：
裂縫問題包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。
2、滲漏問題：
由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因很容易導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影運培彎響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關係。
3、結構問題：
結構問題主要表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部中塌承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。
毛坯房需要驗房嗎
5樓：齊家
毛坯房需要驗房，牆壁：用手敲擊牆壁，從聲音判斷牆面搏態是否空鼓。房頂：
從地面取四五個點，用捲尺測慧橋量房高，若數值不一致說明房頂傾斜。管道：使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固，下水管有可能存在建築垃圾，因此要開啟水閥看排水是否流暢。
毛胚房驗收步驟有哪些。
1、準備工具。
帶一些簡單的工具，乙個洗臉盆，或者乙個小水桶：方便檢查地漏。1個驗房錘：驗收房子牆體與空中是否空鼓，以後裝修檢查瓷磚也非常的好。5公尺捲尺：測量房子的尺寸。
2、檢查水錶/電錶/煤氣表。
交房時，開發商已經給我們裝好了電錶、水錶和燃氣表，在走進新房前，先檢查這三個表的資料是否是零，檢查水錶是否有漏電之類的。
3、驗收入戶大門。
現在家庭住宅的入戶門都是防盜門，要仔細檢查門和門框，看是否有凹陷、掉漆、變形等。同時也要多開啟幾次，看看鑰匙是否順暢，開啟有無雜訊。
4、驗收窗戶。
檢查所有窗戶的密封圈，包括膠條以及窗框和牆體的接縫處是否有裂縫，填充是否飽滿，不嚴實容易漏水。窗戶的把手等五金件是否破損或者丟失，還要進行開合、上鎖測試，如果是推拉窗，看導軌移動是否基碧源順暢。
5、牆面和地面空鼓。
檢查牆面和地面是否有空鼓，這時就需要用到驗房錘，驗房的時候，檢查空鼓非常的方便。也可以撿一根鋼筋，在牆面上從上到下z字形劃過，空鼓的地方聲音會很特別，要用個記號筆或者粉筆做出記號。
6、牆面和地面裂縫。
檢查房間牆面是否有裂縫、掉皮等情況，尤其注意有無滲水或者漏水的水印，如果有一定要讓開發商維修。
毛坯房驗房要怎麼驗，毛坯房交房時如何驗房？有哪些需要注意？
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