1樓：匿名使用者
首先在物品**上，車子**普遍不能跟高昂的房價相比，貸款金額相差具大， 房貸都是幾十萬，上百萬，車貸金額比較少，貸款年限不可能太長，另外車子屬於損耗品，年限越久，車會貶值，而房子具有增值空間，車貸年限越短，銀行承擔風險越小。
2樓：
因為車子用的時間大多數只有3至5年，而房子不出意外的話可以用10年，20年，甚至30年。
3樓：
車貶值快。 房子卻逐漸升職。
貸款還房貸有幾種方式
房貸要怎麼貸？
4樓：我是帥鍋
1、貸款到底貸多少最合適？
在辦理住房貸款的時候，特別容易出現兩個極端：一個是能待多少貸多少，另一個則是儘量少貸。事實上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。
最正確的方式：根據自身和家庭的資產情況，以及房貸承受能力來考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對財務、信用等各方面做出準確的評估。
比如：自身財務狀況良好，有較大的一筆存款，但是房貸承受能力稍弱，又沒有靠譜的理財投資渠道，就可以適當的選擇少貸，這樣承受的利息相對會少一些。
如果，手頭的資金有限，但是收入比較高，有懂得投資。這樣就比較適合儘可能多貸款，只要在房貸能承受的範圍內，都不會有什麼大的問題出現。
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2、具體而言，月供多少最合適呢？50%是最高警戒線
首先，銀行為了控制風險，本身就會根據借款人的收入限定最高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不能超過月收入的50%。
30%是舒適線
其次，對於借款人而言，貸款越多，要承擔的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來的生活舒適度，理論上是房貸月供佔收入的比例越低越好。30%，是一個比較舒適的比例。
對於工資收入不錯的單身購房者，沒有什麼家庭壓力，未來的升職加薪潛力比較大。可以適當考慮將房貸月供製定的高一點，反而還有助於給自身一些壓力，這樣才會有更大的動力，將來收入越來越高，房貸月供的佔比也就越來越小了。
對於已經成家有小孩的購房者，就需要更多的考慮到家庭的日常支出、孩子的撫養教育支出兩個大的方面，甚至還可能包括贍養父母方面。根據實際消費情況，減少房貸月供在收入中的佔比，有助於保證生活舒適度。
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3、房貸首付最低是多少？
貸款買房首付也是一筆不小的數目，如今的房價對有些家庭來說貸款買房首付也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策。
現在很多城市都是首套房的首付比例最低為30%，二套房的首付比例最低是50%，各地政策執行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對首付政策做個整體的瞭解，然後根據所買房產的面積、單價對首付款做大概估計，然後根據經濟情況決定首付比例，申請貸款時就避免因為不瞭解浪費時間。
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4、申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：
①在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民
②有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力
③良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄
④能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保
⑤有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定
⑥在銀行開立個人結算賬戶
⑦銀行規定的其他條件
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5、購房者貸款業務需要準備的資料：
①公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
②組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
③商業貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
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6、貸款額度最高可達多少？銀行對於商業貸款買房的比例最高可達房產的70%，但不一定都能貸到這麼高，銀行會根據貸款人提供的資料、財產證明、還款能力和還款意願做判定，所以申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。
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5樓：藍炎蒼冰老師
回答你好，貸款前需要準備的，
1. 到銀行做貸款，先準備好房子買賣合同，銀行流水帳單 自己到銀行去拉。有沒有工作如果有工作在公司開個工作證明，公司蓋好章，
2. 準備 影印件
3. 身份證 影印件 原件
4. 戶口本影印件 原件
5. 結婚證明 如果已經結婚。帶好結婚證原件 影印件6.
