1樓：酷寶科技
在房屋買賣合同糾紛雀旅案件中，經常會出現夫妻共同所有房屋被夫妻一方單方**的情況。鑑於房屋一般是夫妻共同財產中最重要的組成部分，甚至涉及夫妻雙方的基本居住權，各級法院在處理該類糾紛時都比較慎重。
但是，由於部分法院在合同效力的判斷、夫妻另一方與買受人之間的利益衡平等問題上存在認識分歧，在夫妻共同所有房產的最終歸屬的裁判上「同案不同判」現象並不少見。因此，本文根據《婚姻法司法解釋(三)》、物權法》和《合同法》等法律對夫妻單方**夫妻共同所有房產的情形進行解析，供讀者參閱。
法律依據：1.《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》
第十一條 一方未經另一方同意**夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支援。
2.《中華人民共和國物權法》
第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
二）以合理的**轉讓；
三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
3.《中華人民共和國合同法》
第五十一條 無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
4.最高人民法院印發《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》的通知。
89．共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共基螞同的義務。在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共頃鋒凳有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。
2樓：匿名使用者
主動權在你妻子了 朋友。
房產證上沒有妻子的名字
3樓：孫林
律師分析：一、丈夫去世後，房產證上的名字，不可以直接變更為妻子的名字，除非丈夫陪激留有遺囑，丈蘆春襪夫名下的遺產由妻子繼承。
二、丈夫去世後，如果沒有留下遺囑，夫妻共同財產的一半，作為丈夫的遺產，由丈夫的父母、妻子和子女共同繼承，這時，將房產證變更為妻子的名字，就侵犯了其它合法繼承人的權利，依法是不可以的。
法律依據】：
中華人民共和國民法典》 第一千一百五十三條 夫妻共同所有的財產，除有約定的外，遺產分割時，應當先將共同所有的財產森腔的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
房子還有房產證是我老婆名字她不要
4樓：
摘要。親，很高興為您解答<>
法律分析：房子房產證是老婆名字不要可以這樣：1.
與你老婆協商，把房子轉移到你的名下。這需要辦理房產轉讓手續，需要你老婆的同意，並支付相關稅費。2.
老婆不同意轉讓，你可以選擇走法律途徑，起訴離婚並要求財產分割，法院判決房子歸你所有。這會是較長時間訴訟過程。3.
你也可以選擇協商離婚，在離婚協議中約定房子所有權轉讓給你或部分歸你所有。這需要你老婆的同意，並於離婚登記時一起辦理房產轉讓手續<>
房子還有房產證是我老婆名字她不要。
房子才買二年，房產證還沒有下來，是我老婆名字，現在離婚房子她不要。
親，很高興為您解擾睜答<>
法律分析：房子房產證是老婆名字不要可以這樣：1.
與你老婆協商，把房子轉移到你的名下。這需要辦理房產轉讓手續，需要你老婆的同意，並支付相關稅費。2.
老婆不同意轉讓，你可以選擇走法律途徑，起訴離婚並要求財產分割，法院判決房子歸你所遊含有。這會是較長時間訴訟過程。3.
你也可以選擇協商離婚，在離婚協議中約定房子緩磨歲所有權轉讓給你或部分歸你所有。這需要你老婆的同意，並於離婚登記時一起辦理房產轉讓手續<>
房產證沒有下來轉不了。
這樣情況，需要協商解決，避免後續糾紛。
是啊，不知道咋辦啦。
您協商呢。是不是寫個書面。
協商不成功，你可以選擇訴諸法律。
起訴離婚並要求法院判決房子歸你所有和債務歸你承擔。
主要是房子不是我的名字。
是要寫的。現在寫不了。
房屋合同上為什麼只有你老婆名字？
沒記載你的名字，只要能提供其他證據證明你對房產也有出資，依然可以要求法院。
確認你該房產享有共有權。
需要你積極舉證，證明參與支付購房款或相關稅費等。
法律依據：《民法典》第一千零八十搏陵做七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照基衡照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予汪滲以保護。
房產證上沒有妻子的名字房產怎麼分
5樓：閆福然
法律分析：1.結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。
2.結婚前付了首付，餘下辦理按揭，房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產=本身為個人婚前財產，但是領證後支付的按揭部分屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。3.
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
房產證上該不該寫妻子的名字？
6樓：熊熊鮃雅
房子假如是婚後買的，那麼你老婆的名字在不在房產證上，也是不影響她享有的產權份額，寫不寫性質是一樣的，只是以後辦操作手續時是不是兩個人同時到場的問題。
7樓：小
房產證上應該填寫老婆她的名字 因為房產證填寫老婆她的名字也能給老婆她乙個保險。
8樓：網友
婚前的房產證不需要寫，婚後領的房產證應該寫。
9樓：網友
房產證上不是該不該寫妻子的名字，而是你願意不願意寫上妻子的名字。
房產證只寫老婆名字可以嗎
10樓：長沙張樂
房產證上可以只寫老婆名字，如果是婚前房產那麼是女方的個人財產。婚姻存續期間，所得財產均為夫妻共同財產。對於夫妻關係存續期間購買的房產，夫妻在離婚時，對該房產應具體情況具體分析。
房產證只寫老婆名字可以嗎
11樓：司榮林
法律分析：買房可以只寫夫妻一方的名字，男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
在房產證上加名字就是房產證上的房屋共有人嗎
是的復,在產權證上加另一制個人的名字,就證明這是你們的共同財產 貸款條件 1。在貸款所在地有固定住所 或有效居住證明 年齡在18歲 60週歲 含 以下 具有完全民事行為能力的中國公民 2。具有按期償還貸款本息的能力 3。具有良好的信用記錄和還款意願,無不良信用記錄 4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記...
房產證上該不該寫我的名字，房產證上該不該加上我的名字
我的看法是既然不需要你們小倆口付按揭，你為什麼還要去在乎房產證上的名呢？沒必要了。如果男方家只付首付，按揭需要你們夫妻二人付款，那就可以直接和他們說，房產證上把你的名字加上。家和萬事興。沒關係哈！可以不寫你的哈！只寫你男朋友的嗎？你們婚前的財產7年之後都變成共同的財產哈！關鍵是你要把你男朋友栓哈！你...
如果房產證上是妻子的名字，丈夫幫別人做擔保被起訴，而如果這時夫妻倆離婚，還會威脅到房子嗎
1，要看是婚內還是婚前的房子，若是婚內的房子，則別人起訴男方，女方也應共同承擔賠償責任。2.婚姻關係存續期間以一方名義所欠的債務，原則上應當認定為夫妻共同債務，應該由夫妻共同償還。但是，如果夫妻一方能夠證明該債務確為欠債人個人債務，那麼未欠債的婚姻關係當事人可以對抗債權人的請求。屬於個人債務的情形主...