1樓：迎彬的行業觀
看到你的提問日期已久，但是分享一些經驗吧，
1、首先要確認房子是不是產權房，預計什麼時間下方本。
2、回遷房一般算是**性質的福利房，也是二類經濟適用房。交易會存在毀約的風險。
3、目前的**是多少，包含什麼費用，後續稅費或改革後稅費增高誰來出。
4、家庭內部會不會給予出示一份同意**證明（也就是房主在分房時，用的是家庭維度及政策申請的）他們最好都同意簽字，按手印。
5、費用怎麼支付，要寫清楚，最好具體到日期。
6、違約責任：任何一方違約，怎麼懲罰，懲罰的起始日期什麼節點，舉例，一方提出違約的當日起，5個工作內向守約方支付什麼比例的條件，這樣便於追訴，如果只寫違約賠付20%違約金，什麼時間給，會有扯皮，包括付款也是如此。有日期和期限才會體現合同的嚴謹性。
以上建議，可以下一個存量房買賣合同，加以修改，會比較嚴謹，內容雖多，但約束會更有利於雙方。
趙迎彬 為您解答，有問題可以再追問。
2樓：俺又回來了
回遷房有房產證建議買，沒有房產證不建議買，牽扯的問題太多，還要一次性付款，危險係數太大，所以建議你去買正規的商品房，回遷房是便宜但是問題多多。
購買回遷房需要注意什麼
3樓：搜狐焦點
如果沒有房產證的回遷房建議不要購買，首先質量肯定是沒有商品房的***而且風險相對來說比較大，而且也做不了貸款，回遷房的房產證期限比較長根據現在的**，房價**的速度辦理房產證的日期跟你購房的日期相隔都比較久誰也不敢保證後期房東會不會後悔，不反悔的機率比較小。
購買回遷房要注意哪些問題？
4樓：hero丶
對於回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。
(一)一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
(二)嚴防「一房多賣」的發生
回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人「一房數賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋**給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。
購房人一定要注意這一點。
(三)買方不要一次性付全款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
(四)要求賣方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價**，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
綜上可以看出，未取得房產證回遷房買賣合同是有效的，但是與期房轉讓一樣存在著一定的風險，如果購房者一定要購買未取得房產證回遷房，因相關操作較為複雜，建議儘可能尋求專業法律人士幫助，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。
5樓：包冰召向真
一定要注意取得房產證過戶，如果沒有可以協議公正
購買回遷戶的房子要注意什麼 都需要籤什麼協議呢？
6樓：孫姐普法
拆遷時，我們都要籤一份房屋安置補償協議書，那這個要注意什麼呢
7樓：可耐的人兒啊
回遷房的政策是這樣,回遷房房產證必須辦理在回遷戶名下。回遷戶拿到房產證之後,再由回遷戶把房產轉移到別人名下。你這種情況,必須督促賣房趕緊辦理房產證,辦下來後,因為回遷房一般都沒有土地成本,所以需要再補交一定的土地出讓金,把回遷房變為商品房後,再根據這個賣家和你的買賣合同把房產證辦理在你名下。
回遷房能買嗎，購買回遷房要注意哪些問題？
8樓：搜狐焦點
如果沒有房產證的回遷房建議不要購買，首先質量肯定是沒有商品房的***而且風險相對來說比較大，而且也做不了貸款，回遷房的房產證期限比較長根據現在的**，房價**的速度辦理房產證的日期跟你購房的日期相隔都比較久誰也不敢保證後期房東會不會後悔，不反悔的機率比較小。
9樓：黑白秒殺丶鷬眕
回遷房分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
（一）業主已經取得房產證
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
（二）業主手中只簽訂了回遷協議
只有回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的，回遷協議只是雙方達成的協議，而未獲得房屋主管部門的認可，如果購買這種房屋，需要雙方在進行交易時，在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
簽訂合同時，要注意以下幾點：
（二）在交易時，購房者應防止一房兩賣。
（三）一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
（四）買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
（五）要求賣方的配偶簽名。由於這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在
房屋買賣合同上簽字。
（六）儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
10樓：旁穎
回答「回遷房買賣注意事項有：嚴防一房數賣；注意約定房產過戶和交房時間；注意資金安全，不要一次性付全款；注意要求共有人簽名；注意在取得房產證後交易過戶。」
提問你好 我想問一下 賣方出了一個承諾書 是說在房產證沒辦下來之前 如果因她身體原因辦理不了過戶就由她女兒代她辦理 這種承諾書在法律上有效嗎 是回遷房
回答您好親，是有效的相當於委託書
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11樓：尚房揭法
說起商品房大家都十分熟悉，但說起回遷房可能很多人就不太瞭解，那麼什麼是回遷房呢？回遷房和普通商品房又有哪些區別呢？有哪些法律風險呢？一起往下看看吧。
房子過戶需要注意什麼，房子過戶，需要注意些什麼？
您好，房產過戶是二手房交易中重要一步，主要有以下注意事項 1.過戶時買賣雙方均需攜帶身份證到場，如果買賣雙方是多人的，需要全部到場 2.買方或賣方本人不能到場的，可授權他人代為辦理 3.帶齊所需資料，賣方身份證 共有需提供結婚證 買方身份證 共有需提供結婚證 買方戶口本 房產證 資金託管協議 資金託...
要買房要注意的事情是什麼，買房子的時候需要注意什麼？
買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。哥們就不贅述了，主要要謹慎謹慎再謹慎，別被那些空手套白狼的 ...
房子裝修需要注意什麼啊
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