1樓：匿名使用者
所謂公攤面積，是分攤的公共建築面積 的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一 套商品房的建築面積。如今，無論是高層 還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤 到底攤了些什麼？
面積是如何計算的？不 少購房百姓對此並不清楚，他們擔新房間 被開發商「注水」。那麼你的房公攤面積到 底合不合理？
公攤面積多少才合理？
目前，我市在售多層樓盤的公攤面積約在15%到25%之間，多層住宅在10%到 20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算 出來的呢？
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱， 即指各產權共同佔有或共同使用的共有建 築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、 垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過 道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共樓房和管理樓房的建築面積等。現在住 宅公攤面積計算公式為， 公共建築面積÷ 套內建築面積之和＝公⽤建築⾯積分攤系 數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築⾯積乘以公 ⽤建築⾯積分攤係數，得到購房者應合理 分攤的公⽤建築⾯積。
分攤的公⽤建築⾯積＝公⽤建築⾯積 分攤係數×套內建築⾯積。
公攤⾯積=建築⾯積-實⽤⾯積
⼀般來說，普通多層住宅樓在沒有地 下裝置⽤房、沒有底層商鋪、底層架空的 情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯 的高層住宅，公攤係數約在15%-20%； 高層住宅相對更高些，約在20%-25%。 在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋 的公攤係數範圍。房屋公積以房地產交易 權屬登記中⼼測繪部的測繪結果為準，房 產證上標註的⾯積也以此為準。
2樓：說好亦起
所謂公攤⾯積，是分攤的公⽤建築⾯積 的簡稱，它與套內建築⾯積之和構成了⼀ 套商品房的建築⾯積。如今，⽆論是⾼層 還是多層，商品房都有公攤⾯積。可公攤 到底攤了些什麼？
⾯積是如何計算的？不 少購房百姓對此並不清楚，他們擔⼼房⼦ 被開發商「注⽔」。那麼你的房⼦公攤⾯積到 底合不合理？
對此，記者進⾏了⼀番調查 ⾛訪。
公攤⾯積多少才合理？
⽬前，我市在售⾼層樓盤的公攤⾯積 ⼤約在15%到25%之間，多層住宅在10%到 20%之間，那麼這些公攤⾯積是如何計算 出來的呢？
⼀家樓盤的銷售經理劉⼥⼠介紹說， 公攤⾯積是分攤的共有建築⾯積的簡稱， 即指各產權共同佔有或共同使⽤的共有建 築⾯積，包括電梯井、管道井、樓梯間、 垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過 道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共⽤ 房和管理⽤房的建築⾯積等。現在⾼層住 宅公攤⾯積計算⽅式為， 公⽤建築⾯積÷ 套內建築⾯積之和＝公⽤建築⾯積分攤系 數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築⾯積乘以公 ⽤建築⾯積分攤係數，得到購房者應合理 分攤的公⽤建築⾯積。
分攤的公⽤建築⾯積＝公⽤建築⾯積 分攤係數×套內建築⾯積。
公攤⾯積=建築⾯積-實⽤⾯積
⼀般來說，普通多層住宅樓在沒有地 下裝置⽤房、沒有底層商鋪、底層架空的 情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯 的⼩⾼層住宅，公攤係數約在15%-20%； ⾼層住宅相對更⾼⼀些，約在20%-25%。 在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋 的公攤係數範圍。房屋⾯積以房地產交易 權屬登記中⼼測繪部的測繪結果為準，房 產證上標註的⾯積也以此為準。
套內建築面積是否包括公攤面積
3樓：雲曉江山
套內面積和公攤面積同屬建築面積分類下，不是包含關係，所以不包括。
4樓：匿名使用者
包括建築面積=套型使用面積+結構面積+公攤面積+陽臺的面積，絕對的
5樓：月夜汪的小屋
不包括。
銷售面積才包括公攤面積（套內建築＋公攤）
安置補償中的安置房面積是否包括公攤面積？
6樓：上海動遷法網
建築面積都是包括公攤的
7樓：功夫王
包括公攤面積，因為安置房也是商業房子。
8樓：史地學神
好像不不不，不包括有可能有的，包括有的不包括你得看是在哪兒地方呀。
9樓：京博律師事務所
您好，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》以及《國有土地上房屋徵收評估辦法》規定：「房屋徵收部門應對徵收範圍內房屋的建築面積等情況組織調查登記……對已登記的房屋，建築面積一般以房屋權屬證書和房屋登記簿記載為準。而「建築面積」中是否包含「公攤」呢？
我們通常說的「商品房銷售面積」，就是套內建築面積加公用建築面積。根據相關規定，計算徵收補償時，依照的就是商品房銷售面積，也就可能包含公攤面積。但需要提示您的是：
各地地方性規定可能與上面提到的《條例》略有不同，如濟南等地就規定了安置房面積不得低於被徵收房的套內建築面積，也就更有利於被徵收人。如果您還有其他問題，可以隨時諮詢我。
住平房安全還是住樓房安全，如遇地震，住樓房還是住平房安全些？
相對來說平房更安全，多數是因為平房來自的危險少一些，而樓房一旦發生危害，出逃不如平房更迅速一些，當然也要看房子的位置 其實住 都是一樣的，要看各個方面的綜合原因，平房和樓房各有千秋，平房有平房的好，樓房有樓房的好。不能說那個好，那個不好。排除人為因素，平房和樓房的安全係數是一樣的，所以合格的房子平房...
鄰居家蓋六層樓房，我家只是平房，他家修房擋住了我家房一半的光
您好，可以到向行政執法局舉報，如果你的鄰居違規超高超寬越規劃建設，可以強行拆除望採納 我家前面鄰居要強行蓋樓房，我的是平房，嚴重影響我家視覺和光線，我應該怎麼辦？去那投訴！可以通過環保或城建解決。因是先建的房屋，享有優先權 後建的不得影響他人的採光 通風和通行。如果協商不行的話，可以到法院起訴 我家...
農村平房屋脊上裝龍好嗎，農村樓房屋脊上放龍有什麼說法嗎
這是個別地方的一種信仰，一般都是兩隻龍口吞太陽 農村樓房屋脊上放龍有什麼說法嗎 我認為風水學有一定的道理。比如好的風水可能會給我們帶來美的感受，心情就會舒暢，一切也就會好。房子前面有人家是正常的。最好不要有直衝著的路。前面宅子的背脊沒有關係。但是前面人家最好不要錯開的，就是比如你15米寬的基地。他的...