1樓：匿名使用者
首先要看你們籤的合同是否有約定工期延期罰款約定、質量問題罰款的約定，尾款要10個月付，那要看合同有沒有完工後的保修責任，如果沒簽合同，那你最好大事化小，賠點就賠吧，因為你也說是工人施工問題，責任在你這一方。沒簽合同你就是違法逃稅。如果簽了合同就要按合同辦事，寫不清楚對你有利，按合同少收點就好了。
2樓：浦江老何
業主的做法沒有法律依據,就象樓上說的,入住時間視為交付時間,解決這問題可以通過訴訟手段來解決;工人的施工你可以根據你公司的工藝流程要求作出一定的內部處罰,但完全剋扣或拖欠工人工資沒有道理;橋歸橋,路歸路,這也是國家三令五申要求不能拖欠工人工資的道理.
3樓：牛仔褲上有塊灰
換個角度想好了，業主既然選擇你們公司，第一肯定是信任，既然那麼信任你們，你們裝的時候給業主帶來了不便，是不是應該你們先去道歉？先提出賠償？何必要等到業主挑明？
拖欠10個月在付餘款也不是沒有道理。既然房子漏水，影響的方面很大的，萬一過了2個月又漏水，已經給你們餘款了，誰負責？
接著是工人，既然工人乾的活不好，導致你們公司受損，理應讓工人賠償這其中的損失，但是工人又有多少錢可以賠償，讓工人下次注意，籤一個合同，如在發生這樣的事，由工人全權負責。
這樣的事情，還是你們比較主動一點好，多換位思考，體諒業主！體諒工人！不要覺得自己冤枉。
解決問題的方法只能是跟業主協商，簽訂合同，如果幾年內在發生漏水等現象，怎麼賠償，怎麼解決！ 沒有別的辦法！
4樓：日出在子夜
這樣的問題只能協商解決，首先是你的工程質量有問題，業主要求賠償屬於正當要求，扣下尾款作為保證金也能理解，因為畢竟裝修出了問題，業主的心裡還是有擔心，但是金額數量是可以商量的。
對於工人當然是只能實話實說，出了問題就要大家一起承擔，
5樓：上海l律師
1、可以訴訟要求支付餘款
2、房屋入住視為交付，入住日期即為交付日期
請專業人士幫忙解答一下這幾個問題，多謝！！！急急急！！！
6樓：半夜獨行
計算題：
1、解：前5年每年的超額利潤＝150×0.5＝75
折現率為10％
商標權價值＝75×（p/a，10％，5）＋32×（p/a，10％，5）×（p/s，10％，5）＝75×3.7907＋32×3.7907×0.6209
＝359.62（萬元）
2、若每年產量為40、45、55、60、65萬輛，每輛車新增淨利潤為5元。假設折現率為14%
則：新增淨利潤的折現值為880.65萬元
最後按27%的分成率計算確定該商標權的評估值為： 880.65×27%×（1-33%）=159.31萬元
簡答題：
1、1. 企業營業執照影印件 2. 委託方承諾函； 3、房屋所有權證 2． 《國有土地使用證》 3．建 設用地規劃許可證及其附件影印件； 4．建築工程規劃許可證及其附件影印件； 5．開發或 自建房屋的，請提供土地出讓合同書及其附件和地價款繳交情況，並提供交費發票影印件； 6．建築物平面佈置圖及其設計說明書； 7．各類建築物按功能分類，分別註明其面積、結構、 裝修水平、竣工年代、使用狀況等等，其中，對特殊建築物及造價較高的建築物應提供建施圖 及其說明書； 8．地上其他結構物清單，包括專案類別、面積體積、用途、造價等； 9．房 屋建安工程決算資料，最近一次裝修的決算資料； 10．對於租賃經營的房屋，應提供估價基 準日時點的所有房屋租賃合同及合同明細表； 11．對於賓館、飯店用途的房屋，請提供生產 經營財務資料，如：
