1樓：網友
賣二首房過戶後下款的時間因地區和個人情況而局巖異。一般來說，如果選擇的是通過銀行貸款購買房屋，通常需要等到銀行貸款審批通過後，搭虛才能進行過戶。
根據部分地區和銀行的政策，貸款審批通過後，一般可以在過戶當天或第二天就獲得款項。但是，由於各地區和銀行的政策可能存在差異，因此具體下款時間還需借貸桐枝御人以有關銀行規定為準。
此外，如果選擇的是全款購買房屋，一般在過戶手續完成後3-7個工作日內可以收到款項。
總的來說，賣二首房過戶後下款的時間因地區、個人情況和銀行政策等因素而異，具體時間還需借貸人以有關銀行規定為準。
二手房過戶後多久可以拿到放款
2樓：姜超
二手房過戶後需要10天左右的時間放款。提交資料後需要7天審批，審批通過後過戶交易，過戶交易完成後7-10天放款、3天左右到賬，有時可能會延長，具體依據貸款人與借款人的約定予以確定。
【法律依據】貸款通則》第三十條。
貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
城市房地產抵押管理辦法》第三十三條。
登記機關應當對申請人的申請進行稽核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。
我賣的二手房現在已經過戶了，銀行需要多長時間放款
3樓：蔡志金
二手房貸款一般在過完戶後7-15個工作日放款。但如果貸款人是在年底買二手房申請的貸款，由於年底銀行貸款配額比較緊缺，放款需要的時間可能會更久一點。
提問你好、我賣的房子過戶四個月了、現在銀行不放款、要買主上調利率、買主不同意、我怎麼樣能快速拿到尾款。
您只能先跟買方協商，協商不成自己先把這錢墊付，然後拿到尾款去起訴買方還錢。
提問現在銀行要我們定存5萬、要麼要買主上調利率才同意放款、現在中介和買主不配合我、打敷衍、能去起訴他們違約嗎！
提問金額大、哪能墊付、關鍵又重新買房、錢從第三方墊付、我每個月要付一萬多利息、起訴他們違約能讓他們賠償我從第三方貸款利息嗎。
直接起訴就行了。
提問起訴多久可以讓他們執行、大概流程時間多久。
普通程式一審最多6個月。
提問這麼久、如果他不配合銀行、那是不是隻能收回房子、首付款還給他。
沒辦法收回的。
因為對方已經履行了合同的大部分。
您這時候沒法解除合同的。
提問那怎麼才能維護自己權益呢！我現在急要這個尾款、我在外面借的錢每個月利息這麼高、他們又不配合、現在難道沒一點辦法嗎。
二手房過戶後要多久時間放款
4樓：健晨藝
二手房貸款從審批到放款，一般需要1個月左右的時間。
1、借款人需要提交貸款申請，買賣雙方都需要簽訂房屋買賣合同，需要花費一天的時間。
2、銀行收到貸款申請之後，需要核實借款人提交的相關資料，還需要約合作的房地產評估機構，去房屋那邊評估價值。需要花費一天時間。
3、房地產評估機構需要花費3-5個工作日，給出房子的評估報告，其中包括房屋價值。
4、之後進入正式貸款審批流程，需要花費5-7個工作日。
5、貸款審批通過之後，借款人需要去銀行簽訂貸款合同和房地產抵押合同，面籤之類的手續走下來，一天可以辦完。
6、之後借款人還需要辦理房屋抵押登記，需要花費7個工作日左右。
7、銀行放款，一般會在5-7天之內完成放款。
總的計算下來，如果期間沒有出現任何意外，二手房貸款需要1個月的時間去完成放款。
如果出現借款人的資料出錯、流水不夠、房屋損壞等其他情況，放款時間會持續延後。如果出現銀行貸款額度不夠的情況，放款時間待定，等待三個月以上才能放款也是有可能的。
只需要在：小七信查。點選查詢，輸入資訊即可查詢到自己的徵信資料，查詢到自己的個人信用情況，網黑指數分，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平臺型別，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要資料資訊等。
擴充套件資料：二手房貸款注意事項？
1、申貸銀行。
在申請二手房貸款時，選擇申貸銀行一定要格外注意。不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。
有一些股份制商業銀行，可能會對二手房貸款做更多的限制。建議借款人在選擇申貸銀行的時候，多多去了解幾個銀行，最後選擇最適合自己的。
2、還款方式。
目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額。
不同的還款方式，貸款利息也會有不同。借款人在選擇申貸方式的時候，最好能夠評估一下自己當前的收入能力和未來的經濟情況。如果可以的話，最好能夠將月供維持在月收入的一半以下。
3、注意房屋產權。
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。
二手房過戶後多久放款給賣家？
5樓：孤影別秀了
假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款。
乙個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。期間，房屋抵押後的公示，就需要12個工作日。銀行內部還要走流程，一般也不會基舉為一筆貸款專門審批，所以弊高也需要十幾個工作日。
