1樓：網友
房屋解壓和蔽彎過戶是買房過程中兩個不同的環節。簡單來說，房屋解壓是指將抵押在銀行或貸款機構的房產贖回，取回房產證；而房屋過戶是將房產的所有權從賣方轉移到買方。
1. 房產解壓：
房產解壓是將房屋從抵押狀態中解除，恢復自由產權。具體流程為，攜帶房產證原件和影印件、貸款銀行出具的《貸款結清證明》、登出登記申請書等材料，到房管局辦理《房屋他項權證》的抵押撤銷手續，取回自己的房產證。這個過程需要支付一定的解壓費用，包括手續費等。
2. 房產過戶：
房產過戶是指將房產的所有權從賣方轉移到買方。根據房屋**和性質不同，巨集御悶過戶手續和要求也有所不同。一般來說，需要提供房屋所有權證書、身份證件、買賣合同等相關材料，在房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續。
這個過程需要支付一定的過戶費用，包括稅費等。
總之，房屋解壓和過戶是買房過程中兩個不同的環節，需要分別進行操作。在辦理過程中，需要了解相關的手續和費用，準備好必要的材料，遵循規定的流程，才能順利完成房拆絕屋的解壓和過戶。
2樓：陽光蒜苗
1、所謂的房產解壓就是指把抵押套梁褲過現的房產再花錢贖回來，也就是到房屋所在地的房管局去辦理《房屋他項權證》的抵押撤銷手續，取回自己的房產證。取回了房產證以後，業冊畝主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。
業主辦理房產解壓手續的時候，需要攜帶的材料具體包括：房產證原件和影印件、房屋產權所有人的本人身份證和影印件、婚姻證明原件和影印件、《房屋他項權證》、貸款銀行出具的《貸款結清證明》、加蓋公章的《登出登記申請書》。
2、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺州渣森產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
房子解壓完可以直接過戶嗎
3樓：任永順
不可以。一般情況下，解壓當天是不可以過戶的。解壓是指抵押人還清貸款後取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書，之後當事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權利證書到相關的管理部門要求登出抵押登記的活動。
解押手續完成後，有乙個十五個工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢後方可過戶。而且，提交資料後等房產局通知，解押後在辦理繳稅過戶等手續，一般還需辦資金託管等。根據相關規定，如果真的著急需要過戶的，可以在解押手續完成後第三天左右到房管局諮詢，是否在房管局內部網已相到房產在歸檔狀態。
如果可以查到的，可攜帶房產權本人持身份證及房產證原件請求加急歸檔。這是無需費用的，後五個工作日可過戶手續。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
剛解壓的房子能過戶嗎
4樓：肖紅
剛解壓的房子能過戶。解壓是指抵押人還清貸款後取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書，之後當事人帶著身棚正份證、還清貸款證明和他項權利證書到相關的管理部門要求登出抵押登記的活動。解押手續完成後，有乙個十五個工作日並橋的歸檔期，按正常歸檔完畢可過戶。
房子解壓就是原來貸款抵押在銀行的房子，可以解除抵押，是完全屬於自己的了。
如果比較著急，可在解押手續完成後第三天左右到房管局諮詢，是否在房管局內部網已相到房產在歸檔狀態，如可查到，辦理加急歸檔，無需費用，辦理後五個工作日可辦理過戶手續。辦理加急歸檔只要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。房子解壓的流程是，還清貸款後，到銀行取得還清貸款證明和他項權利證書，然後當事人帶著身份證和還清貸款證明以及他項權利證書，到當地房屋屬地房管部門，要求登出抵押登記，正常房管部門都會即時登出抵押登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百零七條。
因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關係上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但是法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關係的除外；在共有人內部關係上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其絕和猛他共有人追償。
不解壓能把房子過戶嗎
5樓：徐志輝
沒有解押的房產證是不可以過戶的，只有辦理了不動產權證解押手續以後才能交易過戶。
民法典》第三百零七條：因共有的不動產或者動產產生的債耐缺權債務，在對外關係上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但是法律另有規定或者第三人圓畝念知道共有人不具有連帶債權債務關係的除外；在共有人內部關係上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向他共有人追償。
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