客房**清單、各類客房數量明細表、客房**年平均折扣率、年平均入 住率、餐廳**及年收入資料、飯店年經營管理費用、稅費、房屋維護費用等成本費用資料。 12．已經竣工驗收專案，提供竣工驗收報告； 13．對於房地產開發專案，銷售或預售許可證 影印件（若有，請提供）。
2、第 1、瞭解企業財會制度 第 3、初審企業申報的資產清單 第 2、瞭解企業的資產管理制度 第 4、核實企業申報的各項資產 第 5、驗證各項資產的產權，確認其合法性 第 6、對用於抵押、擔保、租賃等特殊用途的資產進行專項調查 第 7、對申報有誤的資產，需進行清查調整 第 8、收集評估相關資料
3、現場調查是機器裝置評估的一個非常重要的工作步驟。在機器裝置評估的現場調查中要了解工藝過程，核
實裝置數量，明確裝置權屬，觀察詢問裝置狀況。
（1）逐臺（件）核實評估物件，以確保評估物件真是可靠。要求委託方根據現場清查核實的結果，調整或
確定其填報的被評估機器裝置清冊及相關**，並以清查核實後的機器裝置作為評估物件，同時注意被評
估裝置的權屬問題。
（2）按評估重點或人員安排，對裝置進行分類。當被評估裝置種類數量較多時，為了突出重點，以及發揮
具有專長的評估人員的作用，可對裝置進行必要的分類。一種分類方法是按裝置的重要性劃分，如abc分類
法，即把單位價值大的重要裝置作為a類；把單位價值小且數量較多的裝置作為c類；把介於a類與c類之間的裝置作為b類。根據委託方對評估的時間要求，對a、b、c三類裝置投入不同的精力進行評估。另一種分類方法是按裝置的性質分為通用裝置和專用裝置，以便有效地收集資料資料，合理地配備評估人員。
（3）裝置鑑定。對裝置進行鑑定是現場工作的重點。對裝置進行鑑定包括對裝置的技術鑑定、使用情況鑑定、質量鑑定以及磨損鑑定等。
裝置的生產廠家、出廠日期、裝置負荷和維修情況等是進行鑑定的基本素
材。① 對裝置技術狀況的鑑定主要是對裝置滿足生產工藝的程度、生產精密和廢品率，以及各種消耗和汙染情
況的鑑定，以判斷裝置是否有技術性過時和功能落後情況存在。
② 對裝置使用情況的鑑定主要是瞭解裝置是在用狀態、使用中的裝置的執行引數、故障率、零配件保證率
、裝置閒置的原因和維護情況等。
③ 對裝置質量進行鑑定主要應瞭解裝置的製造質量，裝置所處環境、條件對裝置質量的影響，裝置現時的
完整性、外觀和內部結構情況等。
④ 對裝置的磨損程度鑑定主要是瞭解和掌握裝置的物質性損耗，例如鏽蝕、損傷、精度下降、疲勞損傷、
材料老化等。
現場工作要有完整的工作記錄，特別是裝置的鑑定工作更要有詳細的鑑定記錄。這些記錄將是評估機器設
備價值的重要資料，也是工作底稿的重要組成內容。
急！請專業人士幫忙！
7樓：風塵火舞
維生素說的很專業了，我只是隨意說幾句吧
現在大城市中想買成噸的砂子和水泥可不容易了，只能是袋裝的，一袋水泥13左右，一袋砂子1.5元左右，您的面積估計要19袋水泥加210袋砂子
家裡要裝修了，自己設計了一下強電的迴路安排。請專業人士幫忙看一下有沒有問題？
8樓：匿名使用者
建議吧2.5方的換成4方
9樓：ill路v領
空調 最好4平方 25p 沒問題 2.5 20就好 你沒問題
購買商品房貸款11萬，貸15年的相關問題，請專業人士幫忙，急！~
10樓：匿名使用者
1.不想讓售樓處經理知道,有幾種情況,他可以拿內部價,吃差額,二,偷稅.你從他朋友那買進,就相當於私房,也就是二手房了,三是幫他朋友脫手賣房,這種只要手續正規,可以談.
