1樓：上海申京律師事務所
國有土地上拆遷和集體土地上拆遷補償標準不一樣。國有土地上的拆遷可以依據拆遷條例，如土地是出讓地，可以按房地產的市場價進行補償。而集體土地上的建築只能按重置價進行補償。
具體的**，房地產價按當地的交易**左右，而重置價一般為建築成本扣減使用年限。
拆遷你商品房時應給你安置商品房，除非你選擇貨幣補償。
農村集體土地使用證和國有土地使用證在拆遷補償標準有區別嗎
2樓：敖登州
有區別。
1、所適用的管理辦法不同。
集體土地的土地徵收適用的是土地管理法徵收集體土地的辦法，具體標準由各省**制定的徵地統一年產值標準和徵地區片綜合地價執行。
國有土地的土地徵收適用國有土地上房屋徵收與補償條例，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。
2、付出的成本不同。
集體土地使用權是村民自治組織內部成員就可獲得，而獲得國有土地使用權證需繳納土地出讓金向國家購買使用權才能獲得。
3、所存在的極差地租不同。
擴充套件資料：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第2條明確規定，只針對「徵收國有土地上單位、個人的房屋」，給予公平補償。因此，集體土地上的房屋徵收不適用該條例的規定。
根據《土地管理法》第47條的規定：「被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。」徵收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償的，具體標準由省、自治區、直轄市規定。
城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
房屋按照地上附著物進行補償，補償方式可以有三種：
1、 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；也就是再給你一塊地建起一座房子來。
2、 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；很多**都說土地是國家的，不補償。這是不對的。要給予補償。
3、房屋置換，相同地段按面積最低1：1 一般情況會到1.2以上。
3樓：蘿蔔呼叫蘿蔔
農村集體土地使
用證和國有土地使用證在拆遷時的區別如下：
1、所適用的管理辦法不同。
集體土地的土地徵收適用的是土地管理法徵收集體土地的辦法，具體標準由各省**制定的徵地統一年產值標準和徵地區片綜合地價執行。
國有土地的土地徵收適用國有土地上房屋徵收與補償條例，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。
2、付出的成本不同。
集體土地使用權是村民自治組織內部成員就可獲得，而獲得國有土地使用權證需繳納土地出讓金向國家購買使用權才能獲得。
3、補償標準不同。
集體土地上房屋的徵收一般採取重置成本進行補償，實踐中各地普遍根據房屋的性質、結構、使用期限等因素確定具體的補償標準。國有土地上的房屋徵收補償則採取由評估機構評估的市場**進行補償。
4、權利人救濟渠道不同。
《土地管理法實施條例》第25條規定，集體土地徵收時，「對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民**協調;協調不成的，由批准徵收土地的人民**裁決。
徵地補償、安置爭議不影響徵收土地方案的實施。」採取裁決的方式解決補償糾紛。而國有土地上房屋徵收時，按《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，「被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。」
集體土地和國有土地補償標準一樣嗎，國有土地
4樓：芥末留學
集體土地和國有土地拆遷有著本質的區別集體是真的土地所有權的徵收，國有是使用權的徵收，在適用法律上，集體是依據土地管理法的相關規定，國有是依據城市房屋拆遷管理條例的規定在補償上集體按照建築成本價，國有按照市場價，補償區別很大還有很多的區別
5樓：法妞問答律師**諮詢
集體土地與國有土地的區別：
1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一箇中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬於「大眾」所有，由人民**代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業集體經濟組織（以下簡稱「集體組織」）成員[1]，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬於「小眾」所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。
2、用途不同：根據現行法律規定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。
3、收益渠道不同：由於**自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。
國有土地和集體土地的拆遷補償都有什麼區別呢？
6樓：法妞問答律師**諮詢
集體土地與國有土地的區別：
1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一箇中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬於「大眾」所有，由人民**代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業集體經濟組織（以下簡稱「集體組織」）成員[1]，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬於「小眾」所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。
