下浮30有必要轉LPR嗎,房貸利率有必要轉化為LPR嗎?

2023-02-12 18:05:08 字數 5528 閱讀 1627

1樓:金山銀山共同富裕

建議轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%,2-3月為4.

75%,4-5-6-7月為4.65%,換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看,利率呈現下降趨勢,換成lpr是划算的。

根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」,對於存量貸款,有二種方式選擇,一是直接選擇固定利率,個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平;二是選擇lpr浮動利率形式,按照「貸款市場**利率(lpr)加浮動點數」計算,lpr是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為:

lpr+浮動點。原來3.36%(按2023年12月基準利率4.

8%*0.7=3.36%),按2023年12月lpr4.

8%轉換後為lpr4.8%-1.44%=3.

36%,轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的lpr-1.44%」 (也就是說,當時如果lpr為4.65%,即執行利率為:

4.65%-1.44%=3.

21%);以後每個重定價日都以此類推。

lpr是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上lpr比4.8%高,就可選擇固定利率(不去辦理的預設選擇);反之,如果判斷未來lpr比4.

8%低,就可選擇轉換成lpr。lpr每月20日公佈一次,2023年4-5-6-7月20日公佈的lpr為4.65%,顯然比4.

8%低。

2樓:catt財經

如果你貸款還剩個三五年,轉lpr划算,畢竟lpr剛成立,優惠力度還是很明顯的。

3樓:杜鵑花拉莫內

個人認為,按照今年的利率來計算,你選擇固定利率比較好。

4樓:旅途

固定利率房貸到底要不要轉lpr?

我房貸是商貸下浮30%利率20年,現已還10年,有必要轉lpr嗎?

5樓:杜鵑花拉莫內

你只要把握一個標準。那就是年利率在4.9%。就是一個分界線。此外高於就要轉低於的話去選擇固定利率比較好。

6樓:照理說事

央行給了我們所有貸款購房者一個更改你利率的機會,就在今年,所以大家一定要聽清楚。

7樓:條直

啊,我好像不知道呢t_t

房貸利率有必要轉化為lpr嗎?

8樓:康波財經

相信有不少在2023年1月1日前辦理了房貸業務的朋友都有接到銀行**,要求將名下的購房貸款利率進行轉換,購房貸款作為一筆長期大額貸款,利率如何轉換對於購房者來說是一件非常重要的事情,所以近段時間要不要進行利率轉換的話題引起了比較大的關注,那麼到底要不要轉lpr?

此次房貸利率轉換,源於2023年8月,央行推出的貸款市場**利率,央行推出貸款市場**利率的主要目的是將貸款利率市場化。根據央行要求,在2023年1月1日前辦理了房貸的客戶,自2023年3月1日起,可以開始進行利率轉換,這也就意味著有一大批房貸使用者現在需要重新選擇一些利率,可以選擇固定利率,也可以選擇lpr加基點利率。

固定利率就是原貸款利率,房貸利率是以央行基準利率為基礎進行浮動的,若選擇固定利率,那麼在貸款期限內只有央行的基準利率不發生變化,那麼我們的房貸利率就不會發生變化。

lpr是指貸款市場**利率,這個利率是由18家銀行上報的本行優質使用者當月貸款利率計算得出的,央行每月20日都會公佈最新一期的lpr,這個利率是浮動的,如果房貸使用者選擇lpr加基點利率,那麼以後房貸利率就會受lpr的變化而變化。

事實上,購房者是否要進行利率轉換,主要還是看購房者對lpr利率走向的預期,自2023年9月20日第一期lpr利率公佈以來,五年期的lpr利率分別為4.85%、4.85%、4.

8%、4.8%、4.8%、4.

75%、4.65%,最近4月20日央行公佈的5年期的lpr下降至4.65%,相比上一期下降了10個基點,可見目前lpr的總體趨勢為下行。

就目前的情況來看,建議大家可以選擇將房貸利率轉換為lpr,但未來lpr還有很多不確定性,所以大家在進行利率轉換時建議考慮清楚,因為一旦利率轉換成功,那麼就不能再更改。

此回答由康波財經提供,康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普,奉守專業、追求有趣,做百姓看得懂的財經內容,用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

9樓:路祿鹿陸璐鷺

大白話聊聊lpr,房貸利率到底轉不轉?你家房貸轉了嗎?

