1樓：何越於人
容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價；容積率大於0.5的，房產原值包含全部土地使用權地價。
《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。
容積率大於0.5的，房產原值包含全部土地使用權地價。
2樓：曉峰專用
"您好！根據《關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）的規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.
5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。因此，容積率大於0.5的，按照房產原值計稅，房產原值應包含全部地價。
企業土地使用權 容積率大於0.5 如何計算房產稅
3樓：匿名使用者
根據《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）檔案第三條規定，宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
例如：某企業擁有一塊5000平方米的土地，在該土地上修建了1000平方米的房屋，那麼該企業一年的房產稅=（每平方米房產原值✖1000✖2）✖房產稅稅率✖當地房產稅扣除率。
4樓：我不算好也不壞
建築面積佔土地面積的比率低於50%，按土地價值的2倍加房產原值計徵房產稅，高於50%，按土地價值與房產原值的和計徵房產稅。
例：土地價值100萬，房屋價值50萬。
1、土地面積100畝，房屋建築面積30畝
房產稅=（100*2+50）*房產稅稅率
2、土地面積100畝，房屋建築面積60畝
房產稅=（100+50）*房產稅稅率
容積率大於0.5,房產稅的計算是怎樣的
5樓：曠亙酆一瑾
宗地容積率大於0.5的，按土地使用面積價值加上房產價值作為計稅基礎
。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
求解，地價計入房產原值計算房產稅，請問容積率大於0.5，如何計算？有官方的解釋麼？給個連結~~
6樓：匿名使用者
財政部 國家稅務總局財稅［2010］121號通知規定：
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
高於0.5的按全部土地使用面積。
容積率大好還是容積率小好 如何計算容積率
7樓：搜狐焦點
我們常常強調買房要注意看容積率，可是依舊有部分人並不清楚容積率是什麼，更不知道容積率應該如何計算，如果你還不知道，那就趕緊跟著小編來看看。
一、什麼是容積率？
容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，又稱建築面積毛密度。容積率的值是指專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值，通常是以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數來表示。
容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素，一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
二、容積率如何計算？
1、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
2、容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
3、毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積
4、住宅面積毛容積率=住宅建築總面積/規劃建設用地
5、綜合容積率=計算容積率建築總面積/規劃建設用地
6、工業上，容積率=（廠區建築面積+構築物面積）÷廠區佔地面積
7、計算容積率建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積
8、不計算容積率建築總面積=地下建築面積（不包括商業用途）+架空建築面積
注：容積率（r）、建築密度（c）與層數（h）之間有一定關係，建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為r=c·h，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。
三、容積率大好還是容積率小好？
容積率如果過大，那就說明這個小區的人口眾多，居住舒適度就會降低，但是房價也會偏低。容積率如果過小，居住舒適度有了提升，但是房價會偏高，公攤費用也會增加。所以，容積率過大或者容積率過小都不好，要適當才可以，現有如下資料可供參考：
1、容積率低於0.3，一般是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般是獨棟別墅專案，環境還可以，但會感覺有些密集。
3、容積率0.5~0.8，一般是雙拼、聯排別墅，如果組合3至4層，區域性5層的樓中樓，小區品質會更高。
4、容積率0.8~1.2，如果全部是多層的話，環境可以堪稱一流。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般，如果是多層與小高層的組合，環境會很好。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層，可能會夾雜一些小高層。
7、容積率2.0~2.5，一般是正常的小高層。
8、容積率2.5~3.0，小高層加上18層以內的高層專案。
9、容積率3.0~6.0，高層專案，樓高在100米以內。
10、容積率6.0以上，一般是摩天大樓專案。
（以上回答釋出於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為準）
宗地容積率大於0.5,房產稅如何計算.
8樓：匿名使用者
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價
9樓：匿名使用者
宗地容積率大於0.5的，按土地使用面積價值加上房產價值作為計稅基礎 。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
10樓：匿名使用者
按土地使用面積價值加上房產價值作為計稅基礎
如何計算繳納房產稅的容積率
11樓：我們d彼此
1、《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。至此，結束了徵納雙方在實際徵管中對土地價值是否應構成房產稅計稅依據的爭論。
筆者認為，納稅人在按這條規定具體操作時應注意三個問題。
2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小
容積率是指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：
容積率=總建築面積÷總用地面積。比如，a、b兩企業分別取得一塊宗地，其中，a企業宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建築面積為12000平方米；b企業宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。
該宗土地上的房屋的總建築面積為15000平方米。則a企業的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，b企業的宗地容積率為15000÷20000＝0.
75。3、財稅號檔案規定，宗地容積率低於0.5的，即「大地小房」，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。對宗地容積率大於0.
5的，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，即將全部地價計入房產原值。因此，上例中a企業應按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價，即計入房產原值的地價＝土地單價×房產建築面積×2＝3000÷30000×12000×2＝2400（萬元）；b企業應按整宗土地面積的總地價2000萬元計入房產原值計徵房產稅。
4、需要指出的是，納稅人在同一地塊上分期進行開發建設，如能確定總的宗地容積率，對需徵房產稅的完工建築，應按該完工建築面積佔總建築面積的比例確定計入房產原值的地價；如不能確定總的宗地容積率，則應分期計算容積率，分別確定計入房產原值的地價。
實際支出的地價款才可計入房產原值
目前，取得國有土地使用權的法律途徑有：出讓、劃撥、轉讓。其中，土地使用權出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為；土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批准其無償的、無年限限制的使用國有土地；土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括**、交換和贈與。即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。
5、財稅號檔案規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。也就是說，只有納稅人為取得土地使用權實際支付的款項才是計入房產原值的地價。因此，納稅人以出讓、轉讓（不包括贈與）方式取得土地使用權實際支付的地價應計入房產原值。
以無償劃撥方式取得土地使用權的，由於企業未實際支付土地出讓金等開發成本、費用（主要是老國有企業），即初始用地成本為零，所以房產原值中不包含地價。但是，如納稅人先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法將補繳的土地出讓金和其他出讓費用併入房產原值。
12樓：匿名使用者
現在的房產稅不是按容積計算的，一個是按房產原值計算的，一個是按房產租金計算的。按房產原值計算，年應交稅金=原值*（1-20%至30%《各地區有點不同》*1.2%。
按租金計算，每次應交稅金=租金收入*12%。
房產的「容積率」是什麼意思，房產容積率是什麼意思
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