1樓：匿名使用者
不算吧 作為新政重點環節的二套房政策，雖然住建部和銀監會暫未出臺具體執行標準，但記者諮詢各銀行發現，多數銀行在具體操作中將7類情況判定為二套房，執行二套房新政。 七類情況可認定二套房 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.
1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 解析：
根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不**現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：
根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清**後再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產**，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產**後，再購買時也會被算作二套房。 首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：
目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。 婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”並不能規避二套房新政。
2樓：匿名使用者
大家有沒有常識喲~這還不算2次房貸啊，這就是二次房貸了！
不管你愛人戶口轉沒轉，你們是夫妻了，婚後你還在繼續按揭，這就屬於夫妻共同財產了你岳父的房子跟你們夫妻倆沒關係。今年國家政策變了，原來的二次房貸首付40%，現在是首付50%，你買第一套房子的時候應該知道那時候是享受7折利率的，二次貸款不僅沒有7折利率，還要在基準利率上提高1.5倍。
今年**極力在調控地產行業，大部分人都在觀望，建議在考察一陣。
3樓：拱經亙
如果您想再買一套而且想貸款的話算是首次置業，但是由於您名下已經有一套房，如果再買一套的話就算您有2套房子了
4樓：匿名使用者
你買的房子算第一套。
5樓：匿名使用者
按照房子的套數算的，不是按照銀行的按揭算的。
第二套房個稅怎麼計算
6樓：兆信防偽技術****
根據個人所得稅法，所**的二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免徵個人所得稅條件，是需要繳納個人所得稅的。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。計算方法為：
二手房轉讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記**-相關的合理費用）x20%。其中相關的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。
怎麼樣才算二套房
7樓：搜狐焦點
按照濟南目前的政策是（認房又認貸），就是您以前有沒有過房貸記錄（銀行徵信記錄體現），或者在濟南有沒有住房，如果您在濟南沒有住房，徵信沒有貸款記錄，那麼您在濟南購房算是首套，不過如果您是外地戶口，首套房也是首付六成，濟南本地戶口首套房首付三成。具體您也可以來電諮詢。
希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！
8樓：匿名使用者
銀行與房管局認定二套房的標準不一樣，如下：
銀行：之前有購房貸款沒有結清在貸款購房屬於二套房，之前按揭購房結清後或之前一次性付款購房，在貸款購房屬於首套房。
房管局：在購房前沒有房子或者之前的房子已經賣掉，在購房屬於首套，如果之前有房子在購房屬於二套房。
9樓：匿名使用者
如果房管局能查到購房記錄，就算二套，如果查不到就算首套，建議去當地房管所查詢下
10樓：匿名使用者
銀行七情況界定二套房
銀行實際操作中已有統一的標準；“假離婚”避二套房政策的漏洞被堵上
繼房貸新政出臺後，北京各商業銀行對二套房貸款的認定進一步收緊。記者瞭解到，近期大多數銀行在實際操作中已經對“認房又認貸”有了統一的操作標準，對七種情況界定為二套房，其中，“假離婚”躲避二套房政策的漏洞也被堵上。
記者從偉嘉安捷等個貸機構瞭解到，除了已有一套個人住房再購買一套住房屬於二套房外，目前七種情況也被劃歸二套房。只要屬於其中任一種情況，申請房貸都要被認定為二套房，貸款首付款比例不得低於五成，利率不得低於基準利率的1.1倍。
業內人士認為，“認房又認貸”無疑是將二套房的認定進一步嚴格。偉嘉安捷相關負責人告訴記者，有一部分客戶，有過房貸，但後來房子賣掉了，成了“無房戶”，他們如果按“只認房”算，再買房還算第一套，但按目前銀行執行的“認房又認貸”算，他們再買房就算二套房了。還有一部分人，由於一直沒辦產權證等原因，導致房屋權屬登記系統中沒有記錄有過房產，如果“只認房”，就可能被誤當成“沒買過房”，但假如他們申請過房貸，“認房又認貸”就能判定。
七種情況被認定為二套房
自己有住房以子女名義購房
案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上高中的兒子(現未成年)，購置一套房留作日後結婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房。
解析：根據“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭範疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。
如果賣掉這套房產再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執行。
未成年有房產成年後再購房
案例：常先生父母曾在其未成年時過戶一套房產給他。現如今常先生為了避免日後房價再**，想以自己的名義再貸款買一套房。
解析：像常先生這種情況，如果再貸款購房的話，是會被認定為二套房的，因為根據目前銀行認貸又認房，常先生如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套房。
全款購住房再貸款購房
案例：丁女士名下現有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現在居住的小區再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。
解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到丁女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。
貸款買房**後再買
案例：鄂先生2023年曾貸款購買過一套房產，現考慮到孩子上學問題，想將此房產**後，去孩子學校附近再買一套房來居住。
解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然鄂先生將這套房產**後，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產**後，再購買時也會被算作二套房。
先商貸買房再用公積金
案例：範女士第一次貸款購房時使用的是商業貸款。後來單位為其繳存了公積金，她想賣掉現在的房子用公積金貸款再購買一套房。
解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，範女士如使用公積金再購房的話，首付比例也將為50%。
婚前一方有房婚後再買房
案例：關先生結婚前曾貸款購買過一套房，現已與韓小姐結婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購買一套住房。
解析：結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
夫妻貸款購房離異再買房
案例：艾先生和簡小姐結婚後共同貸款申請過住房，兩人離異後，該房產判給了簡小姐，艾先生想向銀行申請貸款購房。
解析：艾先生向銀行申請貸款的話，是會被算作二套房的。因為目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸，也就是說只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款記錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
11樓：匿名使用者
是第三套購房
其實都一樣的，如果用女方的名義買的話，除非向銀行和房管局隱瞞婚姻狀況，要不然買的房子還是要寫男方的名字，應為婚後的所有財務行為被法律認為是夫妻共同的，買的房子也是夫妻共有的！隱瞞婚姻狀況如果被查出來了，就比較麻煩了，輕則違約，重者，銀行會告詐騙信貸的。再說也比較難隱瞞，公安局一查就知道是已婚的了。
怎樣才算購買第二套房？
12樓：baby鞋子特大號
1、自己有住房，給成年子女購房。
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購。
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
根據銀行“認貸又認房”，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、有全款購買住房，再貸款購房。
過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、先商業貸購房，再使用公積金買房。
公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8、婚後共同貸款購房，離異後再購房。
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9、名下有商業公寓，再購普通住宅。
商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
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