1樓：
這個你是必須問物業管理的人員，公攤面積的多少是不一樣的，
高層樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。高層的分攤係數在0.18-0.26之間。多層的分攤係數在0.11-0.16之間。
2樓：皆有可能
商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。
3樓：匿名使用者
房產證上應該有標註的
4樓：注塑老文
公攤面積就是實際居住面積以外的建築面積，都可以算公攤面積，你自已可以算的出來的。
5樓：高速國工
公攤面積比例不完全一樣。如果是住宅型別應該是23%，公寓可能會達到29%
6樓：璩英勳
兩居室的房子公攤面積一般在20平方左右，
7樓：
公灘面積基本在二十以上，帶電梯的高層公灘面積接近30
8樓：董碧嘉
你好。現在的公攤面積都是由開發商定下來的，這樣的房子像公寓樓，有時生活空間很狹小。
9樓：老趙家的生活
很好算你的公攤面積的話，它是下面有商鋪下面有電梯公攤面積是30平。
10樓：匿名使用者
一般這種戶型的房子公攤面積在二十平左右！
11樓：摯愛翡冷翠
這個誰也不知道啊，你買的時候，問一下中介就可以了。公攤面積每個都不一樣的。
12樓：越磨越光芒
公攤面積一般是百分之二十五。
商鋪與住房在一棟樓時的公攤面積有什麼規定？
13樓：
商住混合住宅,商用房屋和住宅是分開計算面積的, 商用房屋的公攤是商用房屋，和住宅的不混計算面積的。
但因公攤面積計算起來比較複雜,所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。所謂公攤面積,是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
對於公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
長期以來,消費者習慣按建築面積買房,而建築面積=套內建築面積+公攤面積,這就使某些不法開發商利用「公攤面積」這個合法外衣,在房屋銷售過程中「不該攤的亂攤」。但是,由於建築面積計算的複雜性和專業性,購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠,有沒有被開發商兌水。
14樓：wxy123456穎
應該全樓公攤，商住混合住宅,商用房屋和住宅是分開計算面積的, 商用房屋的公攤是商用房屋，和住宅的不混計算面積的。
但因公攤面積計算起來比較複雜,所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。所謂公攤面積,是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
對於公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
長期以來,消費者習慣按建築面積買房,而建築面積=套內建築面積+公攤面積,這就使某些不法開發商利用「公攤面積」這個合法外衣,在房屋銷售過程中「不該攤的亂攤」。
但是,由於建築面積計算的複雜性和專業性,購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠,有沒有被開發商兌水。
擴充套件資料
商住房:
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人。
土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。
商住房特徵:
商住房（公寓）與純住宅區別
1、商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶
3、商住房（公寓）說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了n多的公寓。
所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.
9元一噸，商業用水7塊多一噸。
4、商住房（公寓）居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶多，住著比較安靜，舒適度也大大的提高。（還遷房，限價房和經濟適用房除外）。
5、商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然loft除外。
6、商住房（公寓）超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮
純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高一些。
7、商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
15樓：搜狐焦點
對於商住混合住宅公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺。
在簽訂購房合同時，合同上都會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等等。這些資料的**均是根據房產測繪師所測量的，其測定的特定範圍是商鋪以及與商鋪相關的土地。
一、標準的商業商鋪的公攤面積，按什麼標準來計算？
分攤的共有建築面積包括：
①各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。 ②套(單元)與公共建築空間之間包括山牆)牆體水平投影面積的一半。 不應分攤的共有建築面積包括：
①從屬於人防工程的地下室、半地下室。 ②供出租或**的固定車位或專用車庫。 ③幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
二、商鋪的公攤怎麼計算?包括哪些內容呢? 《房產測量規範》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：
①樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。 ②臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。 ③二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。
④與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積。 ⑤室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。 ⑥計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.
20米以上（含2.20米）。 ⑦同一樓層外牆，既有主牆又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。
⑧房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。
開發商公示要在我買的商鋪旁建圖紙上沒有的三層商用電梯,公示期後才通知我交房，這樣的公示有效嗎？
16樓：諧波治理無功補償
這是私自更改設計，你看購房合同的違約條款。這個就是將來打官司能爭取到的利益。
17樓：匿名使用者
建議看一下購房合同的違約條款。
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