資料齊全合同簽訂完畢後，10天左右的審批期，然後辦理抵押登記要1個星期左右。最後等放款乙個星期左右，以上只是參考意見，具體的放款時間根據實際情況而定。買房離不開銀行貸款。
除非是一次性付款。在二手房交易中，一定要了解銀行的放款流程和個人需要準備的放款資料。
6樓：小楊學長
二手房過戶之後1個月左右放款給賣家。
二手房的交易環節一般情況下是先過戶，過戶之後銀行才能放款。不過賣家完全可以放心這一流程，因為銀行是有保障的，這樣也會在儘量避免在後續交易過程中上當受騙。因為二手房的交易需要買家抵押房產，因此買家需要先把房子的產權拿到。
在二手房交易過程中，過戶的流程並不是隨便進行的，而是要經過銀行的稽核之後，在確保買家有還款能力，並且信用良好的情譁臘況下才能出具貸款審批單。在出具審批單之後不動產才能為雙方辦理過戶。
二手房在辦理過戶買家拿到證之後就需要買家再拿著不動產證去銀行做抵押。這一環節只要不推遲，那麼賣家拿到銀行放款的時間就不會推遲了。現如今二手房的交易流程有很多保障的手段，只要我們不貪心每一步都按照合規的流程走，那麼最終就不至於出現風險點了。
我賣的二手房現在已經過戶了，銀行需要多長時間放款
7樓：愉快地活著
你買的二手房現在已經過戶了，銀行如果要放款的話，可能還經過一段時間。
8樓：李美女記者
如果是通過中介貸款。
小心被中介騙了。
我一朋友買房。
中介信誓旦旦說貸款一定沒問題。
結果給了中介幾萬的手續費還和賣家簽訂了合同中介突然說貸款沒法辦了，手續費不退，賣家也要違約金。
二手房過戶後多久放款
9樓：齊家
輸入面積，免費獲取裝修**】
如今很多人選擇購買二手房，這樣不僅可以減輕生活壓力，還能現買現住，但是有些朋友對二手房放款時間和流程不太清楚。那麼，下面為大家分享二手房過戶後多久放款，以及二手房過戶流程。 一、二手房過戶後多久放款 二手房公積金貸款一般是7-15個工作日，純商貸和組合貸一般是10-25個工作日，一般在乙個月內都可以放款。
不過有時候銀行的資金收縮，可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話兆野會在乙個月內放款(僅供大家參考，具體以實際為準)。 二、二手房過戶流程 1、產權狀況要清楚 雙方進行溝通，讓買方瞭解房子整體情況和產權，要求賣方給到合法的證件，包含了產權證、身份證以及其它證件。 2、正式簽訂合同 賣方提供證件合族蔽喊法的情況下，買方繳納一些定金，雙方簽訂房屋買賣合同。
雙方經過協商，對方房子位置、產權情況、**、交付時間、產權辦理等意見一致後，雙方簽訂一式三份買賣合同。 3、辦理過戶 雙方向房管局提出申請，接受審查。房管局進行檢查所有證件，核查產權，對滿足上市條件的房子辦理過戶手續，對沒有產權的房子拒絕申請，並且禁止上市交易。
4、繳納稅費 稅費比較複雜，要按並燃照房子性質來決定。比如：房改房、經濟適用房、商品房等稅費否是不同的。
5、辦理產權轉移過戶手續 雙方辦理產權變更登記，把材料提交發證部門，買方領取產權證通知單，去發證部門領取新的房產證。 文章總結：以上就是為大家分享的二手房過戶後多久放款，以及二手房過戶流程的相關內容，希望能給到大家有所幫助。
準備購買二手房的朋友可以提前瞭解相關知識，讓你少走彎路。
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二手房過戶多久放款
10樓：覃程
二手房過戶大概需要30－50天可以放款。過戶手續辦好後一般10個工作日左右拿房產證；房屋公示在12個工作日左右；評估機構向銀行出具評估報告一般3－5個工作日內即可完成；銀行對貸款申請人的資質進行稽核，審批過程一般在10個工作日左右。
一、二手房交易過戶費有哪些。
一）契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
二）佣金。三）貼花：
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
四）評估費。
五）抵押登記費。
六）委託公證費。
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費。
民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物跡公升權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二、二手房過戶的流程。
一）買方諮詢。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二）籤合同。
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三）辦理過戶。
買賣的雙方共同枯沒向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門沒州納提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四）立契。房地產相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
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