1樓：鑽誠投資擔保****
回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
2樓：南京李平律師
拆遷安置房可以買賣，如果合同有效，法院會支援。但是，如果房屋未滿5年，不具備流通條件，購房人要求法院判決房屋過戶到他名下的，法院不予支援。此時可以向法院申請查封、凍結該房產，並就房屋使用權作出判決，購房人可以先佔有該房屋。
回遷房可以自由買賣嗎 15
3樓：搜狐焦點
回遷房是否可以買賣需要分情況:
1、業主已取得房產證有房產證的回遷房,可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中,房產證是房管局認可,並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易,是不臺法的行為。
建議：在簽訂此類回遷房買賣協議時,要寫明辦理房屋所有權轉移手續和交房的具體時間或期限。此外,買方還應留一定數額的尾款,等徹底辦理完過戶手續後再付給賣方,以儘量減小賣方未來違約反悔的可能。
4樓：張老師說房
回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。
5樓：匿名使用者
回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，
購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。
在這裡須注意的事項包括：
1、 要求賣方提供回遷協議及其身份證明，
2、 並對回遷房的真實性進行核實，
3、 同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，4、 是否設定抵押權。
5、 另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。
6、 如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由（買受人）補交土地出讓金。
7、 在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款。
8、 買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來
6樓：豆豆財經
回遷房如何買賣交易？
回遷房能買賣和貸款嗎？
7樓：科學工作者
回遷房必須辦理了房產證才能上市進行交易並且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒出房產證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風險。
回遷房辦理按揭貸款必須具備以下三點，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續。
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制；
2、回遷房必須五證齊全；
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。
回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由開發商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房、商品房都出房產證的情況下，交易是一樣的；沒出房產證的，回遷民手持的是合同，買回遷房比較划算。
1、貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：(1)借款人的身份證、戶口;(2)購買住房的合同意向書或其他證明檔案;(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;(4)貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上籤章。
4、借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
6、貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
綜上所述，回遷房貸款的時間長短和要求等等都是要根據各個地區的政策來決定的，要注意的是回遷房貸款一定要按照法定程式嚴格執行。民法
8樓：芯凝果
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
9樓：
回遷房能貸款嗎，買賣回遷房需要注意哪些東西
10樓：匿名使用者
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的
11樓：健康生活貼
能貸款，找我就可以。銀行正規貸款。
12樓：匿名使用者
您好，可以買的，但是做不了貸款
13樓：匿名使用者
首先，您這個房子做不了貸款， 而且建議您不要購買。 變更手續一般是可以辦的，但是社會很現實，回遷房的產證一般都要好幾年才辦，房子市值早已不是你當時的買價。 簽署的合同在公證處公證的情況下當然會有法律效力。
但是如果房主反悔，你們只是民事訴訟，法院只會調解，不會強制執行。 所以遇到這樣的事情時候，你花大把精力來搞，也不一定能處理好。 而且現在，你只有15萬也買不了他的房子。
無法貸款。除非你有打卡工資，可以走信用貸款。但是一般額度就5-10萬。
希望採納，可以追問。
14樓：**95後遊資散仙兒
首先來回答您的問題，有房產證就可以買賣，也可以貸款。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
購買回遷房的手續：
憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.
按合同規定交房款並取回發票.
憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
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回遷房買賣注意什麼問題，回遷房能買嗎？回遷房買賣注意事項
對於回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。一 一定要約定房產過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買...
關於回遷房買賣要注意什麼，回遷房能買嗎？回遷房買賣注意事項
2011 04 10 09 14最佳答案 目前可以進行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房預售許可證,即可進行正常的產權交易。而回遷房也不是不可以買賣,如果在拆遷安置過程中,拆遷戶採取了回遷的方式,那麼其所得補償已從貨幣變為房產,其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情...