1樓：娜莉
房地產因其開發週期長的原因，如果光看錶較難分析。如果有其科目餘額表，可看其存貨中的開發成本構成，最重要的是土地，地價決定樓價也決定其利潤。土地金額除以待售面積可得出單位地價，與周邊商品房售價比較。
建安成本較固定，一類城市中普通住宅2000-3000平，稅金雜費按售價*40%。大概可估算出專案利潤。房地產企業利潤表作用沒有其他企業的大，因此看淨利往往會被誤導。
房地產業財務報表需要分析哪些資料
2樓：知識精英團隊
1.「應收賬款」專案，應根據「應收賬款」賬戶和「預收賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末借方餘額合計數，減去「壞賬準備」賬戶中有關應收賬款計提的壞賬準備期末餘額後的金額填列。
2.「預付款項」專案，應根據「預付賬款」賬戶和「應付賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末借方餘額合計數，減去「壞賬準備」賬戶中有關預付款項計提的壞賬準備期末餘額後的金額填列。
3.「應付賬款」專案，應根據「應付賬款」賬戶和「預付賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末貸方餘額合計數填列。
4.「預收款項」專案，應根據「預收賬款」賬戶和「應收賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末貸方餘額合計數填列。
5.「應收票據」、「應收股利」、「應收利息」、「其他應收款」專案應根據各相應賬戶的期末餘額，減去「壞賬準備」賬戶中相應各專案計提的壞賬準備期末餘額後的金額填列。
3樓：布樂正
1、「應收賬款」專案，應根據「應收賬款」賬戶和「預收賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末借方餘額合計數，減去「壞賬準備」賬戶中有關應收賬款計提的壞賬準備期末餘額後的金額填列。
2、「預付款項」專案，應根據「預付賬款」賬戶和「應付賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末借方餘額合計數，減去「壞賬準備」賬戶中有關預付款項計提的壞賬準備期末餘額後的金額填列。
3、「應付賬款」專案，應根據「應付賬款」賬戶和「預付賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末貸方餘額合計數填列。
4、「預收款項」專案，應根據「預收賬款」賬戶和「應收賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末貸方餘額合計數填列。
5、「應收票據」、「應收股利」、「應收利息」、「其他應收款」專案應根據各相應賬戶的期末餘額，減去「壞賬準備」賬戶中相應各專案計提的壞賬準備期末餘額後的金額填列。
1）購買固定資產、無形資產等的支出，持續高於經營活動現金流量淨額，說明企業持續借錢維持投資行為。
2）投資活動現金流入裡面，有大量現金是因**固定資產或其他長期資產而獲得的。這可能是企業經營能力衰敗的標誌，是企業經營業績進入下滑跑道的訊號燈。
籌資現金活動現金流量中的異常現象
1）企業取得借款收到的現金，遠小於歸還借款支付的現金。這可能透露銀行降低了對該企業的貸款意願，使用了「騙」回貸款的手段
2）企業為籌資支付了顯然高於正常水平的利息或中間費用——體現在「分配股利、利潤或償付利息支付的現金」和「支付其他與籌資活動有關的現金」兩個科目的明細裡。當然，這也可能意味著企業遇到必須江湖救急的生存危機。
通過現金流量表尋找優質企業
1）經營活動產生的現金流量淨額＞淨利潤＞0；
2）銷售商品、提供勞務收到的現金≥營業收入；
3）投資活動產生的現金流量淨額＜0，且主要是投入新專案，而非用於維持原有生產能力；
4）現金及現金等價物淨增加額＞0，可放寬為排除分紅因素，該科目＞0；
5）期末現金及現金等價物餘額≥有息負債，可放寬為期末現金及現金等價物 應收票據中的銀行承兌匯票＞有息負債。
4樓：匿名使用者
你好，房地產因其開發週期長的原因，如果光看錶較難分析。如果有其科目餘額表，可看其存貨中的開發成本構成，最重要的是土地，地價決定樓價也決定其利潤。土地金額除以待售面積可得出單位地價，與周邊商品房售價比較。
建安成本較固定，一類城市中普通住宅2000-3000平，稅金雜費按售價*40%。大概可估算出專案利潤。房地產企業利潤表作用沒有其他企業的大，因此看淨利往往會被誤導。
如何具體分析房地產企業的財務報表？會的來啊
5樓：匿名使用者
照著一般的企業的分析方法就可以，只不過很多指標需要業內標準來比較分析
怎樣更好地看懂房地產企業的財務報表
6樓：從谷藍
1、可以按照施工專案設定一張「收入明細表」。 2、再設定一張「成本費用支出明細表」。
如何具體分析房地產企業的財務報表？會的來啊
7樓：熱心的魚會計
房地產因其開發週期長的原因，如果光看錶較難分析。如果有其科目餘額表，可看其存貨中的開發成本構成，最重要的是土地，地價決定樓價也決定其利潤。土地金額除以待售面積可得出單位地價，與周邊商品房售價比較。
建安成本較固定，一類城市中普通住宅2000-3000平，稅金雜費按售價*40%。大概可估算出專案利潤。房地產企業利潤表作用沒有其他企業的大，因此看淨利往往會被誤導。
8樓：會計學堂
盈利指標: 重點關注毛利率和期間費用率。前者直接反映了產品競爭力，後者可以看出企業的融資成本及營銷費用高低。
償債指標: 重點關注淨負債率。地產業通常有大量預收款，所以淨負債率通常比資產負債率更能反映公司實際債務情況。
營運指標: 重點關注存貨週轉率。這個不用多說，去化速度一般還與公司的產品定位相關。
成長指標: 關注營業收入增長率。這方面與其他行業區別不大。
其他: 淨資產收益率。高財務槓桿和高週轉率能為股東賺錢的優勢在地產業體現淋漓盡致。
經營活動現金淨流量。通過這個指標可以看出企業的回款狀況以及是否有大規模的拿地的情況。
考慮企業債務狀況還比較常用的有現金短期債務比、長短期債務比、平均借貸成本等指標。
另外，地產行業的收入結轉存在一定的滯後，所以考慮企業運營效率時存貨週轉率並不是特別的適用，三費比例比較重要。
我也在不斷的學習，其他不足的地方希望大家能夠指出。
房地產開發企業財務報表 5
9樓：草原空氣
和其他行業的財務報**式一樣，如果有區別大概就是極個別科目名稱不一樣罷了
急企業財務報表分析作業，求《企業財務報表分析》作業答案
內容來自使用者 hx資料庫 本次作業是本門課程本學期的第1次作業，註釋如下 一 單項選擇題 只有一個選項正確，共20道小題 1.財務分析的物件是 a 財務報表 b 財務報告 c 財務活動 d 財務效率 你選擇的答案 c 正確 正確答案 c 解答參考 2.業績評價屬於 範疇 a 會計分析 b 財務分析...
房地產企業如何確認銷售收入，房地產企業如何確定營業收入？
地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。一般來說交付的時候，...
房地產企業 營業收入的確認，房地產企業如何確定營業收入？
交了訂金是預收賬款，不是營業收入，簽訂了購房合同，並且交了首付，申請了銀行貸款，但未到賬，此種型別是營業收入。地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採...