如果已經結婚必須帶好自己愛人的身份證影印件 原件一起，7. 帶好你自己購買的房子上家的身份證影印件 房產證 影印件 戶口本 影印件 上家不用帶原件就可以了，
8. 還有不是你說帶50萬就50萬的要通過銀行評估後這房子可以貸多少才可以貸多少的。貸款交千分之一的評估費給銀行，
更多7條
6樓：間隔年
一、相關身份證明
買房人身份證、戶口本、結婚證（沒結婚的要開具單身證明，離婚的要離婚證和法院對孩子歸屬的判決書以及離婚協議書），影印件一般銀行都會幫你影印，不用另外帶，不過有提前帶的話可以節約時間。
二、相關工作證明
有蓋公司公章的工作證明、工資證明、職位證明，這要體現在同一張證明檔案裡，另外要列印你銀行卡一年的流水明細，記得要蓋所在銀行的公章。沒蓋的部分銀行並不承認，流水一定要打平時錢往來最多的銀行卡
三、個人徵信
去中國銀行櫃檯自助列印，這個是列印近5年的所有徵信，包括貸款、信用卡、水電煤和**費。
四、買房合同
你要貸多少款，一定要在購房合同中有體現，另外還要賣房人簽署的首付款收條。
這四樣材料一定要備齊，不然中途跑來跑去會耽擱好長時間。
怎麼樣去銀行貸款房貸
7樓：有錢花
使用者在申請貸款時會遇到不同還款方式的貸款產品，由於利率的表達方式往往不一樣，比如說有：日息萬分之
五、月費率1%等等，因此很難比較出幾款產品究竟哪款更省錢。有錢花推出的比價神器可以幫我們解決這個問題。通過比較，就能很直觀的瞭解到對比產品的息費明細，幫助我們做決策。
8樓：法中拍拍網路
一、準備資料。個人首先準備好向銀行貸款所需的資料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
二、辦理申請。準備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽訂貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性檔案。
三、貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。
四、辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。然後就是銀行放款。
法中拍拍專做房產過戶
2023年貸款40萬房貸還15年每月要還多少？
9樓：小籠包沒有醋
您好，若按照商業貸款基準利率5.90%計算：
1、等額本息還款：
貸款總額 400,000.00元。
還款月數180月。
每月還款3,353.86元。
總支付利息203,693.91元。
本息合計603,693.91元。
2、等額本金還款：
貸款總額400,000.00元。
還款月數180月。
首月還款4,188.89元。
每月遞減：10.93元。
總支付利息177,983.33元。
本息合計577,983.33元。
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
總還款金額與執行利率相關
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。
現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.
15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款：
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙週供等;
貸款額度：在通過銀行稽核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.
7倍。房貸利率：
商業銀行將執行新利率：從2023年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
現行基準利率，現行優惠利率調整前基準利率，調整前優惠利率。
10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%。
20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%。
5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%。
30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%。
固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%。
固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%。
車貸貸款4萬,利息七釐,分期三年,月還多少,三年總共多還
最好不要信,他們開始給你說的很好聽,我就被坑了,貸了2300最後還錢還下來要還3500,最少要超你貸的本金一半多。等額本息法 bai 貸款本金 40000,假定du年利率 7.000 貸款zhi年限 3年 每月應交月供還dao款本息額是 1235.08元 專連本帶利總還款金 屬額是 44462.88...
請問我貸款9萬，貸三年。2分利息我每個月要還多少？
貸三年，應該是等額本息的還款方式。每個月利息a 90000 0.02 1800每個月本金b 90000 3 12 2500每個月還款額c a b 4300 我在上海做貸款 90000 0.2 18000 貸2萬分36期，3分利息，每個月還多少 辦理貸款最好在本地銀行諮詢辦理。借款人向銀行申請個人貸款...
電動車同樣是5塊電池，為什麼有的用60v30AH的充電器，有
原則上不可以，蓄電池的最佳充電時間是8小時充滿，原裝的充電器輸入電流3a，用30ah的充電器輸出電流是4.5a左右的，充電電流大，時間縮短，對電瓶壽命有影響，應急充兩個小時關係不大，不能長期使用 這二種電池用一樣的 bai充電器du完全可以，因zhi 為充電器必須電壓相符，這二種電池dao都是60伏...