1樓：網友
保障產權安全，保障交易安全，買房的時候一定要注意產權是否明晰，注意是否是拆遷房子。
2樓：半步春暖一花開
土地使用證是享有土地使用權鄭弊散的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那麼喊氏無法證明是該土卜巧地的合法使用權人。土地使用權到期的，需要提前向土地管理部門續期，不續期的，由土地管理部門收回。
3樓：悲傷大於絕望
房屋盯碧襪土地使用證的作用是，合慧睜法使用土地，在出現徵地問題時能依法得到補償。買房時需要擔心的產權問題是，一要注意產權真偽，二要注意共有產權人，三要注意凱激是否存在承租人。
土地使用證和房產證的區別是什麼
4樓：朱英
法律分析：依據我國相關法律的規定，土地使用權證是對土地合法使用的證明，而房產證是房屋產權的合法證明，兩者**的權利是不同，但土地使用權證和房產證是密不可分的，房屋要擁有這兩個證，才擁有完整的產權。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以埋灶答上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民辯燃**土地管理部門核實，由同級人民**彎慧更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
土地使用證和房產證的區別有哪些
5樓：王國龍
法律分析：土地使用證和房產證的區別主要有：土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證和土地證合併頒發一張證敬野橡。房屋所有權證是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
法律依據：《城市房地產管理亮旁法》第六十二條。
經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房屋管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房脊慶地產權證書。
房產證與土地使用證有什麼區別 -法律知識
6樓：胡華勇
法律分析：第。
一、頒發單位不同。土地證是由地方土地主管部門頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面檔案，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
第。二、特點不同。土地證，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的佔有、使用、收益的權利，屬於用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權，但是根據國家法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業生產。
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產襪孫鍵證。
法律依據：凱滲中華人民共和國土地管理法實施條例》
第五條 單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民**登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，**國家機關使用的國有土地的登記發證，由***土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由***土地行政主管部門會同***機關事務管理局等有關部門制定。
第六條 依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准檔案，向土地所告巧在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
土地使用證和房產證的區別是什麼
7樓：錢謙良
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。
一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有專案規劃了，**許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。
由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。
如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》汪洞第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地歲鋒變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的，必須持批准檔案，向土地所在地的縣級以上人民**土地行困雀枯政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
土地使用證和房產證的區別是什麼？
8樓：博學小趙愛生活
土地證是房子的土地使用權，而房產證是房子的所屬權，是房屋的身份證。其中土地證是證明帆禪使用者可以使用該土地的證書，有了這個證書才能對該區域的土地進行改造和設計，其期限一般為50年或70年。房產證是證肢殲明使用者擁有房屋所有權的證書，有了這個證可以自由買賣房屋。
1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書； 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
2、有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證，房屋所有權證（即房產證）是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
4、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家擁有，二是鄉鎮土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
有房產證辦理土地證：
1、因為房產證和土地證一般購房時才會出現，所以很多人對這兩個比較生疏也容易混在一起。房屋在轉讓時土地使用權也應同時轉移，在轉移的過程需要提交房屋買賣協議、原來的土地使用證。
如果轉讓房屋連同土地使用權一起贈送時，在交接的過程中要提交房屋**，原來的土地使用證、使用權人親筆簽名等。
2、如果是新建的房屋辦理土地證時態飢塵，應該提交土地部門和規劃部門的建房批件。如土地證書坡損或是丟失的話，土地權利人要及時到原來的發證機關進行備案，然後再申請新的土地證。
還應在當地的報紙上進行公告。公告時間達到30天，而且沒有異議的情況下，原來發證機關會登出原來的土地證，再補發新的證書。
3、房屋買賣進行分宗、繼承和贈送時，雙方當事人要到當地機關進行辦理。在辦理的過程中除了要提供上述所闡述的資料之外，而且還應提供委託人所簽名蓋章的委託書。
房產證包括房權證和土地使用證嗎 土地使用證和房權證的區別
9樓：molly茉莉
1、房屋所有權證為房屋產權證和土地使用權證的集合，是兩證合一的，有了房屋所有權證（即房產證）則具有了房屋所有權和土地的使用權。
2、針對的登記物件不同。土地使用證登記的物件為土地，而房權證登記的物件為商品房。
3、概念不同。土地使用證僅僅是確認土地使用權的法律憑證；而房權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》是權利人依法擁有房屋所有權的惟一合法憑證。
4、性質不同。土地使用證是經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至範圍等。
房屋土地使用證可以貸款嗎
能貸,但得到你所在地的擔保公司辦理,銀行不會接的,因為銀行要的是房產證和土地使用證兩個,才能帶,你到擔保公司看看,他們的金額是根據你的評估,房屋土地使用證可以貸款嗎 只有房屋土地使用 證不可以貸款,還需要房產證才可以貸款。房產證辦理流版程 1 買權 賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件...
房屋拆遷,房屋土地使用證上有我的名字,但戶口不在所地,我可以獲得賠償嗎
你的房屋屬於國有土地上房屋，土地使用證的使用權型別已經表明是國有土地，不是集體土地，根據 物權法 的規定，以權屬登記薄上記載的資訊為準，除非有確實的證據證明權屬登記有誤，否則按照執行，所以你的房屋屬於國有土地上房屋拆遷，適用 國有土地上房屋拆遷與補償條例 的規定，不得進行雙份賠償。我農村房子要拆遷，...
土地使用證有用嗎 有什麼用，土地使用證有什麼作用，土地使用證怎麼辦理？
土地使用證可以保證該片土地享有國家法律保護，不受非法行為侵害。有了土地使用證，這片土地或房屋您就可以依法享受到國家賦予您的權利，擁有絕對使用權。土地使用證的擁有者可以對該土地進行生產建設，在依照法律的前提下修剪房屋或商業區。最好是變更戶主,如果是村子裡的那變不變沒什麼關係,但是如果是在城市裡的最好變...