1樓：匿名使用者
你知道你的房子容積率是多少嗎？記者日前就此問題詢問了周邊一些在幾年內買過商品房的朋友，得到的都是不很確切。其中有位朋友還就此查閱了自家的房地產權證，結果產證上並無「容積率」一項。
其實，很多人買房時並不十分在意房子的容積率指標。然而，住在相對擁擠的高樓裡的城市居民還是對低密度住宅心生嚮往。專家認為，容積率的高低，其實是該樓盤品質高低的乙個比較重要方面。
2003年上半。
年，上海市**曾明確規定，環線內住宅容積率不得超過，這意味著我們這樣乙個鋼筋水泥叢林的城市裡，超高層公寓將不會再出現，沒有綠化環境的高層公寓將從那時起漸漸淡出新的住宅市場。
2003年11月初，《上海市城市規劃條例修正案(草案)》明確提出含仿上海中心城建設「應當與功能提公升、環境改善和景觀優化相結合。增談歷纖加公共綠地、公共活動空間，降低建築容量，控制高層建築，改善城市交通，完善基礎設施，增強城市綜合功能」，這意味著上海控制中心城區房地產開發的爛旅「雙增雙減」政策措施，將以法律的形式固定下來。
之後，住宅建築的容積率成了人們關注的一項樓盤品質指標。當年，在**推出的38塊招標土地中，容積率平均只有，超過(含)的只有兩塊，無超過的，超過的只有7塊。新的招標地塊中，容積率開始從原來的3-4，下降到以下。
2樓：匿名使用者
容積率是總建築面積與規劃褲如用地面積的比值。
這是算房產容積率的唯一公臘純慧式，不分別墅，多層，高層，只是別墅一般較低一點，我輪答們跟客戶都是這麼算的，不會錯的。
3樓：匿名使用者
我是學建築的，容積率是專案總的建築面積除以總佔地面積，
4樓：匿名使用者
詳細的不太清楚，我只知道：容積率是地面建築面積除以佔地面積。
5樓：匿名使用者
算下就知道！我也不清楚~
容積率計算公式例子
6樓：環球網校職教**
容積率計算公式如下：容積率＝地上總建築面積／規劃用地面積。
總佔地10萬平方公尺，總建築面積10萬平方公尺，容積率為1總佔地10萬平方公尺，總建築面積15萬平方公尺，容積率為1．5總佔地10萬平方公尺，總建築面積8萬平方公尺，容積蔽配率為0．8容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。（當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算（各個地區或城市有各自相關規定）
容積率計算公式例子
7樓：我是田田吖
容積率計算公式例子如下：
在面積為100平方公尺的地塊上建房，每層建築面積100平方公尺，建2層，總建築面200平方公尺，200除以100容積率就是；如果建3層，每層建築面積50平方公尺，總建築面積150平公尺，150除以150容積率就是。
容積率指的是專案用地範圍內總計容建築面廳缺兄積與專案總用地面積的比值。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率：
建築容積率建築容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
建築容積率（簡稱容積率），係指建築扮拍總樓板面積與建築基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方公尺的建築基地上，建有單樓層5千平方公尺，共兩層樓的建築扮襲，則容積率為100%，建蔽率為50%。
公式：容積率=總建築面積/總用地面積（與佔地面積不同）。
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
8樓：小先又噠噠
容積率計算公式例子如下：螞伍
總建築面積÷土地總面積。
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。
容積率越低，居讓顫民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
容積率計算公式例子
9樓：生活達人小羅
容積率計算公式如下：容積率＝地上總建築面積／規劃用地面積總佔地10萬平方公尺，總建築面積10萬平方公尺，容積率為1總佔地10萬平方公尺，總建築面積15萬平方公尺，容積率為1．5總佔地10萬平方公尺，總建築面積8萬平方公尺，容積率為0．8容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算（各個地區或城市有各自相關規定）
別墅的容積率標準
10樓：乾萊資訊諮詢
純獨棟別墅樓盤的容積率往往都在之間。
容積率是考察乙個小區居住舒適度的重要指標，在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。
限制用地專案目錄(2012年本)》中則強調：住宅專案容積率不得低於含標準。
一般來說，較舒適的容積率是：高層塔樓（18~20層左右）的容積率應為3~4，板式小高層（7~10層）為，多層板樓（4~6層左右）為左右。
房產的「容積率」是什麼意思，房產容積率是什麼意思
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是 容積率 容積率是什麼意思呢？容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的...
建築的容積率是高好還是低好，房屋容積率的數值越大越好還是越小越好？
越低越好，因為所謂的容積率就是建築面積和佔地面積的比率，一般情況下，別墅的容積率最低，高層的容積率最高，這個不能一概而論，有些雖然是高層，但是由於綠化面積或者公共區域大，其容積率也可能低於低層。容積率是一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率，又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本...
容積率大於05的土地價值如何計算
容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價 容積率大於0.5的，房產原值包含全部土地使用權地價。財政部 國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知 財稅 2010 121號 第三條規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應...