商品房預售資金監管辦法
1樓：搜狐焦點
加強商品房預售管理。
商品房預售管理辦法有，加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，所稱商品房預售是指房地產開發經營企業將正式建設中的房屋預先**給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為，***建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理。
商品房預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。
商品房預售資金監管賬戶管理辦法
2樓：上海法和
法律分析：為維護預售商品房交易當事人的合法權益，規範商品房預售資金的監督管理，促進房地產市場健康有序發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》等相關規定，結合我市實際，制定本辦法。本市行政區域內經預售許可的商品房開發專案，其預售資金的交存、支出、使用及監督管理，適用本辦法。
本辦法所稱商品房預售資金，是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）取得《商品房預售許可證》預售商品房時，購房人按照合同約定支付給開發企業的購房款，包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款。
法律依據：《商品房預售資金監管賬戶管理辦法》
第四條 商品房預售資金監管遵循**主導、多方參與、專款專用、封閉管理的原則。預售資金實行專款專戶儲存，優先用於商品房開發專案所需的建設施工進度款、裝置材料款、繳納法定稅費等與本工程相關的費用。
第五條 市住房建設行政主管部門負責全市商品房預售資金監管工作的指導監督，建設商品房預售資金交存指引平臺，制定《商品房預售資金監管協議書》示範文字。各區縣住房建設行政主管部門、開發區管委會負責本轄區商品房開發專案預售資金交存、支出、使用等活動的監督管理，按工程建設進度核撥預售資金，依法對違法違規行為實施執法監察。
3樓：簡單說金融
第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先**給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第三條 本辦法適用於城市商品房預售的管理。
第四條 ***建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；
省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；
市、縣人民**建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（影印件）及資料：
一）商品房預售許可申請表；
二）開發企業的《營業執照》和資質證書；
三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
四）投入開發建設的資金佔工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
五）工程施工合同及關於施工進度的說明；
六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。
4樓：鍾志成
中華人民共和國 城市房地產管理法 》(以下全書簡稱《城市房地產管理法》)專門對房屋預售的條件作出了規定。根據該法第四十四條第一款的規定，房屋預售應當符合下列條件： (一)已交付全部 土地使用權 出讓金，取得土地使用權證書。
此項規定是 商品房 預售的基礎。因為只有土培迅地使用權是合法的配帶此，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。 (二)持有建設工程規劃許可證。
此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設專案都得置於城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設專案符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。
三)按提供預售的房屋計算行薯，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。 (四)向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得 商品房預售許可證 明。
5樓：劉彤說法
城市商品房預售管理辦法是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交謹嫌蠢易雙方的合法權益，根據我國法律制定的對於城市開發的商品房預售時的管理規定。自1995年1月1日起正式施行。
第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據我國法律，制定本辦法。
第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先**給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第三條本辦法適用於城市商品房預售的管理。
第四條***建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；省、自祥陪治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；市、縣人民**建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。
法律依據
北京市商品房預售資金監督管理辦法第一章總則第一條為加強北京市商品房預售資金的監督管理，保證商品房預售資金專款專用，根據《者和中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》等法律法規及住房和城鄉建設部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房[2010]53號）精神，結合我市實際情況，制定本辦法。
什麼是商品房預售備案登記，什麼是商品房預售登記備案，什麼是商品房預告登記？
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋 買賣，買賣的只是房屋的一張 合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件 1.已經全部交付土地使用權出...
商品房預售合同是正式的合同嗎，預售合同是不是和購房合同一樣
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房 合同適用於商品房現居 竣工驗收合格取得房地產權證的商品房 銷售。因此，現在籤的預售合同，交房時不再籤 合同，可以直接辦理過戶手續。這個預售合同是還不是正式的合同，正式合同是在付了首付之後才簽訂的 預售合...
房屋建到什麼程度會有預售許可證，商品房建到什麼程度可辦理預售許可證？
各地規定不同，按照廣東省 商品房預售管理條例 的規定 預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。取得商品房預售許可 證應當具備下列條件 一 預售人已取得房地產開發資質證書 營業執照 二 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書 三 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，...