城中村改造為什麼要集體土地轉為國有土地

1樓：三水一川

城中村的土地性質是集體所有，城中村改造的土地出讓必須首先進行土地收儲，轉為國有土地才能進行招拍掛，開發專案的產權才能理順。

2樓：匿名使用者

集體土地是農用地，不能建建築物，就算能建也只是一般房屋，不能用去其他用專，那麼企業現在所建的建築屬物是違法建築，要被強行拆除的。所以，企業必須通過國家徵用土地為國有土地，土地進行掛牌出讓，企業去競得國有土地使用權才能辦理報建手續，變為合法的。徵地補償與該企業沒有關係。

現在都必須要通過招拍掛取得國有土地使用權，所以，不能單單交出讓金就可以獲得！

城中村改造專案的回遷房是劃撥土地，請問是國有劃撥土地還是集體劃撥土地，性質不同有什麼區別。

房子的大產權和小產權是什麼意思？

3樓：世界格局大佬

1、關於「中國房產只有70年產權」的說法，實際上存在誤解。房屋的所有權在法律上是沒有期限的，所謂的70年是指房屋所佔用土地的使用權。關於土地使用權，我國《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。