2、用途不同：根據現行法律規定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。
3、收益渠道不同：由於**自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。
7樓：墨汁諾
兩類房屋拆遷補償計算公式不一樣。
國有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法房屋建築面積×房地產市場評估單價（區位綜合平均**＋房屋重置**）。
農村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法宅基地面積×區位** ＋ 合法房屋建築面積×房屋重置**。
國有土地上房屋拆遷房地產市場評估單價，由有資格的估價機構按照房地產市場**評估產生。
農村集體所有土地上土地的區位**是由**規定，
今年6月1日，武漢市物價局、武漢市國土資源管理局出臺了《關於徵用集體所有土地房屋拆遷宅基地區位補償標準的通知》，按照武漢市城市總體規劃確定的環路將宅基地分三類，其中二環以內區域為一類區，宅基地區位補償**為2280元/平方米；
二環至三環（中環）區域為二類區，宅基地區位補償標準為1920元/平方米；三環以外為三類區域，宅基地區位補償標準為1500元/平方米。
例：同樣為2層樓200平方米的房屋，佔地面積100平方米，設定房屋重置**相同，為500元/平方米。
國有土地房屋市場評估區位**按照1500元/平方米計算，其補償金額為200平方米×（1500元+500元）/平方米=40萬元；
農村集體土地房屋區位**按最高2280元/平方米計算，其補償金額為100平方米土地×2280元/平方米+200平方米×500元（重置價）/平方米=32.8萬元。
8樓：葵姐是我
區別是國有土地上拆遷和集體土地上拆遷補償標準不一樣。國有土地上的拆遷可以依據拆遷條例，如土地是出讓地，可以按房地產的市場價進行補償。而集體土地上的建築只能按重置價進行補償。
國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。
依法使用國家所有土地的權利。國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。
集體土地，指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。2023年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。
9樓：京平拆遷律師
城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價
農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.
房屋置換，相同地段按面積最低1：1
集體土地和國有土地在拆遷時候的補償有區別嗎？ 10
10樓：寶從荀雪晴
當然有區別，集體土地的徵收主要是參照《土地管理法》及其《實施條例》，而國有土地上房屋徵收當然補償主要是按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》，兩者的補償標準是不一樣的，集體土地上的徵收沒有明確的法律規定，參照《土地管理法》。
11樓：
（一）集體土地和國有土地在拆遷時候的補償標準不一樣，國有土地的補償標準高，集體土地的補償標準低。具體標準在拆遷動員大會上，拆遷辦的工作人員會詳細列舉。
（二）您家的門面房拆遷以後還可以分配門面房給您。
12樓：阿良
可以上網查資料，查不到也可以查到有關部門**號碼類的，直接**騷擾去，換著號碼打，多問問！
雖然你沒給分，我也盡力幫你！
13樓：匿名使用者
國有土地上拆遷和集體土地上拆遷補償標準不一樣。國有土地上的拆遷可以依據拆遷條例，如土地是出讓地，可以按房地產的市場價進行補償。而集體土地上的建築只能按重置價進行補償。
具體的**，房地產價按當地的交易**左右，而重置價一般為建築成本扣減使用年限。
拆遷你商品房時應給你安置商品房，除非你選擇貨幣補償。
集體土地和國有土地拆遷補償哪個好
主要在補償款的分配上。因為集體土地，所有權是集體所有，所以徵地補償款中有土地補償費是補償給集體，而地上附著物和青苗補償則是賠給其實際所有者。而對於國有土地上房屋的徵收一般就是貨幣補償或者產權調換。根據我國 土地管理法實施條例 第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有 地上附著物及青苗補償費歸地上...
國有土地徵收與國有土地上房屋徵收是分別補償嗎
徵收補償一般按照市場經濟進行比對，會有一個徵收補償安置方案。如果對國有土地和土地上的房屋進行徵收的話，這兩筆補償款是分開計算，但是一般是一併發放的。根據你的描述，如果房屋沒有取得規劃許可的話，那就是違法建築，對違法建築拆遷是不給補償的，最多也就是給一個建築成本。比如說磚剛等。顧名思義，國有土地是國家...
城中村改造為什麼要集體土地轉為國有土地
城中村的土地性質是集體所有，城中村改造的土地出讓必須首先進行土地收儲，轉為國有土地才能進行招拍掛，開發專案的產權才能理順。集體土地是農用地，不能建建築物，就算能建也只是一般房屋，不能用去其他用專，那麼企業現在所建的建築屬物是違法建築，要被強行拆除的。所以，企業必須通過國家徵用土地為國有土地，土地進行...