1樓：雜談趣事
如果逐漸取消了公攤面積，大家買房子的時候都按套內的實際使用面積來計算，會怎麼樣呢？應該說這個大大的動了開發商的蛋糕，大家說開發商有什麼損失，這個損失都是名義上的，或者說這個損失本來就是他應該承受的代價。房地產商不願意承受這樣的代價，自然說公攤面積，公共區域本來就應該由住戶去承受。
開發商有什麼損失呢？中國現在的房價大家看不出來嗎？乙個小區開發商賺錢是指望把所有的房子都賣出去嗎？
根本不是，這個小區，建了1000套房子，他只要賣出去500套，他就已經賺錢了，或者說它的基本成本就已經收回來了，剩下全是賺的，它的利潤空間很高，為什麼說搞房地產的比較容易賺錢，現金流大容易賺錢，利潤空間本來就高的情況下，取消或者說逐漸限制公攤面積，只是讓他們少賺了一些錢，不是不讓他們賺錢。<>
他說買房子買的是可使用的面積不應該買的是公共區域的面積，公共區域它是公共區域，這是房地產商在開發房子的時候所應該提供的配灶鋒辯套基礎設施，如果這麼算的話，小區的綠地道路是不是也算公共區域也得算在業主的頭上，有這個道理嗎？過道電梯井等候電梯的大廳，這些都算在業主的頭上，這些也是基礎設施的一部分嗎？房地產商的損失他那來的損失，他就是少賺一部分錢，站在房地產商的角度少賺錢了，那就等於賠錢了。
不過取消所謂的公攤面積，仍然只是乙個提議，這個所涉及到的利益變動太大了，因為現在公攤面積基本上是在20%左右。如隱缺果直接取消的話，意味著房地產商可能要少賺那一部分的錢，基枝這可不是一星半點啊，沒有有效的強有力的政策監管情況下，想實現這個平穩的過渡很難，或者說幾乎不可能。
2樓：方法說生活
我認為開發商的損失將會從房子的面積單價方面來進行彌補。除此之外，開發商也會在裝銀虛修費用上抬**格鉛搏喚，其實不管怎麼說，消費者都會面臨著開發商的算計。槐凱。
3樓：葬身北海道
由於商品房採用套內面積計算方式，開發商為了降低成本雀輪，會減少小區配套設施和公共空間的配置，尤其是剛需小區。 比如減少電梯數量，減少樓梯廳面積等，但由於競爭，開發商不會減少太多，否漏歲坦則對購房者沒有吸引力返桐。
4樓：萬夢
1、開發商為了降低成本，會減少社群設施和公共空間的配置，尤其是在剛需社群。 比如減少電梯的數量，減少樓梯廳的面積等。 2.
集合的建築面積保持不變，但滲配建築面積增加了。 房價**，叢掘指增加了購房者的負擔。 3.
建築面積不變，集合內部面積減少。 儘管購房散賀者的總**保持不變，但他們沒有得到可用的樓面面積。
我買房時是按套內面積算的，賣房時是按建築面積還是套內面積？
5樓：乾萊資訊諮詢
都可以。按建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示範文字第四條之規定，現行商品房計價方式有如下四種：
1、按套內建築面積計算：
即：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽臺建築面積；
2、按套（單元）計算：
即：等於是買賣雙方的協商價，與面積無直接關係；
3、按建築面積計算：
即：建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。
4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。
買房需要按套內面積計算有何影響
6樓：齊家
許多人在購買商品房的時候的，原先都是按建築面積的計算，這樣我們在買房的時候，還需要將房屋的公攤面積計算進去，實際的使用面積則較少。因此，近日來，住建部出臺新規，買今後買房需要按套內面積計算，那麼買房需要按套內面積計算有何影響呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
1、讓房地產市場變得更透明，有利於維護購房者的權益。
原先的商品房按照建築面積計算，讓公攤面積變得不透明，通常只會對開發商有利，購房者只能被動接受。而買房需要按套內面積計算後，能夠讓購房者瞭解房屋的實際面積，有利於保護購房者的利益。
2、會讓中國的房價出現一定程度**。
買房按套內面積計算後，會讓後國內的房價的出現一定程度的**，但實際的購房成本並不有太大變化。目前大城市裡多層、別墅佔比非常小，主要都是高層、小高層住宅，這些住宅的公攤面積較大，按照套內面積計算後，必然會出現一定程度的漲幅。
3、購房者的購房慾望降低，開發商需加大優惠力度。
因為商品房採用套內面積計算方式，導致高層房子的單價**厲害，雖然房屋的總價並未發生變動，但購房者還是從心理上比較難以接受，導致狗密慾望降低，從而迫使房地產開發商加大購買扒頌力度。
4、房地產開發商會對房屋出現一定程度的減配。
因握此者為商品房採用套內面積計算方式，開發商為了降低成本，會對小區配套、公共空間進行減配，尤其是在剛需型的小區。例如減少電梯數量，減少樓梯廳的面積等，但由於競爭存在，開發商也不會減配太多，否則將對購房者沒有吸引力。
