1樓：搜狐焦點
在我們購買房屋的時候，房屋公攤面積的大小是購房者們十分關心的一個話題，這是因為公攤面積越大，也就意味著購房者為公攤部分支付的錢越多，因此大家有必要對公攤面積進行一下詳細的學習。那麼，公攤面積如何計算？公攤面積是越小越好嗎？?
公攤面積如何計算
1、目前國家只規定共有面積分攤係數的有關計算原則和方法，並沒有規定分攤係數計算結果和大小範圍，根據業內經驗，一般7層樓以下的多層建築分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由於設計及功能不同，分攤係數相差懸殊較大。
2、國家對公攤面積所佔比例沒有具體的規定，在合同中約定建築面積的同時，應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定,法律並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。不過規定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理：
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積
公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和
公用建築面積=整棟建築物的建築面積- 整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積
3、對廣大購房者來說，公攤面積的演算法簡單理解就是「商品房建築面積-套內建築面積」。
公攤面積是越小越好嗎
1、公攤並非越小越好。對於公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對於個人來說，則是好事。
對於整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。
2、雖然說公攤數越大所購房屋的使用面積會越小，但分析稱，公攤並非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規模的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。後提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂「零公攤」一般多為噱頭。
公攤面積如何計算？公攤面積是越小越好嗎？這下大家應該有所瞭解了吧。
小編在這裡要再次提醒大家，雖然公攤數越大就意味著所購房屋的使用面積會越小，但如果過小的話也就意味著配套公共設施規模的縮減，從而會影響到住宅的品質。
（以上回答釋出於2018-04-27，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：地獄咫尺
是的。公攤面積越小，房內的實用率就越高。21%公攤的話房內的實用面積就有79%。
3樓：匿名使用者
在某些購房者看來，公攤率越低，意味著得房率越高，使用面積越多。但專家表示，一個樓盤的公攤率是否合理需要多方面考量。一些樓盤，為了提升樓盤的居住品質，設計了明亮的電梯廳、寬敞的公用空間等等，但相應的分攤面積加大，戶型使用率降低。
另一些樓盤為了縮減公攤係數，不正常縮減公用面積，就意味著樓盤相應附加功能的減少、居住檔次的降低。所以，如果購房者僅僅從經濟上是否划算的角度來考慮使用率的高低，是不全面的。所以，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
4樓：房產行業內參
公攤比例越小越好嗎？
公攤面積真的越低越好嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
不一定。「公攤面積越小越好」是大多數購房者的購房心理，但其實公攤與你居住的舒適度息息相關。降低公攤的一種做法就是降低樓梯寬度，有些樓梯寬度甚至無法並排走兩個人，或者降低走道寬度，居住體驗會很糟糕。
同樣建築面積的一棟樓，設計成一層兩戶的板式樓，南北通透、舒適度最高，但肯定比一層四戶的公攤高。購房者更應該注意的是，購房前要看開發商是否按規定公示了專案公攤比例，並實地檢視住房公共區域是否設定合理，在簽訂購房合同時也要注意是否註明了公攤面積。
設計單位在開發商的要求下，犧牲住宅品質一味追求低公攤。比如說，為了降低公攤，設計單位減少公共用房配建規模，甚至不做配建，或者讓七八戶業主共用一部電梯。但是同時，開發商為提高住宅檔次，習慣於在住宅樓入口設計入戶大堂，也會提高公攤比例。
公攤面積怎麼算：
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積
公攤面積如何算?公攤面積是越小越好嗎
6樓：搜狐焦點
在我們購買房屋的時候，房屋公攤面積的大小是購房者們十分關心的一個話題，這是因為公攤面積越大，也就意味著購房者為公攤部分支付的錢越多，因此大家有必要對公攤面積進行一下詳細的學習。那麼，公攤面積如何計算？公攤面積是越小越好嗎？?
