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據戴德樑行最新資料顯示，2023年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2023年增長了49%。隨著中國對外接業投資額不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產中介行業。然而，很多不合乎規範的中介機構也混雜其中，從而衍生出供求雙方資訊不對稱導致的不透明和多重中介等「陷阱」。
在近日舉行的日出投資客戶年會上，鏈家地產海外接業總經理時今強對***表示，找一家足夠專業且可以信賴的房產中介是規避風險的最佳方式。
戴德樑行釋出的《2016四季度中國海外投資市場》報告顯示，2023年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2023年增長了49%。其中，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達183億美元，比2023年增長了4倍以上。2023年，美國佔到中國海外地產投資總額的48%，保持領先。
另據全美房地產經紀人協會(national association of realtors)的資料稱，2023年中國超越了加拿大，成為美國房產最大的國際買家。
事實上，不僅美國是中國人買房的熱門目的地，近年來，也有不少國人在加拿大、澳大利亞、紐西蘭、英國、德國、法國、日本、韓國、新加坡等多個國家買房置業。眾多國內房企也開始遠赴海外建房，做起國內人的生意。
隨著中國對外接業熱度不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產中介行業。然而，由於市場準入門檻較低，很多不合乎規範的中介機構也混雜其中，伴隨市場一起野蠻生長，從而衍生出供求雙方資訊不對稱導致的不透明和多重中介等「陷阱」。
近年來，在參與購房移民的投資者中，很多人花費幾百萬元在海外購置房產，卻出現了房產被開發商*押給銀行、被矇騙入住等問題。一些無良中介往往利用投資者不瞭解行業、不瞭解當地政策、語言能力不足、海外維權困難等劣勢欺瞞投資者，使投資者蒙受重大損失，但中介卻能逃避法律責任。
據鏈 家海外事業部總經理時今強介紹，在海外購房熱潮中，市面上一些購房者耳熟能詳的專案都只是「看上去很美」，「這些專案其實並沒有宣傳的那麼好，而是因為給中介的返點高。這些小公司可能幹兩年就消失了，甚至賺一筆佣金就找不到人了。」
「選擇房產專案時有許多購房者並不瞭解的事情，以美國為例，雖然美國房產市場的管理相對比較正規，但房產專案還是存在爛尾的可能。如果不瞭解拿地環節和整個的建築流程，還是很容易踩上雷區的。此外，美國也有學區房，一條街一邊的房子在學區之內、另一邊在學區之外，兩邊的**能夠差出一倍，如果對當地情況不瞭解，也很容易上當受騙。
」時今強說。
「關於行業亂象，我再舉幾個例子，一種很常見的情況就是所謂的100萬元人民幣買一套房子，但那套房子最多值50萬元，剩下的都被房產中介分了，業內人都知道這種情況，但購房者不知道。」時今強說，「還有一種就是稱在歐洲一些國家買房產送移民之類，號稱交上50歐元就可以移民葡萄牙、西班牙、希臘，取得這些國家的移民身份，這也是一個比較大的坑。」
「海外購房陷阱太多了，可以說上三天三夜。」時今強認為，造成這些問題的原因主要是資訊不對稱、專業度有差異。他表示，在海外買房，找個好中介和好經紀人至關重要，一個好中介可以幫客戶省去很多麻煩，「就像一個人要做心臟手術，他其實沒必要知道心臟是怎麼構成的，只要找到最棒的醫院就可以了。
海外接業也是一樣的，相關細節非常複雜，對於非業內人士來說，瞭解起來其實是一個巨大的挑戰。那麼客戶只要找到一家足夠專業且可以信賴的合作伙伴，比如鏈家，就能把整件事情完成的很順利，這也是規避風險的最佳方式。」
此外，時今強認為，解決行業亂象需要規範市場，還需要資訊公開，通過各方努力，假以時日才能有好的結果。
（以上回答釋出於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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