1樓：匿名使用者
「購房時間」按以下時間「孰先」原則：
(l)《房屋產權證》上所記載的時間；
(2)買房契稅《完稅證》上的「填發日期」
依據《國家稅務總局、財政部、建設部關於加強房地產稅收管理的通知》第三條第四項規定，個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。《國家稅務總局關於房地產稅收政策中幾個具體問題的通知》第三條規定，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
2樓：匿名使用者
以房產證上的時間和契稅繳納的時間，按照「孰前原則」確認。意思就是，房產證和契稅繳納的時間，哪個在前，就以哪個為準。
3樓：匿名使用者
以房產證下發日期為準。滿5年，可以不用交5.6%的營業稅。這樣的話你可以賣**錢給買家，不用白叫給國家
房產滿五年是以房產證時間為準還是以購房合同為準
4樓：明良海外接業
以房產證為準，不是以購房合同為準的。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。
5樓：七臺河李陽平
按合同的履行時間為準。
因為建立了購房合同關係，則就進入了購房的實質操作階段。在合同中則有了合同的簽定時間與履行時間，合同的履行即購房事實的成立與完備了。
6樓：龍
房產證或契稅完稅時間
7樓：
以房產證的時間為準！
房產證上的日期是以發證時間為準嗎
8樓：分享的知識最有用
對，以發證時間為準。
9樓：白羊匪夷所思
是已開發商拿地那天算起
期房的房產證日期是以什麼日期為準？
10樓：向日葵
房產證登記日期是購買房屋的那一天。
購房者在買房後取得房產證的時間是在商品房交付使用之日起60日內，辦理房產證時需要開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。
否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。對於預售合同的購房人來說，辦理房產證的時間應當自商品房交付使用之日起90日內辦理；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
但是對於貸款買房的購房者來說，辦理房產證的時間需要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
沒有房產證
1、交易受限的房子
對於交易受限的房子可能很多購房者還不太瞭解，比如說被抵押的房子和經濟適用房，經濟適用房是具有社會保障性質的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支援交易。如果購買經濟適用房的購房者想要上市交易的話，那麼也只能在購買經適房滿五年後，否則無法辦理房產證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經適房，需檢視是不是在交易限制期內。
2、小產權房
小產權的房屋相信大家都有所瞭解，農村集體土地上建設的房屋就是小產權房，小產權房屋未繳納土地出讓金等費用，其產權證沒有國家頒發的正規房地產權證，只有鄉**或村**頒發的證書，亦稱「鄉產權房」。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
3、房屋驗收不合格
一般來說，開發商在樓盤竣工後都是需要經過相關部門來進行驗收的，如果樓盤驗收不合格的話，開發商需要整改，整改後依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權證。
11樓：飄飄記
房產證日期為房產證登記日期，是購買房屋的那一天。
房產證的辦理時間是這樣計算的，國稅發[2005]89號第三條第(四)款規定，個人購買住房以取得的完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
國家稅務總局關於房地產稅收政策中幾個具體問題的通知國稅發[2005]172號對國稅發[2005]89號中的關於購房時間問題作了進一步的明確規定 ：
1、《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明中註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
2、房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
3、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國物權法》規定：不動產登記薄是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記薄由登記機構進行管理。由此條規定看出購房日期是以房地產管理部門中的不動產登記薄的登記為準。雖然說，通常購房人簽訂合同並且支付相應款項後，開發商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就是在不動產登記薄中反映出來的。
可能會出現有些情況是在簽訂購房合同的時候就確定了購房日期，但是從法律角度和嚴謹的全體視角來看待，購房日期的真正開始還是要根據購房人拿到房產證和房產證上的時間為準。
12樓：
房產證上的日期是以什麼為標準？
13樓：匿名使用者
期房產權證的時間以什麼日期為準如下：
產權證的時間是以辦理下產權證那天為準的，或者以契稅發票的時間為準，不過契稅發票的時間和產權證的時間相差不久，也就幾天或半個月的時間，如果是土地證的話是以土地拿地那天開始計算的，住宅用地的年限是70年。
14樓：匿名使用者
房產證的日期是拿證時的日期，也就是房管部門把房產證列印出來時那一天。
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