公攤面積如何計算
1、目前國家只規定共有面積分攤係數的有關計算原則和方法，並沒有規定分攤係數計算結果和大小範圍，根據業內經驗，一般7層樓以下的多層建築分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由於設計及功能不同，分攤係數相差懸殊較大。
2、國家對公攤面積所佔比例沒有具體的規定，在合同中約定建築面積的同時，應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定,法律並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。不過規定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理：
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積
公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和
公用建築面積=整棟建築物的建築面積- 整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積
3、對廣大購房者來說，公攤面積的演算法簡單理解就是「商品房建築面積-套內建築面積」。
公攤面積是越小越好嗎
1、公攤並非越小越好。對於公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對於個人來說，則是好事。
對於整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。
2、雖然說公攤數越大所購房屋的使用面積會越小，但分析稱，公攤並非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規模的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。後提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂「零公攤」一般多為噱頭。
公攤面積如何計算？公攤面積是越小越好嗎？這下大家應該有所瞭解了吧。
小編在這裡要再次提醒大家，雖然公攤數越大就意味著所購房屋的使用面積會越小，但如果過小的話也就意味著配套公共設施規模的縮減，從而會影響到住宅的品質。
（以上回答釋出於2018-05-08，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：匿名使用者
1、公攤過少居住不安全。公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受以及你的居住安全。
2、贈送越多並非越划算。
在購房過程中，不少開發商宣傳會有贈送飄窗、挑高、陽臺、露臺閣樓等等，這些都不算在購房面積內，遇到這種情況不能貪圖便宜，要弄清楚贈送面積的真實情況，比如是否存在光線昏暗潮溼，狹小不好用，增加裝修成本，是否可以辦理產權證等等。
3、沒有所謂的「零公攤」
「零公攤」理論上就是不可能存在的東西，所以不要奢望真的會有零公攤。那不過是誘導購房者買房的新名詞、新藉口而已。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
對於公攤面積你懂多少？是越少越好嗎？
8樓：搜狐焦點
很多人買房一般都是看房價高低，對於公攤面積往往不甚在意，有在意的人也認為公攤面積是越小越好。那什麼是公攤面積？哪些因素影響公攤面積大小？
對於公攤面積又是越小越好嗎？對於這些問題一起來了解下吧。
一、什麼叫公攤面積？
房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業主共同使用的區域或空間。我們先看一下公攤面積的計算方法：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數x套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積/（套內建築面積x總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積
房屋產權證上所標註的面積為商品房的建築面積，公攤面積的大小關係到得房率的高低，公攤大，套內面積就小，反之亦然。
一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內的。
二、哪些算是公攤面積？
商品房應分攤的共有建築面積包括一棟樓的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整棟建築服務的共有房屋和管理房屋。
此外，還包括套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆（含山牆）計入套內建築面積之外的公用牆體面積。
三、高層「公攤面積」翻一倍
我們以一套面積為80平方米的兩居戶型為例，按以上**計算如下：
如果是多層產品按公攤12％計算為9.6平方米；如果是小高層按公攤16％計算為12.8平方米；如果是高層按24％計算為19.
2平方米；如果是別墅產品按8％計算為6.4平方米。
這樣計算可以看出，同樣一套面積80平方米的房子，多層與高層公攤面積相差近10平方米。這也就能看出為什麼相同面積的房子，多層和高層的舒適度大不相同了。
由於針對公攤面積國家尚未作出明確的規定，並沒有標準的係數，更多的取決於建築內戶型的設計，如樓梯、電梯等公共設施的大小，各層是否有橫向通道、是否專門為本棟配備有裝置房等。各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。
四、影響公攤面積的因素有很多
1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的；
2、套內面積房子大就多點，房子小就少點；
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大；
4、層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。
其實公攤面積不僅是買房人嫌公攤高，開發商們也在絞盡腦汁追求低公攤。至於他們是怎麼降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法並排走兩個成年人，再一個就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區配套公共設施規模也縮水，公攤小意味著公共設施縮減，這些都會影響購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。
（以上回答釋出於2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為準）
樓頂算公攤面積嗎 樓頂面積是否屬於公攤面積,可以歸個人所有嗎
是公攤面積，但你沒有理由讓他們出錢，本來漏水的事就該由物業公司來搞，他們可是每月都收了本體維修 的哦！如果你家的房子竣工未超過5年，不是自己原因造成的，還在保修期內，應由開發商負責維修，否則自己負責，與其他業主沒有關係 首先先找物業,如果他們說自己解決,那麼就聯絡樓層住戶,想辦法解決問題,畢竟走道那...
公攤面積是多少，房子公攤面積大約是多少？
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積...
房子公攤面積一般多少，房子公攤面積有規定嗎是多少
一般房子的公攤面積是25 其實公攤面積還是要根據不同的房子來計算。影響公攤面積的因素 1 房型結構 幾梯幾戶 例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。2 樓盤形態 樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。3 物業型別 一般來說板式得...