1樓：一塵青衣
不寫您父親的名字，算首套房，如果寫您父親的名字算第三套房，，，，
怎麼界定一套房，二套房，三套房
2樓：大鬍子說房
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
3樓：匿名使用者
認定方法：
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
契稅上怎麼認定是二套房還是三套房？
4樓：李奧說
界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定範圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。 現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。
5樓：life陪讀
二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
契稅上怎麼樣認定是二套房還是三套房
6樓：鑽誠投資擔保****
1、認定為二套房的情況
繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
2、認定為三套房的情況
繳存職工家庭已有一套住房且同時有一次貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認定。
3、注意
繳存職工家庭住房套數的認定，以住房管理部門出具的房產登記套數為準。
貸款記錄的認定，以中國人民銀行徵信中心出具的信用報告和管理中心貸款記錄記載為準。
二套房如何界定？
7樓：搜狐焦點
根據北京現行的新政策，商業貸款的認定：只要家庭名下有房或者家庭名下有過房貸記錄（不論是否結清，不論是北京還是外地）都會按照2套政策執行。（正在還款的住房貸款超過2次，有些銀行是拒貸）。
公積金目前只認房，只要名下在京有住房，就是二套政策，貸款8成，上限80萬。針對於混合貸款流程時效比較長，大部分業主不接受此方式。
8樓：華律網
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
9樓：匿名使用者
第二套房指第一套房的購買是貸款買房，第二套房的購買還是貸款買房就算第二套房。像你這樣的情況，如果第一套在北京的住房不是貸款買房，而且上海的房子是全款，再在北京貸款買房屬於第一套房。如果第一套在北京的住房是貸款買房，而且上海的房子是全款，再在北京貸款買房屬於第二套房。
二套房指你之前某一套房的購買是在銀行貸過款,按揭過，不管你是否已經還清,是否已經賣掉,是否給了別人,更不管你現在還有沒有住房，你在所有銀行的記錄就是：今後只要再按揭,就是二套房--- 直觀一點理解就是: "二套房"="第二次按揭".
， 繼續強調,不管是哪個銀行!
10樓：匿名使用者
以夫妻及未成年子女算作一個家庭為單位。
家庭成員名下有登記有房產，再購房就算二套房。
11樓：匿名使用者
應該不算的、你們自己的名下沒有房子、你們結婚肯定另弄戶口本、你們倆的戶口在一起、所以房子買的話應該是你們倆的第一套、他父母那裡如果賣買的話應該是算二套房的、是這樣的
12樓：信貸擔保中心
如果你們結婚後買房就屬於第三套了，因為婚後需要看夫妻雙方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買的話，無論以誰的名義都是第二套。
如果男方賣房子後再買房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒有記錄的話，他父母買房子是第一套不過考慮到年齡問題可能不太好貸款，他的話就可以貸款，是屬於第一套。
13樓：匿名使用者
如果你們不結婚，隨便哪個人買房都算二套房。如果你們結婚，現在購房屬於第三套房，是已家庭為單位的！他父母和他可以分開來看，因為你男朋友已經成年了，可以不和他父母算一個家庭單位
14樓：
和我碰到的問題一樣，不知道什麼情況。這政策定的人絕對喝了酒的沒有考慮周全。
按照政策解讀的話屬於第一套房子了，我知道你的意思，現在你們的房子其實是你們父母的，你是共有人對不？按家庭算的話你現在不屬於你爸的那個家庭了，但這是在你領了證的前提下。
還有個前提就是你在和你老公在銀行沒有貸款記錄，那你們現在買房是首套房子。
15樓：習慣向北
小前輩，一樓和二樓說的很清楚。按照我的估計，你的同學和你是一樣的話，為什麼他們是一套房我估計是，他們各自父母對房子持有的是二套，這樣的話，就是說白了，他倆沒有房子，這樣就算第一套房了，壓力小不少。我覺得，你請個律師或者對房產懂的，你可以找找制度漏洞，就當合理的避稅了，其實也沒那麼嚴重，像國外有個漏洞就是贈予第三方（靠譜的人，親戚），然後你倆送出去的那個人的身份再在婚前買一套，這樣就可以了。
當然這是之前的國內政策，現在我就不是很清楚了，你最好請教個律師。
第三套房如何界定，我還能貸款買房麼
每個城市的政策可能不太一樣，目前北京的政策市認房不認貸，也就是說那怕您之前貸款買了n套房產，現在以家庭為單位名下沒有房產，北京戶口可以再買兩套房產，外地戶口只能購買一套 需要提供五年社保與納稅證明 如果北京戶口目前以家庭為單位名下有兩套房產，現行政策是不允許購買第三套，外地戶口以家庭為單位名下有一套...
第三套房的界定，家庭擁有第三套房產徵稅的第三套是如何界定的？？
根據我國相關政策的規定，如下8種情況時可以認定為第三套房的 1 個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並 另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2 個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且 雖然能夠提供兩套住房 證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。3 個人名下有一套商業...
第三套房能用公積金貸款嗎，現在第三套房可以公積金貸款嗎
根據 關於加強 國家機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知 第二款之規定第三套公積金貸款是不可接受的。公積金貸款的使用受到很多限制 1。貸款記錄不良或信用記錄不良，限制貸款的 2.購買兩筆公積金貸款 3.貸款人支付當地住房公積金賬戶已經完成一年，自申請住房公積金貸款之日起計算。它必須連續支付住房公積...