1樓：娜姐看房
買房找中介，應如何與中介打交道？這4點你需要知道
2樓：愛喝粥
一、看房過程中的避險要訣
1、如今在上海，基本都是通過房產中介機構查詢**，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步瞭解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關係，畢竟你以後會與他們要接觸的。
2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨後以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上籤訂的是中介公司自行製作的空白的房屋買賣合同，事後，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。
3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產權人急於**房屋房價會低於市場價不少，但此類房屋變數太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心後期官司纏身。
二、簽訂合同過程中的避險要訣
當你看中了想要購買二手房後，為了避免房主將房屋**給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協議及佣金確認書全套，因為上海房價比較高，法律規定定金不應當超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家願意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。
首先確認房屋產權人
去房屋所在地的房產交易中心調取房屋產權、土地、抵押等資訊材料，全套二十元，憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裡，隨時可以調取。可能由於職業原因我是不相信產權證的，這個可以作假。
然後確認房屋查封、抵押情況
在產調資訊材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。
如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。
再確認房屋內戶口問題
目前關於房屋內的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任，不過好在，目前銀行的操作方式是，最終放款給賣方時，會事先和買方確認戶口問題，只有確認了戶口確實已經遷出才會放款至賣方銀行賬戶，這點操作很人性化，很大程度上保證了買方的權益。
最後確認購房者資格及相關稅費
因為上海的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問房產中介自己是否具備相關資格，在此建議大家自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。
另外房屋買進是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業稅和個稅的多少，其中差額也比較大。
如何與中介打交道 八種典型房產中介糾紛
3樓：鑽誠投資擔保****
1、選擇正規的中介公司，驗明正身
中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務的質量。當承租人選擇一家中介公司的時候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格，二要看其工商執照、稅務登記，如果有條件可以到工商局**查詢該公司目前的經營狀態。
一般具有合法資格的中介公司都是比較正規的中介公司，出現問題的可能性相對較小。
2、向中介公司索要發票
在承租法律關係中，承租人往往會忽略一個非常重要的問題，那就是向中介公司索要發票。可以說在現實生活中，索要發票的情況是非常少見的，很多承租人覺得沒這個必要或者沒有這種意識，或者認為中介公司就應該沒有發票。其實不然，中介公司是有義務向承租人開具正規的服務業專用發票的。
主動向中介公司索要發票，對於承租人來說有兩點好處：第一，可以在一定程度上檢驗中介公司是否正規;第二，由正規單位出具的發票其真實性和合法性是毋庸置疑的，有利於承租人與中介公司產生爭議時作為證據使用。
3、謹防合同陷阱
大部分中介公司的合同都是格式化文字，上面不乏很多霸王條款，承租人往往誤認為格式合同是被廣泛適用不會有大問題，並且認為格式合同是無法進行協商和修改的。
事實上，合同是協議雙方達成一致意見而同意簽署的書面約定，不是由單方決定的。大部分中介公司的格式合同中都存在著規避自己的責任，加重承租人責任的霸王條款，這就需要承租人認真地審查中介公司的合同，逐條仔細閱讀合同中的條款。看到某些不明白的條款時一定要問清楚，讓對方針對該條款作出明確的解釋，並做好錄音工作。
4、不要相信口頭承諾
中介公司的工作人員在解釋租賃協議的時候，往往會對承租人覺得疑惑的條款做超出合同範圍內的解釋和承諾，承租人要冷靜地分析合同的條款，一切權利義務都要以合同上所載明的條款為標準。
中介公司除了會對合同中的霸王條款做擴大解釋外，還會對合同中未載明的一些承租事項做口頭承諾。承租人一定不要輕信中介公司的口頭承諾，這些口頭承諾不具有法律約束力，在遇到糾紛時是不能得到任何法律保障的。
5、到相關部門進行投訴
從事房地產經紀行業，必須到住建委登記備案，並需要有相關的資質。如果因中介公司的原因產生矛盾或糾紛，承租人可到住建委進行投訴。
買房時怎麼和中介打交道，買房是要注意中介什麼
4樓：匿名使用者
一、看房過程中的避險要訣
1、如今在上海，基本都是通過房產中介機構查詢**，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步瞭解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關係，畢竟你以後會與他們要接觸的。
2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨後以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上籤訂的是中介公司自行製作的空白的房屋買賣合同，事後，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。
3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產權人急於**房屋房價會低於市場價不少，但此類房屋變數太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心後期官司纏身。
二、簽訂合同過程中的避險要訣
當你看中了想要購買二手房後，為了避免房主將房屋**給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協議及佣金確認書全套，因為上海房價比較高，法律規定定金不應當超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家願意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。
首先確認房屋產權人
去房屋所在地的房產交易中心調取房屋產權、土地、抵押等資訊材料，全套二十元，憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裡，隨時可以調取。可能由於職業原因我是不相信產權證的，這個可以作假。
然後確認房屋查封、抵押情況
在產調資訊材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。
如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。
再確認房屋內戶口問題
目前關於房屋內的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任，不過好在，目前銀行的操作方式是，最終放款給賣方時，會事先和買方確認戶口問題，只有確認了戶口確實已經遷出才會放款至賣方銀行賬戶，這點操作很人性化，很大程度上保證了買方的權益。
最後確認購房者資格及相關稅費
因為上海的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問房產中介自己是否具備相關資格，在此建議大家自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。
另外房屋買進是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業稅和個稅的多少，其中差額也比較大。shqianyy
5樓：娜姐看房
買房找中介，應如何與中介打交道？這4點你需要知道
房產經紀人每天如何與客戶和房東打交道
6樓：打造完美世界
我也是做房產經紀人的.不可能說不打擾.關鍵看你是怎麼去溝通了.
在這裡一下子也說不清楚.
有時間可以向你們經理多請教一下.和向來的久一點的經紀人學習一下.
換做是我的話我一般是三天一個跟進**.除非是有人看房.
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