1樓：幹好慕
小產權轉成大產權會公升值，小產權不能轉成大產權差螞，小產權銷慶念房一般是指農虧困村集體土地上建造的，不能到房產登記部門辦理房產證的登記。大產權房一般是指商品房。小產權房與大產權房並不是法律概念。
小產權5年後轉大產權
2樓：師晶
小產權房屋是不能轉正為大產權房屋的，因為小產權房屋是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由村委會或者鄉**頒發的，是一種鄉產權房。根據我國相關法律的規定，因為小產權房是在集體土地上修建的，只有本集體內成員具有使用權，不具有所有權。大產權房是國家頒發房產證，其建設用地是當地**劃撥或者轉讓的，可以向任何人銷售，購買者持有產權證並可以使用、自由買賣的房屋。
小產權房如果要轉為大產權房的可能性只有國家將集體土地轉為國有土地，除此之外小產權房是不能轉為大產權房的。
法律依據；《土地管理法》第九條第二款：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
小產權房能轉大產權嗎
3樓：陳友聯
小產權房不能轉大產權。具體如下：
1、小產權房一般是指農村集體土地上建造的，不能到房產登記部門辦理房產證的登記。大產權房一般是啟絕指商品房；小產權房與大產權房並不是法律概念；
2、如果是國家或者當地**劃撥或者轉讓的，屬於大產權。這類房產在建設之初就已經向悄跡姿國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買後，受到國家的認可，可以**、抵押；
3、發展商擁有的的產權叫大產權，購房人擁有的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什麼房沒有太大關係。國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條。
房地產轉讓、抵押，當事人應州滾當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
小產權房子能轉大產權嗎
4樓：法師兄法律諮詢
部分小產權房可以轉大產權。通常我們將產權存在瑕疵，未依法取得不動產權證書的房屋稱為小產權房。小產權房分為很多種，經濟適用房，或者上世紀90年**買的單位集資房、房改房都屬於小產權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產權證書，轉為大產權的。
農村宅基地上所建房屋、軍產房，也屬於小產權房，而這一類的小產權房就不能轉大產權，這是由其土地性質決定的。經濟適用房、房改房的土地性質是國有土地，國有土地使用權依法可以在市場上進行交易。但是農村房屋、軍產房的土地性質並非國有土地，不能在市場上公開交易，不能公開轉讓，也就意味著這類房屋無法辦理大產權。
經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓汪告經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓祥陵配經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**謹指可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
小產權能變成大產權嗎
5樓：趙瑞玉
法律分析：小產權房是無法轉換成大產權的。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，不是真正合法有效的產權證。
大產權房是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。對房屋所佔土地享有合法的使用權。
法律依據：《中華人民共和國不動產登記暫行條例》 第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。
小產權能轉成大產權嗎
6樓：戴金花
法律分析：不能。小兆敬滲產權轉成大產權需要大片土地，而我國土地歸集體所有，私人不能隨意買賣。
土地管理法》第二條規定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民稿信所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由***代族脊表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條規定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
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