你可以殺價.可相信.
2,算是二手房了,如他只是向開發商付了訂金,而沒辦理相關手續就是新樓,你要問清楚.
3,需要辦什麼手續證明,就要看對方在開發商那辦理了些什麼手續,如只交了訂金,要有正式的發票,如辦理了相關的房證就要過戶了,
4.2023年商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.
94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.
158%/12=0.3465% 貸11萬15年得月供是822，15年一共還148024
如果我5年內把貸款全部還清，銀行會按每年遞減方式,比如你第一年還了5w,銀行會在按你剩下的的錢算,還款方式不同的，有等本息和等本額，你還是去你貸款的銀行問問吧，現在銀行政策有些變化，不同的銀行可能都不一樣的,
6.如果以後沒有能力嘗還貸款會有什麼結果？有什麼損失？沒有能力嘗還貸款銀行會房子進行拍賣用於還貸款費用,損失就是你沒房子了,
7.這種情況下籤合同時應該注意什麼,你如是同私人簽定合同,首先要辦理相關的手續,誰去辦理,費用誰出,你簽定的合同是同相關房權部門簽定,如國土等,是正規的合同,如沒有相關證件,要在協議上註明拿證的時間,費用也不能全給,按比例扣下,等相關證件齊全後付款,最好到國土相關單位諮詢中心問一下,因為全國各地在一些問題是有差異的.現在二手房中介多,你可以先中介多問幾家,好多問題你就清楚了,
11樓：匿名使用者
貸11萬15年得月供是822，15年一共還148024原，你可以5年還清，還清後你得房子就沒有抵押了，要是沒有能力還月供你得房子要是長期得不還月供會被銀行拍賣，影響你得銀行得信譽
12樓：匿名使用者
首先 我覺得您最好弄清楚 別最後被騙了 就是有些人利用別人的房子拿來賣 然後收錢走人了 這個關鍵的
其次 我覺得這個應該算是二手房了 雖然房子是新的 但是已經被人購買過 再出手的
第三及後面的問題 建議您上網搜一下買房需要注意的相關問題 網上的很全面的
13樓：匿名使用者
這個房子很有可能是包工頭頂賬以後給這個銷售人員說讓他幫著賣的，或者就是她所說的給朋友幫忙賣的。首先你得要知道這套商品房在賣給以前那個人的時候有沒有簽訂《商品房買賣合同》和在房管局備案，如果有，這套房就不能買，因為這就造成了一房兩賣，除非是沒有簽訂商品房買賣合同和在房管局備案，你倒是可以考慮買下這套房。記住這點非常的關鍵。
現在說一下你的貸款，現在銀行執行五年以上貸款利率為5.94％/年，這是基準率，不知道這家開發商和銀行是怎樣談的？有沒有下浮利率？
如果沒有按照這樣的演算法，你貸款15年，每個月要還的本金的611.11元，而利息是逐月遞減或者是一樣的，每個月利息為544.5元，一共要還的是1155.
8，當然我算的是你第一個月要還的貸款，以後每個月都會減少的，因為本金在減少，利息也就在降低。如果哦你在15年內比如說第十年的時候你把貸款全部還清的話，後面5年的利息你就不用還了，也就是說提前還款的越早越好，這樣做是國家允許的。將來要是沒有能力償還貸款，銀行會將你的房屋進行拍賣，償還他們的貸款。
簽訂《商品房買賣合同》要注意的就是什麼時候交房？什麼時候辦理產權證？還有房屋的金額面積等等有沒有出入。
實測出來的面積在交房的時候怎麼計算？大概也就是這些，不知道這些可不可以幫到你。
你欠銀行多少錢他就會拍賣多少錢，不會有多餘的錢退的。
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