10樓:秋風體育

有必要,因為lpr的利率更低一些,而且以後都是用lpr。

11樓:文人青

我覺得有必要轉化。這項房貸利率改革是國家和相關部門經過研究制定出來的,更加科學可行,對老百姓更有利。

12樓:涵瑜兒

兩種轉換方式各有優勢,具體如何選擇取決於自己的判斷和選擇, 對於借款人來說,如果現執行利率比lpr高,未來lpr上升時,加減點方式更有利;lpr下降時,浮動倍數方式更有利 。

13樓:甘叡

房貸還有三年就還完了,有必要轉換嗎

14樓:金山銀山共同富裕

必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年4月的lpr為4.65%,換了之後可以減少月供。

且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看,利率呈現下降趨勢,換成lpr是划算的。當然,一旦選定就不能更改,也存在將來較長時期利率上升的風險。

兩種方式選擇,原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算,基準利率是可變的,浮動比例是不變的;新的方式是按照「貸款市場**利率(lpr)加浮動點數」計算,lpr是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為:

lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+浮動點」;以後每個重定價日都以此類推。

lpr是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上lpr比4.8%高,就可選擇原來的還款方式;反之,如果判斷未來lpr比4.

8%低,就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%,顯然比4.

8%低。

買房時基準利率是下浮70%,現在有必要轉換lpr嗎?

15樓:惲楚邸靜

已經下浮那麼多,沒有必要轉了。lpr的事情,說不清楚,說不定是收割呢。

16樓:茆秀芳傅巳

這個是不可以,是按照你當時是房屋抵押的時候的利率來算的,你推在久也是沒有用的。

買房子的時候貸款利率是4.9%,下浮10%是4.41%,有必要轉換成lpr利率嗎?

17樓:匿名使用者

建議轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%,2-3月為4.

75%,4-5-6-7月為4.65%,換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看,利率呈現下降趨勢,換成lpr是划算的。

根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」,對於存量貸款,有二種方式選擇,一是直接選擇固定利率,個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平;二是選擇lpr浮動利率形式,按照「貸款市場**利率(lpr)加浮動點數」計算,lpr是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為:

lpr+浮動點。原來4.41%,按2023年12月lpr4.

8%轉換後為lpr4.8%-0.39%=4.

41%,轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的lpr-0.39%」 (也就是說,當時如果lpr為4.65%,即執行利率為:

4.65%-0.39%=4.

26%);以後每個重定價日都以此類推。

lpr是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上lpr比4.8%高,就可選擇固定利率(不去辦理的預設選擇);反之,如果判斷未來lpr比4.

8%低,就可選擇轉換成lpr。lpr每月20日公佈一次,2023年4-5-6-7月20日公佈的lpr為4.65%,顯然比4.

8%低。

18樓:阿歷觀樓市

明年房貸利率要變了?央行給出兩種選擇:lpr利率和固定利率

19樓:不敗滑鐵盧

完全沒有必要,你的利率已經夠低了,需要再轉換成浮動利率。如果轉換成浮動利率需要承擔利率,可能**的風險。

20樓:

從2023年1月1日起都是浮動利率。你改不改得看你貸了多少款,貸了多少年。貸的年少就沒有必要了。

21樓:

有必要,因為這幾年是利率下行的趨勢,轉換成lpr可以減少利率變化的風險。

22樓:

說的在好,現實告訴我每月多還87元,一年就是一千多

23樓:

如果還款的年限已經不多了,可以考慮更換,因為短期幾年內,利率下行是一個大的趨勢。

如果還款年限還有十幾二十年,可以考慮不用更換了,通貨膨脹的速率會拉低每個月的還款壓力。

是否更換的關鍵點是你是否要在近幾年內還清貸款,如果不打算儘快還清,那就沒必要,因為本身已經很低了。

退一步說,就算更換了,短期幾年受益,將來利率上升了,你也可以考慮提前還款,就算不提前還款,一個月也就幾十成百的波動,也是可接受範圍應該。

等額本金30年利率5.929要轉為lpr嗎?

24樓:金山銀山共同富裕

有必要轉換成lpr浮動利率形式。現在貸款基準利率為4.9%,2023年2月的lpr為4.

75%,換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看,利率呈現下降趨勢,換成lpr是划算的。當然,一旦選定就不能更改,也存在將來較長時期利率上升的風險。

兩種方式選擇,原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算,基準利率是可變的,浮動比例是不變的;新的方式是按照「貸款市場**利率(lpr)加浮動點數」計算,lpr是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為:

lpr+浮動點。原來5.929%,按2023年12月lpr4.

8%轉換後為lpr4.8%+1.129%=5.

129%,轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+1.129%」;以後每個重定價日都以此類推。

lpr是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上lpr比4.8%高,就可選擇原來的還款方式;反之,如果判斷未來lpr比4.

8%低,就可選擇轉換成lpr。

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