以上就是關於買房需要按套內面積計算有何影響的相關介紹，希望給大家在購買房屋的時候段薯提供些按住，讓大家瞭解買房按套內面積計算的好處。
買房按照套內面積算對購房者有影響嗎
7樓：齊家
隨著人們文化意識的不斷加強，越來越多的購房者把目光放在了套內面積上。那麼問題來了，你覺得買房按照套內面積算對購房者有影響嗎？住宅按套內面積算將帶來哪些影響呢？
買房按照套內面積算，對購房者的買房成本幾乎沒什麼影響，而會受到影響的是那些打著政策擦邊球賣並團著得房率低的房地產開發商。對於買房人來說，那就是物業費等由於建築面積衍生的收費很有可能會減少。
住宅按套內面積算將帶來哪些影響。
1.讓房地產市場變得更透明，有利於維護購房者的權益。
計算方式複雜且不透明，對於開發商來說是有好處的，買房人只能被衝蔽銀動接受。由此引發了「管理費、採暖費」等後續支出的不透明，因此是個「惡例」。如今我國執行「根據套內面積交易」，有利於維護買房人的利益。
為此，我們應該表示贊同。
2.這會讓中國「名義房價」出現到倍的**。
如今，大城市中多層、別墅的佔比很小，通常是以高層、小高層住宅為主。如果「根據套內面積交易」，則我國的「名義房價」將大幅**，高層住宅甚至高達倍。
舉例說明：你之前在北京買一套100㎡的高層住宅，單價為8萬元/㎡。如果是根據套內面積進散宴行交易，直接就變成了72㎡，單價就成了萬元。
總結：看完以上介紹，相信大家對買房按照套內面積算對購房者的影響也有了進一步的瞭解。如需瞭解更多相關資訊，請繼續******，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
目前為止按套內面積買房
8樓：姜超
住建部買房按套內面積計算獨立產權，同時可以按照套內面積計價。套內面積指的是套內房屋使用空間的面積，由套內使用面積、套內牆體面積、陽臺建築面積三部分組成。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第十八條。
商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積李毀部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規旅行定對拆擾譁其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
開發商按套賣房少了面積怎麼辦
9樓：畢芷晴
開發商按套賣房少了面積可以滑毀清起訴開發商。具體方法如下：
1、原告向法院起訴；
2、法院受理後，向原告送達受理通知書和**傳票，並通知交費，向被告送餘喚達訴狀和證據材料副本信前、**傳票等；
3、法院**審理，並依法調解或判決；
4、如果當事人對判決不服的，可在15日內上訴，由上一級法院重新審理並調解或判決；
5、如果一方當事人不履行生效法律文書的，則另一方可向法院申請執行。
起訴開發商需要的材料如下：
1、起訴書；
2、證據材料；
3、原告身份證以及證明被告的資料；
4、如委託他人訴訟，另須提交授權明確的授權委託書及受託人身份證影印件各1份，並同時提供原件供查驗；
5、如委託律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委託書及律師事務所接收委託的證明、函件和律師證影印件。
法律依據】：
中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條。
起訴必須符合下列條件：
一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；
二）有明確的被告；
三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
買房是按建築面積算還是使用面積算
按建築面積算。建築面積 套內使用面積 公攤面積。1.套內使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算 2.建築面積 建築面積大於...
買房應說建築面積還是使用面積呢，買房是按建築面積算，還是使用面積算
目前全國大多地方還是用建築面積 包括套內建築面積 共用分攤面積 計算，也有一些地方用套內建築面積或使用面積計算 國家沒有強制規定一定要按那種面積計算 個人認為總的來說是一樣的,按套內建築面積或使用面積計算的房產,單價肯定要比按建築面積計算的高。買房應該說使用面積 你別看那個售樓部小姐的嘰嘰歪歪，都t...
購買住房是按使用面積還是建築面積繳納契稅
購買房子，契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契稅繳納金額如下 90平方以下1 90平方 144平方1.5 144平方以上3 二套房3 各個地方不一樣，大部分以購房合同為主，下面以北京為例 1 根據北京市的最新規定，契稅按建築面積繳納。2 如果新...