1樓：匿名使用者
銀行根據城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果來確定貸款方是第一套房還是第二套房。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
2樓：80後的生活點滴
二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
3樓：匿名使用者
現在也不好確定，只能從有無銀行貸款記錄來查詢，不過，快了，現在各大城市正加快銀行、房管局等聯網平臺，到時全聯網城市通個這個平臺都能查詢。
4樓：匿名使用者
首先看你有沒有貸款記錄，這是能查到的。另外你簽了貸款合同以後銀行會去拉人均單，這上面會顯示你在本地是否有房。
5樓：匿名使用者
這樣 朋友
去中介做個 客戶資質稽核
可追問 你這邊也沒說細節
第一套房貸還完後再買房,是算第一套房還是第二套房?
6樓：華律網
屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公佈上年度資料為準。
其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。
7樓：匿名使用者
算第二套，這個是個巨集觀政策調控。對應的政策你可以這樣做，想必你們結婚的吧，第一套房登記的是一個人的名字，那第二套房去登記另外一個人的名字，去申請貸款的時候別讓人家知道不就好了，人家不會查的一般
8樓：匿名使用者
還清貸款也是第二套。只要2套都是你的名字或有你夫妻二人任何一人的名字。
看房子是不是二套是以家庭為單位。
只不過再買首付比例會有點變化。不過現在有的銀行還是會按首套的比例做。
利率也沒什麼問題。
9樓：
什麼啊 還清貸款就是第一套的了 樓上的不要誤導人家
銅仁公積金貸款第一套房賣了再買算二套房嗎
目前銀行對二套房認定是 認房又認貸 也就是說雖然貸款買的房產 以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款紀錄,再申請房貸也會被算作二套房。第一套房有貸款買第二套房可以用公積金貸款嗎 申請公積金貸款時應具備以下基本條件 具有完全民事行為能力 公積金繳存證明 或住房公積金卡 申請人及配偶身份證 戶...
第一套房子貸款沒有還清還可以貸款買第二套房子嗎
只要貸款申請人可提供足夠的還貸能力證明檔案即可貸款購買別的房子。貸款買房的操作流程 選擇房產 貸款人在選擇房產時需跟開放商確認該房產是否獲得銀行支援，是否可辦理房屋按揭貸款。貸款申請 貸款人在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定...
第一套房商貸，第二套可以用公積金嘛
第一套房是商貸，還款正在進行中，是可以申請公積金貸款的，這是沒問題的。如果第一套是公積金貸款，還款沒有結束是不可以做公積金的第二套房帶的，除非第一套還清。他們管理中心的人員只檢視您是否有公積金沒有還清的現象，不管商貸，這是公積金的貸款最基本的政策，相信我，沒錯的。當前公積金的政策非常好，也強烈建議您...