1樓：江淮一楠
因為古鎮要保護，暫未批房產證。
2樓：匿名使用者
因為他們產權不是大產權，所以沒房產證。
3樓：雲琛老師
為什麼沒有房產證，不太可能呢？你去當地的房管局或者管委會問一下嘛。
4樓：逍遙姣姣
如果說房子沒有房產證的話，有可能是小產權房，因為可能是歷史又有歷史遺留問題。
5樓：
古鎮為什麼沒有房產證是嗎？那他就是這個地方不具備開發唄。
6樓：
蠹蛾古鎮為什麼沒有房產證沒有房產證的房子有好多估計15這個群。
7樓：盤影
是不是房產證還沒有辦下來呢？
8樓：皆有可能
一、為什麼沒有房產證？
原因1、房屋質量檢驗不合格
根據我國相關法律規定，開發商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。
原因2、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
開發商要想在房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那麼所建的房屋就屬於違規建築，購房者即使購買了也無法辦理房產證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。
另外，在這「五證」中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明開發商五證不全。
原因3、開發商將房屋抵押給他人
有些開發商雖然取得五證，並已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的專案，將專案的房屋抵押給了別人，同時**該專案的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
原因4、沒有結清相關稅費
買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產證。
二、辦理不了房產證怎麼辦？
1、協商解決
如果辦理不了房產證是因為開發商的原因導致的，那麼可以先與開發商協商解決。比如在一定期限內，不退房，讓開發商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開發商支付一定的違約金。
2、提起訴訟
如果開發商不願賠償損失，那麼購房者可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商的違約責任。
購房置業房產證辦理
9樓：多蒙寄聲
問一下房產局，開發商交了業主辦房產證的錢沒有，如果交了，就不會有問題。
房產證購房置業
10樓：王澤心
你還給錢啊，你現在應該告訴他，如果辦不下來，他要負全責，你還要索賠，要告他。讓他賠你錢。你有合同的嘛，我佩服你了。
11樓：匿名使用者
開發商跟你不存在直接關係，你們倆都應該找上任房主
12樓：匿名使用者
拒付,按照合同約定辦理
13樓：匿名使用者
你合同上寫沒寫，房主承諾辦理產權證？沒寫也不能把錢給他，必須從新擬份合同，如果寫了，要他陪你違約金還差不多
購房置業 房產證如何抵押貸款？
14樓：妍
北京騰輝信德擔保教您：房產證如何抵押貸款
15樓：
找小一點的銀行抵押。銀行有專人解答你的問題。一般只能貸出來房產評估**的70%左右
16樓：招商銀行
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款專案
所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
我有一套房子，房產證還沒下來，有買家要，買家同意全款付，但是房子
17樓：
沒看明白，就是先辦抵押你錢到了再去過戶給他嗎？
直接去房管局，籤協議後就有了監管賬戶，等他把錢存監管賬戶後，你們辦理過戶手續，房管局才會把錢轉賬給你。所以房管局這個第三方監管，省卻你的後顧之憂
18樓：mr_斌
既然全款買斷，再做抵押豈不是重複了
買房子說房產證要一年才能辦下來，有問題嗎?
19樓：13820206137薛
沒有問題
另外收的兩萬，是商品房合同上的房子面積和房本面積可能存在差距的一個補款，這個有提前收的，也有等下房本的時候再收的，（等下房本的時候收的開發商多，因為有可能會給你退錢的）
譬如：商品房合同是100㎡，最後房本是101㎡，那就要等拿房本的時候補交1㎡的錢，如果房本是99㎡，開發商還要給你退1㎡的錢哩。
20樓：匿名使用者
買期房都這樣，你看看你合同裡面有撒時候出交房，撒時候出大產證，撒時候出小產證的日子。
21樓：匿名使用者
不應該啊，辦房產證只要簽過購房合同，就靜等下房本就行了，你還要收費，是不是開發商的5證還沒有齊全啊
置業指南：房產證加減名字分類以及流程詳解
22樓：搜狐焦點
想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。現在就隨小編一起詳細分類瞭解下房產證的加減名流程吧。
首先，搞清楚幾個名字
一、購房合同
寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
二、房地產權證(也就是房產證)
上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在佔有房屋份額那欄填的是共有。
三、房地產權共有（用）證
房產其他共權人持有，同樣在佔有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。
房產證改名有哪些方式？
在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
一、關於析產登記
很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
二、關於房產證減名字
類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。
（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；
（二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
房產證加名分哪些情況？
一、夫妻加名，婚前婚後各不同
婚前加名
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；
（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
婚後加名
這種情況屬於更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面籤後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
因此，婚後加名相對簡單!
注意:如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之後辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證後，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
二、父母子女加名，選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。
贈予手續：
（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
（一）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
三、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網籤備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
四、按揭中房產加名字
注意:上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，登出掉之後,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。
法律普及婚前購買的房屋屬於個人財產,婚後加名變為夫妻共有財產,房屋權屬發生變更。由於房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。
銀行擔心什麼？
（一）是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會宣告不能隨意更改借款人；
（二）籤合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有汙點，還會影響到貸款合同；
（三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。
因此，在房產證上加名須經過銀行批准,一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。
（以上回答釋出於2017-04-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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