1樓：阿元
開發商逾期交房，購房人可以與客觀上協商，要求解除合同。
如果協商不成，在經催告後在三個月的合理期限內仍未交房，購房人就可以向法院起訴，要求法院判決解除合同了。同時還可以逾期開發商退還預付購房款、賠償利息損失。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
2樓：生活達人林
回答可以
可以退，但要根據合同約定解除
若買了期房，開發商沒有按照約定交房，超過三個月以上購房者有權要求退房，若房產證一年還沒有辦理，也是可以要求退房的
在購買房屋的時候會簽訂房合同，主條款已經成立，對於沒有解決的事情，雙方可以繼續談判，若開發商提供的合同格式與認購條款不一樣，買方是有權拒籤的，而且還能要求開發商返還訂金，若開發商不按要求返回，可以直接上訴。
提問我們買了有兩年了，已經還貸款了，，說五月交房，現在還沒交回答可以按合同解除合約的
更多4條
按揭購買的期房還沒有交房，怎麼辦理退房手續
3樓：鑽誠投資擔保****
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
4樓：柴半段幹珠星
貸款記錄不可能消掉的，建議你房子不要退，等房子下來後再賣掉應當能賺一些吧，肯定比你想要什麼首套房優惠划得來。
已辦按揭期房未交房,已還貸7月,買方違約如何退房?
5樓：匿名使用者
1、開發商延期交房或面積不實（誤差大於3%）
2、你別還款，讓銀行拍賣該房
3、轉賣，還能有一定收益
期房退房流程是怎樣的，出現哪些問題可以退房？
6樓：齊家網
現在有些業主遇到一個很糾結的問題，如前段時間去看了房子不喜歡這套戶型，想退了還來得及嗎？ 買房子不是件小事情，有的開發商不隨便給你退的哦， 不像街上買件衣服，不想要了就退貨。特別是期房，開發商會找很多理由拒絕，我們來看看出現哪些問題可以退房吧！
(一)房屋主體質量不合格。我國法律規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。 也就是說，購房者在收房時或入住後認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房並讓開發商賠償損失。
房屋主體結構質量不合格是房屋的「硬傷」，出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現主體質量不合格的情況不多見。 (二)房屋質量導致嚴重影響使用。根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支援。
一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。 可見，對於主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建築材料致使隔音效果很差，影響了業主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對於牆皮脫落、屋內漏水等由於工程質量而出現的問題，只能要求開發商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。
如果房屋沒有質量問題的話，一般情況下開發商都不讓退房， 之前我對這些也並不是很瞭解， 有一天在朋友家聊天的時候談起此事。有個朋友是個律師，對這方面的資訊比較瞭解，就向他請教了。
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