1樓：之夏侯旋
農民的房之間在本村成員之間流轉，如果您非該村成員，即使買賣若干年後也可能被確認為無效，已經有這樣的判例，即使公證或見證也是無用的。
2樓：於柱律師
公證處不會給你公證的，律師見證只能證明你買了這個房子，但不能證明你對房子有產權，其實這種房子買賣是無效的，對城市的人來說，所以見證也沒有意義
3樓：匿名使用者
不建議購買小產權房
村集體所在的土地 你非本村村民 你購買之後人家可能收回土地使用權公證一個工作日內可以完成--只要你手續和資料齊全 費用一般很少超過500
律師費用比較高 但能幫裡節省體力、精力和時間
4樓：李建成律師
小產權房無法辦理公證手續，可以委託律師書寫合同見證。但建議辦理登記手續。
法律依據 《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
5樓：
基本上是起不到任何保障作用的
6樓：中顧網陳靜律師
目前小產權房不受法律保護
小產權房簽訂律師見證書有效嗎
7樓：念憶
律師只是見證買賣合同。如果不是本村村民，買賣無效。
法律依據：
宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
8樓：80後的生活點滴
律師不代表國家法律的，親！
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、是否為小產權房也很容易判斷：
1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
希望有幫助，還望點選採納！
9樓：百姓的法律顧問
律師只是見證你們的買賣合同。如果您不是本村村民，買賣無效。
法律依據
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
10樓：匿名使用者
因為小產權房目前還未被國家承認是合法房產，因此這部分無論現狀及將來如何流轉，都不受法律保護，因此要小心為上。
11樓：律師
小產權房是不允許在市場流轉的，買賣是違法的。因此律師見證書也是沒有法律效力的。
12樓：匿名使用者
沒有法律效力，小產權房不受國家法律保護，因為你不可能有該房屋的產權證，即沒有房產證，房產登記部門也不可能有登記。所以從法律層面講，你對這小產權房不具有所有權。以後如果按照合法房產交易程式，你是不能買賣的，也買賣不了，因為將來的買方不可能將房產過戶。
知道了嗎？
13樓：小青龍
應該是無效的，不受法律保護。
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