1樓：賈寶驊
1、雙方當事人和委託管理物業的基本情況；
2、物業管理服務事項和服務質量要棚晌求；
3、物業管理服務費用的標準及收取方法；
4、合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業管理服務費用、結餘維修費用、物業管理用房、物業資料等的移交方法；
5、違約責任及解決糾紛的途徑；
6、雙方當事人約定的其他事項。
物業服務合同是指物業服務企業與業主委員會訂立的，規定由物業服務企業提供對房屋及其配套裝置、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，由業主支付報酬的服務合同。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務合同應當採用書面形式。第九百三十九條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法豎孝律約束力。第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。
物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不餘和稿支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
2樓：網友
上面那個律師賈的是在搞笑嗎，你下面都說了物業服務山塌合同是指物業服務企業與業主委員會訂立的，還說社群代簽物巨集鬧業合同合法，不逗絕圓是在胡扯嗎，這種人怎麼當律師的，沒有業委會授權代簽就是非法的。
社群和物業簽訂的合同合法嗎
3樓：賞彩霞
法段虛枯律分析：社群和物業簽訂的握洞合同合法。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具譽消有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
4樓：劉曉寧
法律分析：合法。物業合同屬於制式合同。
物業管理服務合同應當包含以下內容：(1)雙方當事人和委託管理物業的基本情況； (2)物業管理服務事項和服務質量要求； (3)物告歲業管理服務費用的標準及收取敏友拆方法； (4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業管理服務費用、結餘維修費用、物業管理用房、物業資料等的移交方法； (5)違約責任及解決糾紛的途徑； (6)雙方當事人約定的其他事項。
法律依據：《物業管理條例》 第十條 同乙個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業橋棗主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
社群能代替業主籤物業合同嗎
5樓：賈寶驊
不可以。居委會社群無權在未經業主大會同意的情況下私自代表全體業主與物業公司簽訂合同，並且物業服務合同是集體合同，其簽訂的主體由法律規定，需要經過法定的程式。只有經過業主大會授權的業主委員會才有簽訂物業服務合同的資格。
1、雙方當事人和委託管理物業的基本情況；
2、物業管理服務事項和服務質量要求；
3、物業管理服務費用的標準及收取方法；
4、合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業管理服務費用、結餘維修費用、物業管理用房、物業資料等的移交方哪純陵法；
5、違約責任及解決糾紛的途徑；
6、雙方當事人約定的其他事項。
物業服務合同是指物業服務企業與業主委員會訂立的，規定由物業服務企業提供對房屋及其配套裝置、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，由業主支付報酬的服務合同。
二、物業管理合同簽訂需要注意：
明確業主和物業管理企業的權利和義務，開發商及物業管理企業的口頭承諾應當落實到協議上，要有據為憑；
明確物業管理企業提供的物業服務的具體內容包含哪些，其責任是否界定清楚，物管服務質量標準是否細化、量化且可供考核；
明確物業管理服務費的標準和繳納方式以及相關費用的支取是否合理；
明確協議中約定業主在物業使用過程中應遵守的事項；
協議終止和解除的約定是否明確、合理；
雙方違約責任的界定是否明確、合理；
確定物業管理企業是否具有相應的資質等級，一般而言資質等級越高，其專業人員越多，資本實力越雄厚，服務水平越高，管理規模越大；
未取得資質證書的物業管理企業是無權從事物業管理服務的。
業主還應當注意：
前期物業管理服務協議》的基本內容是否與開發商和物業管理企業所簽訂的《前期物業管理服務合同》相一致；
協議的內容是否對所有的買房人都一致。
法律依據
物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物李戚業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務褲扒企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
6樓：于傑
法律分析：合法。物業合同屬於制式合同。
物業管理服務合同應當包含以下內容：(1)雙方當事人和委託管理物業的基本情況； (2)物業管理服務事項和服務質量要求； (3)物業管理服務費用的標準及收取方法； (4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業管理服務費用、結餘維修費用、物業管理用房、物業資料等的移交方法； (5)違約責任及解決糾紛的途徑； (6)雙方當事槐臘態人約定的其他事項。
法律依據：物業管理條例》 第十條 同乙個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主局模大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意鉛源，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
社群代簽物業服務合同的效力
7樓：小崔普法
一、物業和社群簽訂合同生效嗎
如果雙方簽字或蓋章了，沒有另外約定的條件和時間的話，是生效的。
中華人民共和國民法典》
第四百九十條 【合同成立時間】當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
第五百零二條 【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法褲灶律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規返舉定。
二、物業服務合同的內容有哪些
胡世扮 根據民法典第九百三十八條規定，物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
通過上述整理的內容，我們可以瞭解到，物業和社群簽訂合同生效與否沒有辦法一概而論，具體要以簽訂合同的具體情況來定，有可能是生效的，也有可能是不生效的。如果您看了以上的內容，還是不大明白的話，可以到**找律師諮詢。
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