1樓：建水竹滑彰
買房交定金後，開發商要調整備案**可能意味著開發商在房屋備案價的基礎上，對**進行了調整。備案價是開發商在銷售房屋時需要在房管局備案的**，也是開發商向購房者銷售房屋的最低**。開發商可能會根據市場情況、房屋型別、位置等因素來調整備案**。
調整備案**可能會對購房者產生一定的影響，因為購房者購買房屋的**是以備案價為基礎的。如果開發商調整了備案**，那麼購房者需要支付的金額也可能會相應地調整。如果購房槐祥扮者已經交了定金，但是開發商調整了備案**，購房者可以鉛灶與開發商進行協商，瞭解是否可以按照原來的備案價進行購買，或者退還定金。
總之，買房交定金後開發商調整備案**可能意味著開發商對房屋**進行了調整，購房者需要了解自己的權益和利益，並與宴清開發商進行溝通和協商。如果有任何疑問或問題，建議諮詢專業的律師或房地產相關機構。
2樓：妙海
房子備案價是可以更改的。
房子備案價是根據開發商拿地時的樓板價以及建造房屋材料成本、人工成本來定價的。開發商賣房時，都必須在房管局備案，房管局通過後發給預售或者銷售許可證。
開發商拿到預售棚歷證後，會對**進行公示，包括基準價、允許浮動幅度，綜合差價、單價、總價等。一旦公示，開發商不能隨意變動**，房子備案價確定後，開發商的**需要得到物價部門的核準，通過後才能對外銷售。
雖然房產開發企業在銷售方案中申報的「一房一價」，要明確調價的期限，並嚴格按照申**鏈禪搜對外銷售。但是房子備案價不是真實的成交襲猜**，它隨著市場的變化隨時可以進行調整。
房子備案價是可以更改的。
簽了購房合同，**低於備案價，開發商說改備案。有問題嗎？
3樓：小小小魚生活
差價的部分不能貸款，簽署補充協議已裝修補償款的形式付現金給開發商。說白了就是買房首付提高了，對以後的買賣沒影響，銀行貸款也問題不大，除非在認房又認貸的城市買房首付比例按照政策看算二套。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
購房合同注意事項：
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
4樓：網友
那是因為這樣的，開發商在做預售時報的**的時候 比如是一平公尺7000， 但是到做活動的時候給你打折完後低於7000的10%，這種情況下要備案就備不了。
我不知道你那個地方是不是網籤的，正常網籤的話 只要輸入**低於預售**的10% 系統是不會讓你提交的，合同也是列印不出來的，但是你這種情況的話，合同都給你的還怎麼修改，要修改的話也要把原來的合同帶回去銷燬，然後再給你重新籤乙份。
還有樓上的，你那個是備什麼案 需要備1-2個月，我們每次備案最多不超過一週。
5樓：網友
我們現在買也是遇到這個問題，請問下，你現在網籤簽下來了嗎？謝謝。
房產備案價是可以調整的嗎
6樓：乾萊資訊諮詢
備案的**，在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此**買房。
房價備案制度，要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地**主管部門備案。
為什購房後,要改備案價呢
7樓：
為什購房後，要改備案價呢。
親，您好呀！購房後要改備案價，主要是為了避免購房者在以後繳納稅款時被**要求交納超出備案價的稅款。因為備案價是**給予每個房屋的最**格，購買時的**要比備案價低，以避免出現以後交納稅款的問題。
改備案價的流程如下：
1. 購房者需要向當地**房管部門提出改備案價的申請。
2. **根據購房者提供的改備案價憑證，如購房合同、購房發票等，核實後簽發備案價變更函。
3. 購房者拿著變更函去當地**房管部門辦理備案價變更手續，**房管部門辦理完成後會把變更後的備案價寫在原有的房屋所有權證上。
4. 改備案價完成後，購房者可以將房屋所有權證辦理變更，以正式登記完成改備案價手續。
房地產備案**是什麼意思
8樓：閒雅且肅穆丶薩摩耶
房地產行業中有很多知識，需要買房的朋友應當對此進行一定程度的瞭解。我們在瞭解房價的時候，開發商說的往往是銷售**，實際上房地產是有備案價的，那麼房地產備案**是什麼意思？
1、 房地產備案價是房地產在房管部門的官方**上向社會公佈的**。備案價為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此**賣房。
2、 房地產行業是有房屋備案制度的。開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地**主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。房屋備案制度主要如下：
3、 開發商在首次開盤定價時。必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的**將在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此**賣房。
4、 如果開發商在實際銷售過程中想提高銷售**。那麼必須提前15天到物價部門重新備案，並由房管部門重新在網上公佈。
5、 開發商在物價部門備案的**。房管部門在網上公佈的**以及樓盤的實際銷售**，必須「三價統一」，如果開發商突破備案價和公佈價隨意抬價，將由主管部門進行查處。
以上就是有關房屋備案價內容的分享，希望答案有所幫助。
房子交定金了需要備案嗎
9樓：法師兄法律諮詢
不，房地產交易完成後。買賣雙方在房地產交易後乙個月內持房屋銷售合同等證件到房地產交易所辦理銷售轉讓登記。登記需要攜帶身份證、戶口簿、商品房銷售合同等證件和資料。
買賣雙方收到交易所轉讓手續通知後，應攜帶身份證、戶口簿、印章等，並在繳納手續費、契稅、印花稅後辦理轉讓手續。交易所將向買方發放房地產銷售合同。原則上，房地產證書由買賣雙方共同辦理。
買賣雙方或者一方因故不能辦理銷售轉讓手續和產權登記的，可以出具委託書，委纖豎託**人辦理。
城市房地產管理法》第59條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記髮帶亮證毀行大制度。
房主在開發商沒下調備案價之前付了首付,在籤合同時備案價下調了,房價怎麼算
10樓：
摘要。您好，很高興為您解答！房主在開發商沒下調備案價之前付了首付，在籤合同時備案價下調了，房價按照合同的上的**算。
房主在開發商沒下調備案價之前付了首付，在籤合同時備案價下調了，房價怎麼算。
您好，很橋爛高興為您解答！房主在敏陪漏開發商沒下調備案價之前付了首付，在籤合同亂橘時備案價下調了，房價按照合同的上的**算。
第一；根據預購合同約定內容處理，如果沒有約定的，只能按照原合同**執行。
第二；在瞎掘開發商沒有取得《房地產預售許可證》即不具備商磨羨核品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的派冊購房定金是無效的，根據《中華人民共和國民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是否簽訂了《房屋認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還給購房者。
法律依據《民法典》第四百九十五條 當事握旁人盯老約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書、意向書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定凱皮公升的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
也就是依現在籤合同時**算房價，是這意思嗎。
是的，因為您這邊是有簽署合同的。
不依前面付的首付算？
是的按照現在您籤的合同來算的。
好的，謝謝。
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